【摘要】：在新型城鎮(zhèn)化過程中對被拆遷戶的動態(tài)租金剩余予以適度補償,不僅是獲得土地開發(fā)權的公平需要,也是合理平衡人口城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化的效率使然。本文在融合租金分離和投標競租理論模型基礎上,引入不可再生資源土地開發(fā)模型的動態(tài)租金分析法,對新型城鎮(zhèn)化中被拆遷戶的福利補償機制進行了理論分析和實證檢驗。研究發(fā)現(xiàn):土地的位置租金上漲存在較大的時空差異,邊際區(qū)位租金上漲遠快于成熟區(qū)租金上漲;土地開發(fā)增速主要取決于需求拉動及拆遷補償成本收益比;被拆遷戶的福利損失主要源自于動態(tài)福利補償機制的缺失,單一的靜態(tài)貨幣補償容易導致土地城鎮(zhèn)化過度超前人口城鎮(zhèn)化的土地開發(fā)錦標賽。為此,降低土地囤積率,提高入口、土地、產業(yè)的匹配程度和效率,利用資產證券化機制創(chuàng)設拆遷資金池,強化信息披露機制,提高拆遷違約成本,合理分配長期土地租金剩余等都是新型城鎮(zhèn)化對和諧社會的理性回歸。
[Abstract]:To compensate the dynamic rent surplus of the demolished households appropriately in the process of new urbanization is not only a fair need to obtain land development rights, but also a reasonable balance between the efficiency of population urbanization and land urbanization. This paper makes a theoretical analysis and empirical test on the welfare compensation mechanism of the relocated households in the new urbanization by using the dynamic rent analysis method. The welfare loss of the demolished households is mainly due to the lack of dynamic welfare compensation mechanism. The single static monetary compensation is easy to lead to the land development championship of land urbanization which is excessively ahead of population urbanization. It is the rational return of the new urbanization to the harmonious society to establish the fund pool of demolition, strengthen the information disclosure mechanism, increase the cost of default, and distribute the long-term land rent surplus rationally.
【作者單位】： 南京大學經濟學院;
【基金】：國家社會科學基金重大項目“支撐未來中國經濟增長的新戰(zhàn)略區(qū)域研究”(批準號14ZDA024) 國家自然科學基金項目“基于動態(tài)DCI和CGE分析技術的區(qū)域一體化與福利補償研究”(批準號71173101);國家自然科學基金項目“雙重集聚外部性驅動下中國城市群的經濟空間結構演變與政策引導”(批準號71473115)
【分類號】：F299.2

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本文編號：2249659