本文關鍵詞：大型房企開發(fā)旅游綜合體的盈利模式研究　出處：《鄭州大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：旅游綜合體是經(jīng)濟、社會和旅游發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,是旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展,有助于多產(chǎn)業(yè)共享外部規(guī)模經(jīng)濟,具有廣闊的發(fā)展前景。住宅開發(fā)市場競爭環(huán)境的加劇,促使房地產(chǎn)企業(yè)轉型開發(fā)旅游綜合體,挖掘新的行業(yè)增長點。由于旅游綜合體具有復雜性、系統(tǒng)性、投資巨大的特點,對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,投資開發(fā)旅游綜合體還處于初級階段,缺乏建設、運作旅游綜合體項目的經(jīng)驗,鑒于此,探索大型房企開發(fā)旅游綜合體科學的盈利模式對大型房企成功轉型具有重要的意義。 本文主要研究目的是探索我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的一種構建方法,也為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體并結合實際情況構建其盈利模式提供借鑒。本文以大型房企開發(fā)旅游綜合體為研究對象,結合大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀,以投資理論和產(chǎn)業(yè)集聚理論等理論為基礎,通過分析大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的內外部影響因素,建立大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利能力的評價指標體系,結合問卷調查和綜合評價結果,提出了構建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路。 首先,是對研究背景和研究意義的說明,并介紹了國內外研究現(xiàn)狀及理論基礎。闡述了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀,歸納大型房企開發(fā)旅游綜合體的幾個特征,并提出了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體存在的問題。 其次,本文通過從我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的外部環(huán)境和大型房地產(chǎn)企業(yè)內部環(huán)境方面進行綜合分析,進而建立了大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式科學的評價指標體系。 再次,通過問卷調查、數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計與檢驗,采用因子分析法,在對各評價指標分類的基礎上,提出了構建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路與運行機制。盈利模式的構建為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)構建現(xiàn)有旅游綜合體盈利模式提供借鑒,也對即將開發(fā)旅游綜合體的其他大型房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的指導性。 最后,論文通過對恒大地產(chǎn)集團天津世紀旅游城盈利模式進行定性與定量分析,結合本文的基本思路對其進行改造,提出了恒大地產(chǎn)集團世紀旅游城新的盈利模式,并提出了恒大地產(chǎn)集團世紀旅游城運營應重視其內部管理、接軌旅游市場需求和注重突出區(qū)域內涵和文化特色等優(yōu)化建議和保障措施。
[Abstract]:Tourism complex is the product of economic , social and tourism development to a certain stage , it is the cluster development of many industries , such as tourism , commerce , real estate industry , hotel industry , cultural industry , etc . The main purpose of this paper is to explore a construction method of the development of tourism complex for large - scale real estate enterprises in our country . It also provides reference for the development of tourism complex in large - scale real estate enterprises . First , it is a description of the research background and the research significance , and introduces the current situation and theoretical basis of research and research at home and abroad . The present situation of the development of tourism complex in large - sized enterprises in China is described , and several characteristics of large - scale housing enterprise development tourism complex are summarized , and the problems existing in the development of large - scale housing enterprises in our country are put forward . Secondly , through the comprehensive analysis of the external environment and the internal environment of large - scale real estate enterprises , the paper establishes the evaluation index system of the profit pattern of large - scale real estate enterprises . Thirdly , through the descriptive statistics and test of the questionnaire , the data arrangement and the data , a factor analysis method is adopted , and the basic idea and the operating mechanism of constructing the profit pattern of the large - sized enterprises in our country are put forward based on the classification of each evaluation index . The construction of the profit - profit model provides a reference for the construction of the existing tourism complex profit - profit pattern in our large - scale real estate enterprises , and has certain guidance to other large - scale real estate enterprises that are about to develop the tourism complex . Finally , through qualitative and quantitative analysis on the profit pattern of the tourism city of the Tianjin Century of Evergrande Real Estate Group , this paper puts forward the new profit - and - profit model of Hengda Real Estate Group in the 21st Century , and puts forward the optimization suggestions and safeguard measures such as the internal management , the market demand of the rail tourism and the highlight of regional connotation and cultural characteristics .

【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4;F592

【參考文獻】

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本文編號：1358860