本文選題：房地產(chǎn) + 海外并購　； 參考：《河南大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場在最近幾年經(jīng)歷了翻天覆地的變化，由原來井噴式的粗獷發(fā)展方式逐漸走向正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場經(jīng)過2011年最為嚴(yán)峻的調(diào)控期，后又經(jīng)國家的多次調(diào)控逐漸控制了這個產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展勢頭，有效的控制了房價過快增長。而政府推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對該政策的發(fā)展一直努力，對該政策的實施不動搖。相關(guān)部門這么做的目的一方面是為了防止房價過快過猛發(fā)展，保障居民的基本住房需求；另一方面是為了防止房地產(chǎn)市場中的投機行為。在快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，許多投機者利用閑置資金倒賣房產(chǎn)，提高原來房價的同時從中獲取差價，這種行為嚴(yán)重損害了國內(nèi)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，損害了有正當(dāng)住房需求的消費者的利益。所以只有在政府宏觀調(diào)控下，才能遏制這種投機行為，使得房地產(chǎn)市場趨于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年高速發(fā)展期，中國房地產(chǎn)的市場需求呈逐漸飽和狀態(tài)，甚至在一些大中城市出現(xiàn)了供給過剩的狀態(tài)，造成了有價無市的市場行情。在土地供給方面，，我國政府出于財政方面的壓力，地方政府更愿意將土地推向市場進行交易，以提高地方財政收入。而在中央的房產(chǎn)調(diào)控背景下，土地出讓金額變得越來越高，這就嚴(yán)重影響到了我國國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本。 作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這幾年的政策調(diào)控對于他們來講無疑是在過冬，經(jīng)過長達數(shù)年的冬眠期，我國房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略發(fā)展方式，努力開發(fā)并做好國內(nèi)市場，保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的開發(fā)需求。與此同時，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向海外，實施海外并購戰(zhàn)略，拓展業(yè)務(wù)范圍。這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說將是一個很好的外源融資的渠道，也擴大企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。若并購能順利健康的運行，這大大的分散了企業(yè)的資金風(fēng)險。經(jīng)過這個海外并購的過程可以為我國培養(yǎng)出一批具有國際房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗的人才，這批人才的才能如果能夠反過來運用到我國國內(nèi)未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中，將會為我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場做出巨大的貢獻。較之國外的房地產(chǎn)企業(yè)，我國的房地產(chǎn)很多方面都不完善。中國房地產(chǎn)企業(yè)實行海外并購可以促使我國房地產(chǎn)企業(yè)和國外房地產(chǎn)企業(yè)進行積極的溝通交流，學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)市場長久以來積累的經(jīng)營管理開發(fā)經(jīng)驗。中國房地產(chǎn)企業(yè)在最近幾年實行海外并購也是一個很好地走出去的時機，因為在2008年金融危機之后，全球很多國家的經(jīng)濟出現(xiàn)疲軟，各國政府為了本國經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，都在積極的吸引外資，希望以此提升本國經(jīng)濟發(fā)展速度，使本國經(jīng)濟快速擺脫金融危機的影響，走向繁榮。所以，目前形勢下，國內(nèi)公司跨出國門發(fā)展，進行企業(yè)并購，于情于理都是最佳選擇。這既防止了房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的過度開發(fā)造成資源的重復(fù)浪費，也避免了房子產(chǎn)這個在近幾年過熱的行業(yè)的惡性擴張，同時對于我國及世界經(jīng)濟來說都是一個有利的行為決策。 由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展落后于世界其他先進國家，中國的房地產(chǎn)制度和其他國家的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)章制度還未得到充分的溝通融合，這就造成了中國房地產(chǎn)企業(yè)在實行海外并購時遭遇到各種問題，同時也存在很多隱患。比如：中國房地產(chǎn)企業(yè)在實行海外并購過程中存在著政治環(huán)境、法律習(xí)慣、盈利能力、后續(xù)整合、市場波動、安全生產(chǎn)等諸多方面的風(fēng)險。本文就是在充分分析中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的背景、基本特征的基礎(chǔ)上，研究中國房地產(chǎn)企業(yè)實行海外并購過程中可能遭遇的各種風(fēng)險，對這些風(fēng)險進行了解分析，找出這些風(fēng)險產(chǎn)生的原因，從根本上對這些風(fēng)險進行研究。因為只有對一事物有了正確客觀的認(rèn)識之后，我們才能夠?qū)λ龀稣_的判斷。只有這樣，我能才能夠從不同的角度，客觀的對市場以及政策進行評價，從而深入的了解我國房地產(chǎn)的海外并購實況，幫助我國企業(yè)更快，更好的實施海外并購。這不僅有利于我國房地產(chǎn)企業(yè)在海外并購過程中規(guī)避各種風(fēng)險，提高經(jīng)營效益，同時對于我國政府來說也是一個很好地學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)管理政策的機會，能夠幫助我國政府在未來的房地產(chǎn)調(diào)控工作中采取更加準(zhǔn)確成熟的政策措施。
[Abstract]:China ' s domestic real estate market has undergone extensive changes in recent years , and has been gradually normalized and standardized by the original well - known rough development mode . The real estate market in China has gradually controlled the unhealthy development momentum of the industry after the most severe regulation period in 2011 . The government has been working hard to implement the policy . The purpose of this policy is to prevent the rapid development of housing prices and guarantee the basic housing needs of the residents ;
On the other hand , in order to prevent speculation in the real estate market . In the rapidly developing real estate market , many speculators use idle funds to reverse the property , increase the original house prices and get the difference , which seriously damages the healthy development of the real estate market . In the area of land supply , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated , and even in some big cities , the market demand of China ' s real estate is gradually saturated .

As a real estate development enterprise , these years ' policy regulation is undoubtedly in the winter , after a few years of hibernation , China ' s real estate enterprises adjust strategic development mode , strive to develop and do well in domestic market , to guarantee domestic real estate market development demand . At the same time , many large real estate enterprises have made great contribution to domestic real estate market .

Because China ' s real estate market lags behind other advanced countries in the world , the real estate system of China and the real estate development rules and regulations of other countries have not been fully communicated and fused , which causes many risks to the real estate enterprises in China .

【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4;F271

【參考文獻】

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本文編號：1869849