發(fā)布時間：2018-01-09 01:03

  本文關(guān)鍵詞：城市公共品在住房價格中的資本化效應(yīng)測度——以上海市為例　出處：《城市問題》2015年11期 　論文類型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 城市公共品 資本化效應(yīng) 新建商品房 二手房 分位數(shù)回歸

【摘要】：采用上海市住房交易大樣本數(shù)據(jù),利用分位數(shù)回歸法,從新舊住房和不同價位層次住房兩個維度,實證分析了不同住房子市場中城市公共品的資本化效應(yīng)的差異。結(jié)果顯示:不論是新建商品房或二手房,高端住房或低端住房,地鐵、公園、綠地、小學(xué)等城市公共品均被顯著資本化到周邊住房價格中;在高低端不同價位的新舊住房子市場中,城市公共品的資本化效應(yīng)具有明顯的差異性和規(guī)律性;低端住房價格中的資本化效應(yīng)普遍要強于高端住房;新建商品房的特征回報明顯高于二手房。
[Abstract]:Using a large sample data of Shanghai city housing transactions, using the quantile regression method, from the two dimensions of the new housing and housing prices in different levels, an empirical analysis of the differences in market capitalization effect live house city public goods. The results showed that regardless of new houses or second-hand housing, high-end or low-end housing housing, subway Park, green space, such as primary school, city public goods are significant capital to the surrounding housing prices; in high and low prices in different new and old house market, the capital effects city public goods has the difference and obvious regularity; capitalization effect of low-end housing prices in general than the high-end housing characteristics; returns the new commercial housing was significantly higher than that of second-hand housing.

【作者單位】： 上海師范大學(xué)商學(xué)院;上海金融學(xué)院國際金融學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(71103121)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 2015-07-09一引言伴隨著城市化進程的持續(xù)推進及房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,我國城市居民的住房條件逐漸得以改善,城市公共基礎(chǔ)設(shè)施條件也日漸完善。2003-2011年間,我國城市軌道交通運營線長度從449公里增至1672公里,人均綠地面積從29.18平方米增加到44.76平方米[1]。伴隨居民生活

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 王軼軍;鄭思齊;龍奮杰;;城市公共服務(wù)的價值估計、受益者分析和融資模式探討[J];城市發(fā)展研究;2007年04期

2 李旭偉;王紅平;孫海玲;;城市軌道交通對土地增值效應(yīng)研究——以鄭州市軌道交通一號線一期工程為例[J];城市發(fā)展研究;2014年09期

3 鄭思齊;孫偉增;吳t，

本文編號：1399357