【摘要】：自1998年我國房地產(chǎn)市場步入商品化、貨幣化時(shí)代以來,房地產(chǎn)業(yè)不僅影響著人們的安居樂業(yè)、財(cái)富分配,也對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著強(qiáng)大的推動(dòng)作用。歷經(jīng)20年的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸躋身于推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的核心產(chǎn)業(yè)之列。據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)業(yè)通過間接或直接的方式影響著全國60多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,所以房地產(chǎn)業(yè)的非穩(wěn)定性波動(dòng)會(huì)給全國經(jīng)濟(jì)帶來重大影響。房地產(chǎn)業(yè)改革以來,全國房價(jià)迅猛上漲尤其是北京、上海等一線城市。房價(jià)漲幅過大不僅加大了人們購買房屋的難度,房價(jià)上漲所引起的商鋪?zhàn)饨鹪黾右查g接性提升了物價(jià)水平。據(jù)統(tǒng)計(jì),租金成本占據(jù)了大多數(shù)商戶30%的成本。中國人民銀行多次運(yùn)用貨幣政策來維穩(wěn)房價(jià),政府也頒布多項(xiàng)關(guān)于限購以及調(diào)整首付比例的政策來保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。但我國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的區(qū)域差異性加大了房價(jià)調(diào)控的難度。一線城市如北京、上海、深圳市的房地產(chǎn)市場投資需求比重過高使得房價(jià)上漲過快,而其他地區(qū)房地產(chǎn)市場化程度較低導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存積壓過多。本文首先分析了利率變動(dòng)給房地產(chǎn)供給和需求所帶來的影響,并依據(jù)定性比較利率變動(dòng)所引起的需求效應(yīng)和供給效應(yīng)的大小的結(jié)果,來判斷利率變動(dòng)對(duì)房價(jià)的影響。然后通過回顧歷年來我國的利率政策變動(dòng)情況以及其對(duì)房價(jià)的調(diào)控效果,描述性分析利率政策調(diào)控房價(jià)的區(qū)域效應(yīng)差異。最后選取全國35個(gè)省會(huì)城市及自治區(qū)作為樣本,依據(jù)社科院的城市分類方法將其分為五類,分別對(duì)五類城市建立面板VAR模型,定量研究利率政策調(diào)控房價(jià)的區(qū)域效應(yīng)差異。研究結(jié)果表明,利率政策對(duì)不同區(qū)域房價(jià)調(diào)控效果有較大差異。
【圖文】：

圖２－１房地產(chǎn)需求效應(yīng)及供給效應(yīng)逡逑

２０１５年至２０１６年間，，在連續(xù)的低利率政策下，房價(jià)又進(jìn)入了新一輪的上升階段。逡逑為了更直觀地顯示近二十年來全國商品房的平均銷售價(jià)格變動(dòng)趨勢，文章接下來附上了逡逑銷售價(jià)格的柱狀圖，如圖３－１所示：逡逑８，０００．０００逡逑７．０００．
【學(xué)位授予單位】：湖北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F822.0

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2609933