本文關(guān)鍵詞：期房預(yù)售制度變化對房地產(chǎn)業(yè)影響的研究　出處：《東北大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：期房預(yù)售制度在我國實行市場經(jīng)濟(jì)初期,為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用,但隨著期房預(yù)售制度的長期實施,一些不良房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始利用制度的漏洞,出現(xiàn)了“空手套白狼”、“虛假宣傳”等欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象。正是基于上述現(xiàn)象,中國人民銀行認(rèn)為期房預(yù)售制度是造成大多數(shù)市場風(fēng)險和交易問題的罪魁,而且,現(xiàn)在一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)具備了實行現(xiàn)房銷售的實力,建議取消期房預(yù)售制度。這無異于向房地產(chǎn)行業(yè)拋下了一枚“重型炮彈”,在國內(nèi)專家、學(xué)者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間,引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)該取消期房預(yù)售制度的爭論。本文基于暫時難以取消期房的實際情況,利用實證分析與成本測算相結(jié)合的方法,就改進(jìn)期房預(yù)售制度進(jìn)行了研究。其中,從分析我國現(xiàn)行期房預(yù)售制度存在的問題及成因出發(fā),總結(jié)了我國現(xiàn)行期房預(yù)售制的不足,借鑒國外發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的經(jīng)驗,采用了成本測算法和實證分析法,對現(xiàn)行期房預(yù)售制度進(jìn)行了改進(jìn),從形象進(jìn)度、實際投資與總投資占比、證件審批三個方面提出了新的預(yù)售條件,并考慮了不同結(jié)構(gòu)形式、不同用途商品房預(yù)售條件的差異性。此外,本文從開辦預(yù)售資金專用賬戶、建立公共信息平臺、啟用企業(yè)信用評級機(jī)制三個方面改善預(yù)售資金監(jiān)管辦法。之后,本文從定性及定量的角度,分析總結(jié)了取消期房預(yù)售制度對開發(fā)企業(yè)、購房者、社會經(jīng)濟(jì)的影響；進(jìn)而,對取消期房預(yù)售制度的基礎(chǔ)環(huán)境進(jìn)行了分析。最后,為政府部門、開發(fā)企業(yè)及購房者,就如何應(yīng)對改進(jìn)或取消期房預(yù)售制度后的影響,提出了建設(shè)性意見。上述成果對于有關(guān)部門決策,具有一定的參考意義。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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