【摘要】：在2012年召開的“繼承法修改熱點(diǎn)難點(diǎn)問題研討會”以及“中國民法年會”上，對于遺產(chǎn)的范圍，各學(xué)者都有進(jìn)行討論，伴隨國家各項利民政策的出臺，對于這些新政策所衍生的法律后續(xù)問題，需要我們加以關(guān)注，因此，本文順應(yīng)當(dāng)前繼承法修改的討論熱點(diǎn)問題，針對其中一個內(nèi)容進(jìn)行探討：我國經(jīng)濟(jì)適用房的可繼承性。 本文包括前言以及正文四章和結(jié)語共六部分： 前言部分主要介紹選題的背景、意義、研究方法等內(nèi)容，，強(qiáng)調(diào)了從法律角度對制度進(jìn)行研究，并且對文章中的一些問題進(jìn)行了必要的說明。 第二章闡述了我國經(jīng)濟(jì)適用房制度的概況，通過對經(jīng)濟(jì)適用房的定義和特點(diǎn)進(jìn)行闡述，進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)適用房的內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了大致界定，來展現(xiàn)經(jīng)適房的哪些特點(diǎn)使其面臨繼承時需要特殊考量，此外明確了產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)之間的關(guān)系，為后文的闡述做好鋪墊，是一個基礎(chǔ)性觀點(diǎn)的闡述。 第三章從法律的理論基礎(chǔ)層面對經(jīng)濟(jì)適用房的可繼承性進(jìn)行了分析，首先說明允許對經(jīng)適房(為方便闡述,下文對經(jīng)濟(jì)適用房的稱謂簡化為經(jīng)適房)繼承是公平原則的體現(xiàn)，雖然經(jīng)適房是一種保障性住房，但不能因為它的政策屬性而否認(rèn)它的商品屬性，購房者與售房者之間仍然存在著市場交易關(guān)系，因此在交易過程中我們應(yīng)該遵循交易中的公平交易、平等交易準(zhǔn)則。承認(rèn)對經(jīng)適房的繼承權(quán)利；其次，對經(jīng)適房加以繼承也是房地一體原則的體現(xiàn)，運(yùn)用我國物權(quán)法上地隨房走原則，購房者對房屋所支付的對價使得其對房屋所依附的土地也具有了使用權(quán)；最后，明確了經(jīng)適房的合法財產(chǎn)屬性，購房者對其享有財產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)適房符合我國繼承法上規(guī)定的繼承客體的要求。 第四章主要從法律的規(guī)范性層面加以闡述，住房對于人們的意義不僅是一項財產(chǎn)，更是一種精神寄托，允許對其加以繼承，創(chuàng)造出一種穩(wěn)定的住房環(huán)境對于維護(hù)社會秩序具有積極的意義，首先在分析的過程中，穿插了外國經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)制度與我國制度進(jìn)行比較，來發(fā)現(xiàn)我國目前經(jīng)適房制度實踐過程中所遇到的困境和可借鑒的改良措施；其次，通過論證經(jīng)適房所依附的劃撥方式獲得的土地使用權(quán)是可以繼承的，加強(qiáng)經(jīng)適房可繼承的合法性；再次，對繼承制度的沿革進(jìn)行了闡述，得出經(jīng)適房納入繼承范圍的根據(jù)是購房者對其具有繼承利益，并對對其繼承時需要考慮的因素和現(xiàn)實中的繼承方式進(jìn)行了具體的闡釋，包括房屋份額或房屋價款的繼承，繼承主體身份資格的確定，同住人居住權(quán)保護(hù)與政府回購對經(jīng)濟(jì)適用房繼承的限制等。 第五章主要闡明經(jīng)濟(jì)適用房繼承的社會功能，允許對經(jīng)適房的繼承使得對經(jīng)適房的規(guī)制從政策層面向法律層面轉(zhuǎn)化，是政策和法律的相互遞進(jìn)和融合，一方面體現(xiàn)了社會利益的平衡，使得不同收入群體都有獲得穩(wěn)定居所的權(quán)利，避免財富過度集中在少數(shù)人手里，從而造成社會財富的嚴(yán)重失衡，同時使收入低的繼承人可以居住親屬遺留下的經(jīng)適房，保證了經(jīng)適房的良性循環(huán)，避免了繼承人再申請時的程序繁瑣，減少了不必要資源的浪費(fèi)；另一方面，有利于經(jīng)濟(jì)秩序的維持，允許對經(jīng)適房的繼承可以為一部分居民解決住房問題，減少當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場的虛無泡沫，防止過高抬高商品房屋的價格，避免造成民眾對過高的房屋價格的不滿與質(zhì)疑。 文章最后還提到，為了避免不法分子對經(jīng)適房進(jìn)行非法倒賣等行為，我國可以借鑒外國相關(guān)制度，對非法買賣經(jīng)適房的行為予以行政處罰，拘留，嚴(yán)重情形甚至追究刑事責(zé)任，同時從經(jīng)適房監(jiān)管制度上加以完善，彌補(bǔ)制度漏洞，從而保證一項利民政策不會有適得其反的效果。
[Abstract]:In the 鈥淪eminar on the Difficulties in the Reform of the Hotspot in the Law of Succession鈥

本文編號：2363804