【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了不可抹滅的貢獻(xiàn)。雖然08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來,全球經(jīng)濟(jì)比較萎靡不振,我國經(jīng)濟(jì)形勢也不容樂觀,但房地產(chǎn)行業(yè)卻算個(gè)例外,房地產(chǎn)在我國一直屬于火爆的行業(yè),雖然近年有所降溫,但還是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中依然具有舉足輕重的地位,因此對房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)分析也具有十分的現(xiàn)實(shí)意義。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)分析,房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作模式與一般工業(yè)企業(yè)存在很大區(qū)別,導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)表也表現(xiàn)出與一般制造業(yè)很大的區(qū)別,因此,直接采用現(xiàn)行的財(cái)務(wù)分析方法,可能會(huì)導(dǎo)致對企業(yè)各種財(cái)務(wù)指標(biāo)理解和判斷錯(cuò)誤的問題,財(cái)務(wù)分析需要考慮到房地產(chǎn)的特殊性,才能保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。本文首先采用了文獻(xiàn)分析法,先梳理目前比較主流的財(cái)務(wù)分析方法,然后找出比較適合房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)分析方法,大部分的分析方法都是針對生產(chǎn)制造業(yè)的。其次,本文充分考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,針對其特殊的行業(yè)特征,發(fā)現(xiàn)其會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)報(bào)表不同的具體表現(xiàn)有哪些,然后結(jié)合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)分析的新需求,找出能夠較好的契合房地產(chǎn)行業(yè)的分析方法。最后,通過閱讀文獻(xiàn),查找資料發(fā)現(xiàn)哈佛分析框架能夠較好的契合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn),通過哈佛分析模型構(gòu)建出房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)分析體系。然后將魯商置業(yè)這一較為有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象,進(jìn)一步擴(kuò)大哈佛分析框架的適用范圍。通過對魯商置業(yè)的的戰(zhàn)略、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)的分析,然后在此基礎(chǔ)上對企業(yè)的前景作出預(yù)測,發(fā)現(xiàn)這一理論模型能后較好的契合房地產(chǎn)行業(yè),能夠充分的了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的存在的問題,然后針對具體存在的問題提出改進(jìn)建議。
【圖文】：

圖 2.1 哈佛分析框架基本流程圖（1）戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析是哈佛分析框架第一步，戰(zhàn)略分析最主要的是對企業(yè)所在行業(yè)進(jìn)行分析，然后再對企業(yè)自身的情況進(jìn)行分析，在行業(yè)分析當(dāng)中，應(yīng)用比較廣泛的分析理論是波特五力分析模型，五力模型中的五力主要是指潛在競爭者的威脅、新進(jìn)入企業(yè)的威脅、現(xiàn)有企業(yè)的競爭程度、供應(yīng)商的話語權(quán)和購買者的議價(jià)能力。通過五力分析模型的研究，可以了解企業(yè)的潛在的競爭對手有哪些，現(xiàn)有的主要競爭對手有哪些，企業(yè)對于供應(yīng)商的依賴程度是大是小，企業(yè)對于市場的話語權(quán)等一些行業(yè)信息，幫助企業(yè)的管理層更好的做出決策。企業(yè)自身的戰(zhàn)略情況主要通過 SWOT 分析來確定，該分析方法可以認(rèn)識到企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢資源及劣勢情況，幫助企業(yè)管理者更好的分配企業(yè)的資源，提升企業(yè)的生產(chǎn)效率；還可以了解到企業(yè)發(fā)展過程中面臨的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，讓企業(yè)抓住機(jī)遇，發(fā)展壯大企業(yè)規(guī)模，沉著應(yīng)對企業(yè)的挑戰(zhàn)，保證企業(yè)順利生產(chǎn)經(jīng)營下去。（2）會(huì)計(jì)分析
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2605739