【摘要】：近二十年來,太原市房地產(chǎn)市場取得了快速的發(fā)展,但也由此帶來了房價(jià)持續(xù)上漲的問題,高昂的房價(jià)已超出很多普通城鎮(zhèn)居民的承受能力。與此同時(shí),擁有投資性住房的高收入群體卻可以通過房價(jià)上漲獲取更多的財(cái)產(chǎn)性收入,最終造成整體收入差距的擴(kuò)大。因此,有必要基于太原市房價(jià)持續(xù)上漲和城鎮(zhèn)居民收入差距擴(kuò)大的事實(shí),通過正確認(rèn)識太原市房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,找出具體的傳導(dǎo)途徑并提出針對性的對策建議,這對于促進(jìn)太原市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及防止收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大具有重要的意義。通過對國內(nèi)外文獻(xiàn)的總結(jié),本文對房價(jià)波動(dòng)與居民收入差距的概念及相關(guān)理論進(jìn)行了闡述,并從理論上分析了房價(jià)波動(dòng)對居民收入差距影響的傳導(dǎo)機(jī)制。在具體的實(shí)證分析中,本文首先通過構(gòu)建包括太原市房價(jià)與城鎮(zhèn)基尼系數(shù)在內(nèi)的多元回歸模型,證實(shí)了房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距存在正向的影響,然后基于太原市1999—2016年房價(jià)與城鎮(zhèn)基尼系數(shù)的時(shí)間序列數(shù)據(jù)建立向量自回歸模型,對房價(jià)與城鎮(zhèn)居民收入差距的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了分析,得出太原市房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距的這種正向影響存在一定滯后性和長期性的結(jié)論。同時(shí)為了更準(zhǔn)確地反映太原市房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距影響的具體傳導(dǎo)途徑,本文主要選取太原市房價(jià)與房租、房價(jià)與銀行貸款額、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)三組數(shù)據(jù),分別對理論部分中的財(cái)富效應(yīng)、信貸效應(yīng)和通貨膨脹效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)太原市房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,主要是通過財(cái)富效應(yīng)和信貸效應(yīng)兩種途徑進(jìn)行,而通貨膨脹效應(yīng)并不明顯。解決房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距影響的問題,不僅需要圍繞房價(jià)本身提出相應(yīng)的對策,還需要將房價(jià)與其他影響城鎮(zhèn)居民收入差距的因素進(jìn)行結(jié)合。因此,本文按照政策協(xié)調(diào)和差別化調(diào)控的思路,根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果并結(jié)合太原市實(shí)際情況,提出推進(jìn)城市均衡發(fā)展以穩(wěn)定土地價(jià)格、優(yōu)化稅收信貸政策以減少投資性需求、規(guī)范住房租賃市場以保障承租者利益與拓展居民收入來源以提高收入分配合理性的建議。本文認(rèn)為房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響,應(yīng)將理論上的傳導(dǎo)機(jī)制結(jié)合城市的實(shí)際情況進(jìn)行分析。因此,本文在確定太原市房價(jià)波動(dòng)能夠?qū)Τ擎?zhèn)居民收入差距產(chǎn)生長期正向影響的基礎(chǔ)上,加入了具體的傳導(dǎo)途徑分析,以期能夠更加準(zhǔn)確地反映房價(jià)波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響。
【圖文】：

論文框架圖

圖 2.2 房價(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制2.3.2 信貸效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制目前我國城鎮(zhèn)居民家庭在向銀行申請貸款時(shí)多是以房屋所有權(quán)作為抵押，在房價(jià)上漲的情況下，家庭的住房價(jià)值就會(huì)增加，同時(shí)也增加了房屋所有者獲得貸款的能力。貸款額度的提升使家庭能夠更好地開展其他投資活動(dòng)，由此產(chǎn)生了信貸效應(yīng)。按揭貸款作為一種普遍采用的購房模式，銀行出于維護(hù)自身安全性的考慮，會(huì)對貸款者的資本存量以及還款能力進(jìn)行評估，優(yōu)先選擇那些具備穩(wěn)定工作且收入較高的人群，而對于收入水平低、還款能力弱的人群，則不會(huì)給予貸款支持。在我國，由于缺少豐富的投資渠道，，憑借從銀行獲得貸款的高收入人群，在投資收益高于存款利息的情況下，就會(huì)選擇將資金投入到保值增值能力強(qiáng)的房地產(chǎn)領(lǐng)域。而低收入人群本身資本持有量低，出于安全性的考慮，多數(shù)將資金存入銀行，導(dǎo)致資產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F124.7

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張浩;李仲飛;鄧柏峻;;政策不確定、宏觀沖擊與房價(jià)波動(dòng)——基于LSTVAR模型的實(shí)證分析[J];金融研究;2015年10期

2 周建軍;葉婷;鞠方;;房地產(chǎn)價(jià)格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響研究——基于區(qū)際差異化市場比較[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2014年06期

3 李書華;王兵;;房價(jià)波動(dòng)對貧富差距影響的作用機(jī)理[J];黃河科技大學(xué)學(xué)報(bào);2014年06期

4 張濤;劉生龍;;經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個(gè)人所得稅調(diào)整與城鎮(zhèn)居民收入差距[J];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報(bào);2014年06期

5 原鵬飛;馮蕾;;經(jīng)濟(jì)增長、收入分配與貧富分化——基于DCGE模型的房地產(chǎn)價(jià)格上漲效應(yīng)研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;2014年09期

6 向?yàn)槊?李嬌;;房價(jià)波動(dòng)、收入水平與消費(fèi)支出[J];重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2014年01期

7 張傳勇;;房價(jià)波動(dòng)收入分配效應(yīng)的區(qū)域差異分析——基于中國省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2014年01期

8 范紅忠;張婷;李名良;;城市規(guī)模、房價(jià)與居民收入差距[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2013年12期

9 范恩海;王莉;;基于VAR的房價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)投資與通貨膨脹關(guān)系研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2013年05期

10 李春風(fēng);陳樂一;劉建江;;房價(jià)波動(dòng)對我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究[J];統(tǒng)計(jì)研究;2013年02期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 朱金霞;我國城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)性收入與貧富差距問題研究[D];東北師范大學(xué);2015年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前9條

1 王蒙恩;基于CGE模型的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對居民收入差距的影響[D];西安建筑科技大學(xué);2017年

2 韓旭;我國住宅商品房價(jià)格與居民收入差距關(guān)系的研究[D];河南大學(xué);2016年

3 張玉軍;房價(jià)與居民收入互動(dòng)關(guān)系研究—一個(gè)DSGE框架[D];南京大學(xué);2016年

4 葉婷;房地產(chǎn)價(jià)格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響研究[D];湘潭大學(xué);2015年

5 李艷;住房價(jià)格對我國城鎮(zhèn)居民收入差距的影響[D];湖南大學(xué);2014年

6 潘琴;收入分配不平等與商品房價(jià)格之間的關(guān)系研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2013年

7 熊順朝;房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入差距關(guān)系研究[D];東北師范大學(xué);2013年

8 張志一;房地產(chǎn)價(jià)格與貧富差距的關(guān)系實(shí)證研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

9 李靜;房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入差距的實(shí)證研究[D];西南大學(xué);2011年

本文編號：2593556