【摘要】：在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)被拆遷戶(hù)的動(dòng)態(tài)租金剩余予以適度補(bǔ)償,不僅是獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的公平需要,也是合理平衡人口城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化的效率使然。本文在融合租金分離和投標(biāo)競(jìng)租理論模型基礎(chǔ)上,引入不可再生資源土地開(kāi)發(fā)模型的動(dòng)態(tài)租金分析法,對(duì)新型城鎮(zhèn)化中被拆遷戶(hù)的福利補(bǔ)償機(jī)制進(jìn)行了理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)。研究發(fā)現(xiàn):土地的位置租金上漲存在較大的時(shí)空差異,邊際區(qū)位租金上漲遠(yuǎn)快于成熟區(qū)租金上漲;土地開(kāi)發(fā)增速主要取決于需求拉動(dòng)及拆遷補(bǔ)償成本收益比;被拆遷戶(hù)的福利損失主要源自于動(dòng)態(tài)福利補(bǔ)償機(jī)制的缺失,單一的靜態(tài)貨幣補(bǔ)償容易導(dǎo)致土地城鎮(zhèn)化過(guò)度超前人口城鎮(zhèn)化的土地開(kāi)發(fā)錦標(biāo)賽。為此,降低土地囤積率,提高入口、土地、產(chǎn)業(yè)的匹配程度和效率,利用資產(chǎn)證券化機(jī)制創(chuàng)設(shè)拆遷資金池,強(qiáng)化信息披露機(jī)制,提高拆遷違約成本,合理分配長(zhǎng)期土地租金剩余等都是新型城鎮(zhèn)化對(duì)和諧社會(huì)的理性回歸。
[Abstract]:To compensate the dynamic rent surplus of the demolished households appropriately in the process of new urbanization is not only a fair need to obtain land development rights, but also a reasonable balance between the efficiency of population urbanization and land urbanization. This paper makes a theoretical analysis and empirical test on the welfare compensation mechanism of the relocated households in the new urbanization by using the dynamic rent analysis method. The welfare loss of the demolished households is mainly due to the lack of dynamic welfare compensation mechanism. The single static monetary compensation is easy to lead to the land development championship of land urbanization which is excessively ahead of population urbanization. It is the rational return of the new urbanization to the harmonious society to establish the fund pool of demolition, strengthen the information disclosure mechanism, increase the cost of default, and distribute the long-term land rent surplus rationally.
【作者單位】： 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金重大項(xiàng)目“支撐未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新戰(zhàn)略區(qū)域研究”(批準(zhǔn)號(hào)14ZDA024) 國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“基于動(dòng)態(tài)DCI和CGE分析技術(shù)的區(qū)域一體化與福利補(bǔ)償研究”(批準(zhǔn)號(hào)71173101);國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“雙重集聚外部性驅(qū)動(dòng)下中國(guó)城市群的經(jīng)濟(jì)空間結(jié)構(gòu)演變與政策引導(dǎo)”(批準(zhǔn)號(hào)71473115)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2249659