本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目的融資結(jié)構(gòu)研究　出處：《沈陽建筑大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,城市化進程的加速推進,商業(yè)地產(chǎn)項目逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要組成部分。而商業(yè)地產(chǎn)項目具有開發(fā)周期長、資金需求量大、對資金的占用時間久等特點,因此,如何籌集到足夠的建設(shè)和運營資金成為商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)面臨的最關(guān)鍵的問題,這就要求開發(fā)商具備足夠強的融資能力。房地產(chǎn)上市公司的開發(fā)水平、企業(yè)資質(zhì)信用等級和融資能力都強于非上市公司。因此,本文將房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目的融資作為研究對象,重點從融資渠道、融資成本、融資風險等幾個方面研究融資結(jié)構(gòu)問題,可以為房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計合理的融資結(jié)構(gòu)提供參考。首先,論述了不同的融資方式所具有的特點及融資結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論,結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項目的融資現(xiàn)狀,對比分析房地產(chǎn)上市公司與非上市公司的融資能力,明確提出對于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商來說,房地產(chǎn)上市公司的融資能力更能滿足其資金需求,更適合開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。進一步結(jié)合幾種債權(quán)類、股權(quán)類和創(chuàng)新類的融資方式的比較研究,來分析房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目的融資結(jié)構(gòu)。其次,運用公司財務(wù)、管理、經(jīng)濟學等多學科理論,定性與定量分析相結(jié)合、理論研究與實證研究相結(jié)合等多種方法,分析商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中的資金流入流出量,建立了現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)分析模型,估算商業(yè)地產(chǎn)項目的資金缺口,確定適度的融資規(guī)模；得出基于時間序列上的資金需要時間,確定資金缺口所在的時間點或時間段,明確資金的占用時間,合理安排融資用資的時機；選擇恰當?shù)亩唐凇㈤L期融資手段,以最小的融資成本獲得最大的收益；合理安排債權(quán)、股權(quán)融資的比例,降低融資的風險。以幫助房地產(chǎn)上市公司的商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計合理的融資結(jié)構(gòu),滿足投資者要求的融資戰(zhàn)略。最后,以一個上市公司的商業(yè)地產(chǎn)項目作為案例進行實證分析。應(yīng)用現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)分析模型,以不同的融資方式作為重點,多角度論證房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目的具體融資結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。通過對我國房地產(chǎn)上市公司商業(yè)地產(chǎn)項目的融資結(jié)構(gòu)進行研究,為解決目前我國現(xiàn)存的融資結(jié)構(gòu)單一、尚未形成多元化的融資格局以及融資結(jié)構(gòu)失衡等問題提供參考意見,也有助于我國商業(yè)地產(chǎn)的健康長久發(fā)展。
[Abstract]:With the development of economy and the acceleration of urbanization , commercial real estate projects have become an important part of the development of real estate industry . This paper studies the financing structure of commercial real estate projects of real estate listed companies in China . Through the research on the financing structure of commercial real estate projects of real estate listed companies in China , this paper provides a reference for solving the problems existing in China ' s existing financing structure , has not formed diversified financing patterns and unbalanced financing structure , and also contributes to the long - term development of commercial real estate .

【學位授予單位】：沈陽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1383097