【摘要】：政府會(huì)在不同的發(fā)展階段提供有針對(duì)性的城市公共產(chǎn)品與公共服務(wù),這些城市公共品,特別是福利設(shè)施與服務(wù)供給將對(duì)城市土地價(jià)格產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本文利用日本東京與大阪的數(shù)據(jù)觀察土地相關(guān)因素與土地外部因素對(duì)城市土地價(jià)格的影響,提取城市內(nèi)部區(qū)塊間公共品狀況對(duì)土地價(jià)格的影響效應(yīng),并通過(guò)構(gòu)建分層線性模型對(duì)日本東京都與大阪市兩大城市的中心各區(qū)土地價(jià)格影響因素進(jìn)行分析。發(fā)現(xiàn)東京與大阪城市各區(qū)之間的土地價(jià)格呈現(xiàn)出異質(zhì)性特征,但各區(qū)內(nèi)部保持著相對(duì)的同質(zhì)性,這兩層的影響因素有所區(qū)別。福利設(shè)施與服務(wù)類變量解釋了地區(qū)之間地價(jià)的七成差異,其中老年人護(hù)理機(jī)構(gòu)數(shù)量與老年福利中心數(shù)量這兩種功能不同的福利設(shè)施對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生反向影響。
[Abstract]:The government will provide targeted urban public goods and services at different stages of development. These urban public goods, especially welfare facilities and service supply, will have a profound impact on urban land prices. Based on the data of Tokyo and Osaka, Japan, this paper observed the influence of land related factors and land external factors on urban land price, and extracted the effect of public goods among blocks in the city on the land price. A hierarchical linear model is constructed to analyze the influence factors of land price in the central districts of Tokyo and Osaka. It is found that the land prices in different districts of Tokyo and Osaka show heterogeneity, but the relative homogeneity remains within the districts, and the influencing factors of these two layers are different. The variation of welfare facilities and services explained the 70% difference of land price between regions. The number of nursing institutions for the elderly and the number of welfare centers for the elderly had a negative impact on the land price.
【作者單位】： 北京大學(xué)政府管理學(xué)院;中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“京津冀城市成長(zhǎng)管理與城鎮(zhèn)化布局優(yōu)化政策研究”(71441002);國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城市成長(zhǎng)管理政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響機(jī)制與政策績(jī)效評(píng)價(jià)研究”(71073005);國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城市邊緣區(qū)土地利用增值收益分配管理研究”(71003103)
【分類號(hào)】：F299.313;F224

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2196077