【摘要】：存量房交易的政府監(jiān)管涉及國(guó)計(jì)民生、存量房是城市居民滿(mǎn)足生活所需和固定資產(chǎn)投資的重要手段,其交易監(jiān)管水平可直接體現(xiàn)中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性。黨的十九大明確提出讓改革成果更多、更公平的惠及全體人民。“全民共享,不是少數(shù)人獨(dú)享”,并將“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位寫(xiě)進(jìn)了“十九大”報(bào)告。縱觀我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),存量房的市場(chǎng)價(jià)格是與商品房?jī)r(jià)格直接掛鉤的,與百姓生活息息相關(guān),隨著我國(guó)城市居民平均收入水平的不斷提升,改善住房條件、提高生活質(zhì)量,這是近期存量房交易的主要特點(diǎn),對(duì)其進(jìn)行有效監(jiān)管是政府各個(gè)相關(guān)部門(mén)當(dāng)下重要的工作內(nèi)容之一�！耙率匙⌒小笔巧畈豢苫蛉钡谋匾�,要解決“住”的問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)有家可歸、有房可住,政府監(jiān)管方式方法自當(dāng)與時(shí)俱進(jìn),成為促進(jìn)社會(huì)健康發(fā)展的強(qiáng)大推力,避免各種政策漏洞,不斷完善優(yōu)化有效措施和方案,緩解社會(huì)財(cái)富兩極分化導(dǎo)致的不良影響,使得存量房交易行為在政府的有效監(jiān)管之下伴隨中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越加良性發(fā)展,這是邁向“靠勞動(dòng)致富”、“居者有其屋”的和諧社會(huì)的不可或缺的重要一步。本文旨在研究當(dāng)前存量房交易的政府監(jiān)管水平的前提下,以南京存量房交易的政府監(jiān)管為具體研究對(duì)象,通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外成功案例和經(jīng)驗(yàn),結(jié)合管理學(xué)相關(guān)理論在政府監(jiān)管方面的有效應(yīng)用,對(duì)現(xiàn)狀和所存在的問(wèn)題進(jìn)行了具體分析,找出可行方案與對(duì)策。南京存量房交易的政府監(jiān)管存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在:資金監(jiān)管存在漏洞、中介組織監(jiān)管不到位、傭金監(jiān)管不健全和交易過(guò)程缺乏監(jiān)管。本文對(duì)現(xiàn)有問(wèn)題進(jìn)行了分析原因如下:政府監(jiān)管重視不足、法制不健全并缺乏可操作性、人才建設(shè)水平低及信息化手段使用不到位。本文進(jìn)一步提出各項(xiàng)改進(jìn)措施,旨在提升南京存量房交易的政府監(jiān)管水平:加強(qiáng)存量房交易的資金監(jiān)管、加強(qiáng)對(duì)存量房交易中的中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管、進(jìn)一步完善存量房交易的傭金監(jiān)管、健全存量房交易政府監(jiān)管的法律法規(guī)并借助信息化建設(shè)提升政府監(jiān)管力度。只有不斷改進(jìn)存量房交易的政府監(jiān)管水平,力爭(zhēng)全方位、多渠道、有針對(duì)性的進(jìn)行切實(shí)有效的監(jiān)管,才能為建設(shè)有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)添磚加瓦,達(dá)到和諧社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)。
【圖文】：

計(jì)、基本規(guī)范、監(jiān)管過(guò)程及監(jiān)管效果，然后分析南京政府監(jiān)管工作中存在的問(wèn)題逡逑及其成因，最終有針對(duì)性的提出具有可行性的建議以求達(dá)到提升南京存量房交易逡逑政府監(jiān)管工作水平的目的。（如圖１－１）逡逑緒論邋邐＾邐邐？邐查找相關(guān)文獻(xiàn)資料，借鑒學(xué)習(xí)逡逑歸納總結(jié)現(xiàn)有研究成果逡逑＾邋邐逡逑邐—邐１邐總結(jié)舉措邐＜二邐邐ｔ邐逡逑佭？查找問(wèn)題邐分析榅，查找問(wèn)題逡逑＾邐分析國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例逡逑邐邋邐邋『邐逡逑子習(xí)丨日備邋邐＾先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)〈邐邐逡逑邐：邐邋邐邋＇邋－邐借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)逡逑邐－邐邋邐＾邐南京存量房交易的政府監(jiān)管現(xiàn)狀分析逡逑提出對(duì)策邋邐？綜合分析邋，邐邐逡逑邐１邋邐邐邐逡逑提出改進(jìn)對(duì)策逡逑圖１－１研宄思路逡逑Ｆｉｇ．邋１－１邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋ｉｄｅａ逡逑１．３．邐２研究方式逡逑本文將采用文獻(xiàn)研究法、比較研宄法、案例分析法三種方法進(jìn)行研究。參照逡逑－７－逡逑

雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；合同生效后，，向房屋坐落地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦逡逑理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；同時(shí)向稅務(wù)部門(mén)設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的辦稅服務(wù)窗口申報(bào)逡逑繳納相關(guān)稅款。具體流程如圖（圖２－１）：逡逑簽合同逡逑房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記逡逑完稅過(guò)戶(hù)逡逑%煎義轄環(huán)垮義賢跡玻貝媼糠拷灰琢鞒體義希疲椋紓澹玻卞澹螅簦錚悖脲澹潁錚錚礤澹簦潁幔睿螅幔悖簦椋錚鑠澹穡潁錚悖澹螅簀義希梗義

本文編號(hào)：2599531