本文關(guān)鍵詞：期房預(yù)售制度變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的研究　出處：《東北大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：期房預(yù)售制度在我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期,為緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用,但隨著期房預(yù)售制度的長(zhǎng)期實(shí)施,一些不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用制度的漏洞,出現(xiàn)了“空手套白狼”、“虛假宣傳”等欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象。正是基于上述現(xiàn)象,中國(guó)人民銀行認(rèn)為期房預(yù)售制度是造成大多數(shù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題的罪魁,而且,現(xiàn)在一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)具備了實(shí)行現(xiàn)房銷售的實(shí)力,建議取消期房預(yù)售制度。這無(wú)異于向房地產(chǎn)行業(yè)拋下了一枚“重型炮彈”,在國(guó)內(nèi)專家、學(xué)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間,引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)該取消期房預(yù)售制度的爭(zhēng)論。本文基于暫時(shí)難以取消期房的實(shí)際情況,利用實(shí)證分析與成本測(cè)算相結(jié)合的方法,就改進(jìn)期房預(yù)售制度進(jìn)行了研究。其中,從分析我國(guó)現(xiàn)行期房預(yù)售制度存在的問(wèn)題及成因出發(fā),總結(jié)了我國(guó)現(xiàn)行期房預(yù)售制的不足,借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),采用了成本測(cè)算法和實(shí)證分析法,對(duì)現(xiàn)行期房預(yù)售制度進(jìn)行了改進(jìn),從形象進(jìn)度、實(shí)際投資與總投資占比、證件審批三個(gè)方面提出了新的預(yù)售條件,并考慮了不同結(jié)構(gòu)形式、不同用途商品房預(yù)售條件的差異性。此外,本文從開(kāi)辦預(yù)售資金專用賬戶、建立公共信息平臺(tái)、啟用企業(yè)信用評(píng)級(jí)機(jī)制三個(gè)方面改善預(yù)售資金監(jiān)管辦法。之后,本文從定性及定量的角度,分析總結(jié)了取消期房預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響；進(jìn)而,對(duì)取消期房預(yù)售制度的基礎(chǔ)環(huán)境進(jìn)行了分析。最后,為政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者,就如何應(yīng)對(duì)改進(jìn)或取消期房預(yù)售制度后的影響,提出了建設(shè)性意見(jiàn)。上述成果對(duì)于有關(guān)部門(mén)決策,具有一定的參考意義。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

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