本文選題：房地產(chǎn) + 海外并購(gòu)　； 參考：《河南大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近幾年經(jīng)歷了翻天覆地的變化，由原來(lái)井噴式的粗獷發(fā)展方式逐漸走向正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2011年最為嚴(yán)峻的調(diào)控期，后又經(jīng)國(guó)家的多次調(diào)控逐漸控制了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展勢(shì)頭，有效的控制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。而政府推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)該政策的發(fā)展一直努力，對(duì)該政策的實(shí)施不動(dòng)搖。相關(guān)部門這么做的目的一方面是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛發(fā)展，保障居民的基本住房需求；另一方面是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為。在快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，許多投機(jī)者利用閑置資金倒賣房產(chǎn)，提高原來(lái)房?jī)r(jià)的同時(shí)從中獲取差價(jià)，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，損害了有正當(dāng)住房需求的消費(fèi)者的利益。所以只有在政府宏觀調(diào)控下，才能遏制這種投機(jī)行為，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年高速發(fā)展期，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求呈逐漸飽和狀態(tài)，甚至在一些大中城市出現(xiàn)了供給過(guò)剩的狀態(tài)，造成了有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)行情。在土地供給方面，，我國(guó)政府出于財(cái)政方面的壓力，地方政府更愿意將土地推向市場(chǎng)進(jìn)行交易，以提高地方財(cái)政收入。而在中央的房產(chǎn)調(diào)控背景下，土地出讓金額變得越來(lái)越高，這就嚴(yán)重影響到了我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。 作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這幾年的政策調(diào)控對(duì)于他們來(lái)講無(wú)疑是在過(guò)冬，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的冬眠期，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略發(fā)展方式，努力開發(fā)并做好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)需求。與此同時(shí)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向海外，實(shí)施海外并購(gòu)戰(zhàn)略，拓展業(yè)務(wù)范圍。這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)很好的外源融資的渠道，也擴(kuò)大企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。若并購(gòu)能順利健康的運(yùn)行，這大大的分散了企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)這個(gè)海外并購(gòu)的過(guò)程可以為我國(guó)培養(yǎng)出一批具有國(guó)際房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的人才，這批人才的才能如果能夠反過(guò)來(lái)運(yùn)用到我國(guó)國(guó)內(nèi)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，將會(huì)為我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出巨大的貢獻(xiàn)。較之國(guó)外的房地產(chǎn)企業(yè)，我國(guó)的房地產(chǎn)很多方面都不完善。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行海外并購(gòu)可以促使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行積極的溝通交流，學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)積累的經(jīng)營(yíng)管理開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在最近幾年實(shí)行海外并購(gòu)也是一個(gè)很好地走出去的時(shí)機(jī)，因?yàn)樵?008年金融危機(jī)之后，全球很多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)疲軟，各國(guó)政府為了本國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，都在積極的吸引外資，希望以此提升本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，使本國(guó)經(jīng)濟(jì)快速擺脫金融危機(jī)的影響，走向繁榮。所以，目前形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)公司跨出國(guó)門發(fā)展，進(jìn)行企業(yè)并購(gòu)，于情于理都是最佳選擇。這既防止了房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的過(guò)度開發(fā)造成資源的重復(fù)浪費(fèi)，也避免了房子產(chǎn)這個(gè)在近幾年過(guò)熱的行業(yè)的惡性擴(kuò)張，同時(shí)對(duì)于我國(guó)及世界經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)有利的行為決策。 由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展落后于世界其他先進(jìn)國(guó)家，中國(guó)的房地產(chǎn)制度和其他國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)章制度還未得到充分的溝通融合，這就造成了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)行海外并購(gòu)時(shí)遭遇到各種問(wèn)題，同時(shí)也存在很多隱患。比如：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)行海外并購(gòu)過(guò)程中存在著政治環(huán)境、法律習(xí)慣、盈利能力、后續(xù)整合、市場(chǎng)波動(dòng)、安全生產(chǎn)等諸多方面的風(fēng)險(xiǎn)。本文就是在充分分析中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外并購(gòu)的背景、基本特征的基礎(chǔ)上，研究中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行海外并購(gòu)過(guò)程中可能遭遇的各種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解分析，找出這些風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，從根本上對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。因?yàn)橹挥袑?duì)一事物有了正確客觀的認(rèn)識(shí)之后，我們才能夠?qū)λ龀稣_的判斷。只有這樣，我能才能夠從不同的角度，客觀的對(duì)市場(chǎng)以及政策進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而深入的了解我國(guó)房地產(chǎn)的海外并購(gòu)實(shí)況，幫助我國(guó)企業(yè)更快，更好的實(shí)施海外并購(gòu)。這不僅有利于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外并購(gòu)過(guò)程中規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)對(duì)于我國(guó)政府來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很好地學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)管理政策的機(jī)會(huì)，能夠幫助我國(guó)政府在未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控工作中采取更加準(zhǔn)確成熟的政策措施。
[Abstract]:China ' s domestic real estate market has undergone extensive changes in recent years , and has been gradually normalized and standardized by the original well - known rough development mode . The real estate market in China has gradually controlled the unhealthy development momentum of the industry after the most severe regulation period in 2011 . The government has been working hard to implement the policy . The purpose of this policy is to prevent the rapid development of housing prices and guarantee the basic housing needs of the residents ;
On the other hand , in order to prevent speculation in the real estate market . In the rapidly developing real estate market , many speculators use idle funds to reverse the property , increase the original house prices and get the difference , which seriously damages the healthy development of the real estate market . In the area of land supply , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated , and even in some big cities , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated .

As a real estate development enterprise , these years ' policy regulation is undoubtedly in the winter , after a few years of hibernation , China ' s real estate enterprises adjust strategic development mode , strive to develop and do well in domestic market , to guarantee domestic real estate market development demand . At the same time , many large real estate enterprises have made great contribution to domestic real estate market .

Because China ' s real estate market lags behind other advanced countries in the world , the real estate system of China and the real estate development rules and regulations of other countries have not been fully communicated and fused , which causes many risks to the real estate enterprises in China .

【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.4;F271

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1869849