發(fā)布時間：2020-03-26 09:11

【摘要】：黨的十九大報告提出,要“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”和“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”。事實(shí)上,從2012年以來,我國平均每年都有近2000萬人涌入城鎮(zhèn),城鎮(zhèn)化率逐年提高,并且這一趨勢還將繼續(xù)延續(xù)。在人口大規(guī)模持續(xù)遷入的背景下,城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的壓力,也對城鎮(zhèn)的管理者提出了更高的要求。這些新市民在對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的同時,也迫切需要解決住房問題。而住房消費(fèi)首先面臨的就是租購選擇。本文首先系統(tǒng)梳理了住房租購選擇領(lǐng)域的相關(guān)文獻(xiàn),并在國內(nèi)外有關(guān)實(shí)證研究的基礎(chǔ)上結(jié)合理論分析,創(chuàng)新性地擴(kuò)充了住房租購選擇影響因素指標(biāo)體系,新增了生活幸福度這一指標(biāo),并將指標(biāo)體系分為社會人口特征、經(jīng)濟(jì)及職業(yè)特征、社會態(tài)度特征、房產(chǎn)自身特征四個大類。其次,經(jīng)過模型之間的比較以及對現(xiàn)有研究的分析,本文選取了二元離散選擇模型——Logit模型,并利用2018年1月1日最新發(fā)布的《2015年中國綜合社會調(diào)查》的數(shù)據(jù),對我國城鎮(zhèn)居民住房租購選擇的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明,社會人口特征中的年齡、性別、戶口類型、家庭規(guī)模、未成年子女?dāng)?shù)、受教育程度、居住時間,經(jīng)濟(jì)與職業(yè)特征中的工作年限,社會態(tài)度特征中的生活幸福度,房產(chǎn)自身特征中的住房面積等因素,會對我國城鎮(zhèn)居民住房租購選擇產(chǎn)生顯著影響。另外,在實(shí)證分析中筆者還將我國分為東北、東部、中部以及西部四大區(qū)域,對其進(jìn)行了比較研究。最后,根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果,從積極發(fā)展住房租賃市場、積極探索多途徑的住房需求解決方案、引導(dǎo)傳統(tǒng)住房觀念的改變、完善住房保障制度以及因城施策等方面,提供了相關(guān)的政策建議。
【圖文】：

技術(shù)路線圖

18圖 3 - 1 我國城鎮(zhèn)居民住房租購選擇影響因素指標(biāo)體系圖2 變量量化本文所研究的居民租購選擇中的因變量無非兩種結(jié)果，，租房或者購房，符合條件，根據(jù)經(jīng)典的研究方法，我們將其 0-1 化分類，租房記為 0，購房記為上節(jié)中對于自變量的討論分析，結(jié)合中國綜合社會調(diào)查（2015）的調(diào)查問卷將其具體量化如下：（1）年齡。以五年為單位將其分類并分別賦值，具體為 20 歲及以下賦1-25 歲賦值為 2,26-30 歲賦值為 3,31-35 歲賦值為 4,36-40 歲賦值為 5,41-
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 張鳳;宗剛;;基于二分類Logistic模型的城市居民住房租購選擇研究[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2014年02期

2 崔裴;胡金星;周申龍;;房地產(chǎn)租賃市場與房地產(chǎn)租買選擇機(jī)制——基于發(fā)達(dá)國家住房市場的實(shí)證分析[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2014年01期

3 趙奉軍;鄒琳華;;自有住房的影響與決定因素研究評述[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)動態(tài);2012年10期

本文編號：2601245