發(fā)布時間：2018-07-23 12:10

【摘要】：設(shè)計階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本形成的重要階段,對整個房地產(chǎn)項(xiàng)目最終成本的構(gòu)成起著舉足輕重的作用,加強(qiáng)和完善設(shè)計階段的成本控制工作,對優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本,提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭力具有重要意義。本文圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計階段成本控制的相關(guān)問題展開,首先找出制約當(dāng)前設(shè)計階段成本控制的主要問題,概括為三個方面:第一,設(shè)計人員對影響成本的主要因素認(rèn)識不清;第二,設(shè)計人員降低成本的意愿不高;第三,設(shè)計和成本預(yù)算人員之間缺乏溝通機(jī)制。隨后,在限額設(shè)計理論和價值工程理論的指導(dǎo)下,提出應(yīng)從技術(shù)和管理兩方面加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)計階段的成本控制。在技術(shù)方面,本文提出的主要措施是:依照設(shè)計階段的工作程序,從方案設(shè)計環(huán)節(jié)、初步設(shè)計環(huán)節(jié)、施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)中,找出各環(huán)節(jié)中影響成本控制的主要因素即成本控制要點(diǎn),明確影響設(shè)計階段成本的主要因素,包括用足容積率、用足建筑密度、合理確定層高、平衡場地土方、優(yōu)化鋼筋用量和混凝土用量等方面,并對其進(jìn)行分析、梳理和總結(jié),用來指導(dǎo)設(shè)計階段成本控制的優(yōu)化工作,從而解決設(shè)計人員對影響成本的主要因素認(rèn)識不清的問題;在管理方面,本文提出從以下三個方面著手,包括完善選擇設(shè)計單位的招投標(biāo)制度、建立設(shè)計取費(fèi)的獎懲機(jī)制和建立設(shè)計圖紙聯(lián)合審查制度,從而提升設(shè)計人員降低成本的意愿,并建立設(shè)計和成本預(yù)算人員之間的溝通機(jī)制。最后,通過LX項(xiàng)目的實(shí)例驗(yàn)證了本文論述的觀點(diǎn)及措施的可行性。本文通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計階段成本控制的研究,在設(shè)計階段建立起成本控制方面的制度和措施,進(jìn)而形成比較完整的管理體系,從而保證設(shè)計階段成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
[Abstract]:The design stage is an important stage of the formation of the real estate project cost, which plays an important role in the composition of the final cost of the whole real estate project. To strengthen and perfect the cost control in the design stage, to optimize the cost of the real estate project, It is of great significance to improve the market competitiveness of real estate development enterprises. This article revolves around the real estate project design stage cost control related question unfolds, first of all, finds out the restriction present design stage cost control the main question, summarizes in three aspects: first, the designer to influence the cost the main factor not to know clearly; Second, designers are not willing to reduce costs; third, there is a lack of communication mechanism between design and cost budgeting personnel. Then, under the guidance of quota design theory and value engineering theory, it is proposed that the cost control in the project design stage should be strengthened from two aspects: technology and management. In the technical aspect, the main measures put forward in this paper are: according to the working procedure of the design stage, from the project design link, the preliminary design link, the construction drawing design link, Find out the main factors that affect the cost control in each link, namely, the key points of cost control, and make clear the main factors that affect the cost in the design stage, including the sufficient volume ratio, the sufficient building density, the reasonable determination of the height of the floor, and the balance of the earthwork of the site. Optimizing the amount of steel bar and concrete, and analyzing, combing and summing up, which is used to guide the optimization of cost control in the design stage, so as to solve the problem that the designers do not know clearly the main factors that affect the cost; In the aspect of management, this paper puts forward the following three aspects, including perfecting the bidding system of selecting the design unit, establishing the mechanism of reward and punishment of the design fee, and establishing the joint examination system of the design drawing. Thus enhancing the designers' willingness to reduce costs and establishing communication mechanism between design and cost budgeting personnel. Finally, the feasibility of the viewpoints and measures discussed in this paper is verified by an example of LX project. Through the study of the cost control in the design stage of real estate project, this paper establishes the system and measures of cost control in the design stage, and then forms a relatively complete management system, thus ensuring the realization of the cost control goal in the design phase.
【學(xué)位授予單位】：北京建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2139372