【摘要】：隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市土地價格的重要性日益凸顯,城市土地價格已成為影響城市發(fā)展重要因素之一。在市場經(jīng)濟條件下,土地價格已經(jīng)成為城市土地市場順利運作的核心,對城市土地資源的合理利用有著無可替代的地位。研究城市土地市場中基準(zhǔn)地價的動態(tài)變化及其內(nèi)在驅(qū)動因素,不僅可以了解城市土地市場發(fā)展動態(tài)及存在問題,通過分析地價變化水平,掌握驅(qū)動地價變化的內(nèi)在因素,可以真實地評估和對未來地價的發(fā)展趨勢進行預(yù)測,有利于政府部門加強對地價管理,完善科學(xué)的地價管理體系,發(fā)揮基準(zhǔn)地價對區(qū)域內(nèi)土地市場的宏觀調(diào)控作用,引導(dǎo)土地市場積極健康發(fā)展,為城市土地資源合理利用提供依據(jù)和預(yù)測。通過查閱有關(guān)地價時空演變方面的資料,國內(nèi)外專家學(xué)者主要研究分析建立完善土地市場制度,社會經(jīng)濟較發(fā)達的大、中型城市,對于經(jīng)濟發(fā)展較為落后的地區(qū)研究案例較少。本文以順昌縣城區(qū)為研究區(qū)域,通過研究相同區(qū)位、不同時間節(jié)點、條件明確的基準(zhǔn)地價,并在收集順昌縣國民社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)、城市土地定級與基準(zhǔn)地價更新資料、土地市場交易等資料的基礎(chǔ)上通過對順昌縣城區(qū)2008年、2011年、2016年三次土地定級和三輪基準(zhǔn)地價成果的比較,綜合順昌縣社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r,分析了順昌縣城區(qū)土地級別分布特征和時空變化特點,試圖掌握影響順昌基準(zhǔn)地價變化的原因。通過分析可以看出,順昌基準(zhǔn)地價在時間和空間上的變化展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢。第一,在時間上,2008年-2016年順昌縣城區(qū)基準(zhǔn)地價雖然各時間段上漲幅度大小不一,但總體依然處于逐漸上升的發(fā)展趨勢。第二,在空間上,總體表現(xiàn)出城區(qū)基準(zhǔn)地價越靠近中心地區(qū)價格顯著高于外圍地區(qū)。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,地價分布的空間格局與原先對比有了新的變化,部分外圍地區(qū)的地價等級得到了提升,東部新區(qū)有了新的發(fā)展空間,未來城區(qū)范圍將會慢慢擴大,中心城區(qū)區(qū)以外的局部區(qū)域地價得到了大幅度的提升,直接影響到了其他級別的空間范圍。第三,地價變化的影響因素分析中,影響地價的內(nèi)在驅(qū)動因素主要因素是人口和經(jīng)濟因素,次要因素有經(jīng)濟發(fā)展水平、城市化水平、基礎(chǔ)設(shè)施的投入以及政策等因素。通過對順昌縣近三輪基準(zhǔn)地價評估成果的分析及研究,深入地了解了順昌縣城區(qū)地價的時空演變過程及影響因素,為未來地價發(fā)展趨勢及如何調(diào)控地價、優(yōu)化城區(qū)用地規(guī)劃提供可靠的依據(jù)。
【圖文】：

第一章緒論逡逑２００８－２０１６年三輪基準(zhǔn)地價更新報告以及順昌縣經(jīng)濟、交通、逡逑，分別對順昌縣基準(zhǔn)地價時間、空間變化情況進行定量分析，逡逑規(guī)劃方面存在的問題，并提出結(jié)論和建議，技術(shù)路線如圖逡逑，逡逑

的需求量成正比，供給量成反比。所以，在土地估價時應(yīng)地供給的反作用，從而按照實際供需情況合理確定城市地土地供需平衡機制與土地價格形成機制是密不可分的，就是土地價格形成的過程。土地供需關(guān)系的平衡在供需平土地供給量與土地需求量相同，Ｐｅ的供給價格與需求價格候供給量和需求量在數(shù)量上維持原狀，均衡價格Ｐｅ就可以繼續(xù)維持下去，但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，供給與需求關(guān)地供需平衡破裂，然后開始新一輪土地價格平衡過程。逡逑土地需求與供給在社會、政治、經(jīng)濟等多重因素的共特點。土地需求具備以下特征：增長性、多樣性、唯一性的增長而增長。土地供給具備以下特征：自然性、有限性，土地供需相互制約時是土地市場正常運行的標(biāo)志之一。土由土地自然供給的有限性引起的，在加大土地需求的前提供給的不充分，促使二級市場土地轉(zhuǎn)讓明顯增加；二級市得政府加大對一級市場的土地供給量，，因此，土地供需平級市場相互補充、相互制約來實現(xiàn)的［４４］。逡逑＇逡逑
【學(xué)位授予單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2608629