本文選題：保障性住房　切入點(diǎn)：限價(jià)商品住房　出處：《天津大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近年來(lái)，住房保障以及保障性住房建設(shè)成為一個(gè)全國(guó)性的熱點(diǎn)話題之一，而限價(jià)商品住房作為保障性住房的重要形式之一，是住房保障體系建設(shè)的重要內(nèi)容。限價(jià)商品住房兼有市場(chǎng)性和保障性雙重屬性，是政府采取強(qiáng)制手段干預(yù)市場(chǎng)的產(chǎn)物。在發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，解決中低收入家庭住房困難發(fā)揮了明顯作用，但也產(chǎn)生許多弊端和難題，導(dǎo)致了公共政策喪失公信力和資源的浪費(fèi)。本文以濱海新區(qū)為研究范圍，對(duì)新區(qū)保障性住房建設(shè)，特別是限價(jià)商品住房建設(shè)進(jìn)行重點(diǎn)研究，并提出了改善措施。 本文主要采取研究方法包括文獻(xiàn)研究、實(shí)例分析和思維方法。首先住房保障及政策、保障性住房，以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等概念進(jìn)行界定，梳理了保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)的歷史沿革。然后，以濱海新區(qū)基本資料為基礎(chǔ)，對(duì)濱海新區(qū)范圍內(nèi)保障性住房和限價(jià)商品住房的政策、規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行完整論述研究。在對(duì)新區(qū)保障性住房建設(shè)總體情況分析的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究限價(jià)商品住房建設(shè)，提出政策實(shí)施過(guò)程中的定位偏移、項(xiàng)目選址偏僻、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)滯后、定價(jià)機(jī)制不合理、現(xiàn)有市場(chǎng)條件下供給需求嚴(yán)重失衡，以及分配后隱藏的后續(xù)管理難題等6大問(wèn)題，逐項(xiàng)深入思考并提出相應(yīng)的改善性對(duì)策建議。最后，深化拓寬研究思路，，提出了“少建直補(bǔ)”和“共有產(chǎn)權(quán)”相結(jié)合的模式，創(chuàng)新性解決中低收入家庭的新保障模式，以優(yōu)化和彌補(bǔ)限價(jià)商品住房模式的不足。 本文結(jié)合濱海新區(qū)保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)實(shí)際，較全面論述了相關(guān)理論和實(shí)踐，為解決實(shí)際問(wèn)題提出了具有操作性的意見(jiàn)建議，而且以“共有產(chǎn)權(quán)”為創(chuàng)新點(diǎn)進(jìn)行大膽設(shè)想，對(duì)濱海新區(qū)進(jìn)一步加快保障性住房制度改革具有一定的理論意義和實(shí)踐意義。
[Abstract]:In recent years, housing security and the construction of affordable housing have become one of the national hot topics, and limited price commodity housing as one of the important forms of affordable housing. It is an important part of the construction of housing security system. Limited price commodity housing has the dual attributes of marketability and supportability, and it is the product of the government taking compulsory measures to intervene in the market. It is playing a role in curbing the excessive rise in house prices. Solving the housing difficulties of low- and middle-income families has played an obvious role, but it also has many disadvantages and problems, which has led to the loss of public policy credibility and waste of resources. This paper takes Binhai New area as the research scope, to the new area of affordable housing construction, In particular, the price limit commodity housing construction focus on research, and proposed improvement measures. This article mainly adopts the research method including the literature research, the case analysis and the thinking method. Firstly, the housing security and policy, the indemnificatory housing, as well as the low rent housing, the economical housing, the limited price commodity housing and so on are defined. Combing the historical evolution of the construction of affordable housing and limited price commodity housing. Then, based on the basic information of Binhai New area, the policy of affordable housing and limited price commodity housing within Binhai New area is discussed. On the basis of the analysis of the overall situation of the construction of affordable housing in the new district, this paper focuses on the construction of limited price commodity housing, and puts forward the orientation deviation in the process of policy implementation and the remote location of the project. There are six major problems, such as lagged infrastructure construction, unreasonable pricing mechanism, serious imbalance of supply and demand under existing market conditions, and hidden problems of follow-up management after distribution. Finally, deepen the research ideas, put forward the combination mode of "less building direct supplement" and "common property right", and creatively solve the new security mode of middle and low income families. In order to optimize and make up for the lack of price-limited commodity housing model. Combined with the construction practice of affordable housing and limited price commodity housing in Binhai New area, this paper comprehensively discusses the relevant theory and practice, and puts forward some operable suggestions for solving practical problems. Moreover, it is of theoretical and practical significance to further accelerate the reform of supportable housing system in Binhai New area by taking "shared property right" as the innovation point.
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1584903