【摘要】：ZL公司是南沙國家新區(qū)四大區(qū)屬國企之一，是廣州市農(nóng)業(yè)重點企業(yè)，土地資源豐富，且土地物業(yè)大部分位于南沙明珠灣核心灣區(qū)范圍。公司選址南沙新區(qū)珠江街八涌半靈新公路以東地塊，策劃建設(shè)珠三角農(nóng)產(chǎn)品（冷鏈）物流配送交易中心項目，立足于建成珠三角乃至華南地區(qū)規(guī)模較大、設(shè)施最先進、管理水平和效率最高的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送交易中心。它以農(nóng)產(chǎn)品標準化生產(chǎn)示范和加工儲運為依托，，緊緊圍繞無公害農(nóng)產(chǎn)品標準化生產(chǎn)和綠色食品為主題，通過生產(chǎn)質(zhì)量管理的標準化，以及對檢驗檢疫系統(tǒng)的不斷改善，來大大提升現(xiàn)代化生產(chǎn)經(jīng)營水平和農(nóng)副產(chǎn)品附加值，有效的促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展，本文對該項目建設(shè)進行策劃。 本文分為七個模塊，首先介紹項目概況和項目建設(shè)的必要性。在第二模塊，分析“冷鏈”物流的環(huán)節(jié)，及其減少食品損耗、保障食品安全的作用，并詳細研究了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流行業(yè)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢，分析冷鏈發(fā)展的經(jīng)濟背景和目標市場現(xiàn)狀。從分析看出，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展從宏觀來看充滿機會，市場前景廣闊。本文通過對外資知名競爭對手分析及地區(qū)分布分析、冷庫規(guī)模分析、業(yè)務(wù)構(gòu)成分析認為，本項目的冷庫發(fā)展充滿著挑戰(zhàn)與機遇，相比競爭對手具有綜合競爭優(yōu)勢。在第三模塊，介紹項目建設(shè)方案及其配套；在第四模塊，論述三種可行的項目發(fā)展模式和四種經(jīng)營模式，以及項目組織結(jié)構(gòu)和人力資源配置。最后兩個模塊分別介紹了項目財務(wù)預(yù)算與財務(wù)收益能力分析、項目風(fēng)險分析及規(guī)避對策。 本項目總資金投入通過自有資本金和投資方投入兩方籌措。以尋找投資者方式獲得融資，項目第2年即開始獲得盈利，以利潤分配使投資雙方獲利。本文列示了該項目財務(wù)明細表，從項目的靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率來看，顯示本項目效益良好，投資方案具有可行性。本項目單因素敏感性分析的經(jīng)濟效益指標我們選擇凈現(xiàn)值，得出本項目三個最為敏感的因素為：流通加工服務(wù)收入、配送服務(wù)收入、土地租恁費。項目有其特有的經(jīng)營管理風(fēng)險、市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)人才風(fēng)險、安全風(fēng)險、環(huán)境污染風(fēng)險及融資風(fēng)險，項目策劃對各類風(fēng)險提出了相應(yīng)的規(guī)避和控制策略。整體來說，項目風(fēng)險在可接受和控制的范圍之內(nèi)。
【圖文】：

圖 1-1 項目區(qū)域位置圖產(chǎn)業(yè)體系基本形成，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便利。南沙與港澳聯(lián)系緊密，合作建設(shè)了一批國家級科技研發(fā)平臺和高端示范項目，是廣東省實施內(nèi)地與港澳關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排的（CEPA）先行先試綜合示范區(qū)。以南沙新區(qū)為地理幾何中心的珠三角城市群，已成為世界制造業(yè)中心和經(jīng)濟增長最快的區(qū)域之一。2．項目定位與建設(shè)內(nèi)容本項目立足于建成珠三角乃至華南地區(qū)規(guī)模較大、設(shè)施最先進、管理水平和效率最高的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送交易中心，建立廣東首個農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉庫（含退稅倉功能）——南沙新區(qū)實施 CEPA 先行先試綜合示范區(qū)農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉庫（含退稅倉功能）。如圖 1-2 所示。本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括農(nóng)產(chǎn)品初級加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品及食品保鮮儲存區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心及行政辦公、電子商務(wù)區(qū)、公寓宿舍、食堂等配套設(shè)施。

圖 1-2 南沙新區(qū)實施 CEPA 先行先試綜合示范區(qū)規(guī)劃圖目建設(shè)規(guī)模約 100000 平方米，農(nóng)產(chǎn)品年加工能力為 48 萬噸，農(nóng)產(chǎn)品 20000 噸。表 1-1 農(nóng)產(chǎn)品及食品冷儲類型及庫容表冷庫名稱 庫溫（℃） 庫容 （T）水果保鮮儲存區(qū)(冷藏庫) 0～-4 5000蔬菜保鮮儲存區(qū)(冷藏庫) 0～-4 3000水產(chǎn)品保鮮儲存區(qū)(冷凍庫) 0～-4 4000肉禽保鮮儲存區(qū)(冷凍庫) -18～-25 4000目建設(shè)擬分為農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品物流配送區(qū)、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品公共保稅倉庫）和配套管理生活區(qū)等五個功能區(qū)。示意圖如下
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F252;F326.6

【參考文獻】

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本文編號：2572975