本文關(guān)鍵詞：H房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅納稅籌劃的案例分析　出處：《華南理工大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)施銷售收入等構(gòu)成的經(jīng)營(yíng)收入為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要收入來源；前期費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、期間費(fèi)用、土地增值稅等構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要成本。土地增值稅作為一項(xiàng)重要的成本支出，，直接影響公司利潤(rùn)增長(zhǎng)。近年來土地增值稅稅收增幅遠(yuǎn)高于其他稅種，自2007年2月1日起，土地增值稅繳納辦法正式由預(yù)征制轉(zhuǎn)為清算制，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)加重。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅稅務(wù)籌劃，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)和收益分配等活動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，尋求企業(yè)收益和稅務(wù)負(fù)擔(dān)的最佳配比，從而降低土地增值稅稅務(wù)成本具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。 本文采用理論與實(shí)際相結(jié)合的方法，選取H房地產(chǎn)開發(fā)公司案例作為研究對(duì)象,闡述H房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅納稅狀況，依據(jù)土地增值稅的稅收政策，將公司實(shí)際情況作為考量依據(jù)，對(duì)H公司土地增值稅納稅籌劃效果進(jìn)行了分析。 首先，論文歸納與整理H房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅稅務(wù)籌劃具體狀況，參照土地增值稅清算結(jié)果，在此稅務(wù)籌劃方案的基礎(chǔ)上，闡述公司與稅局認(rèn)定土地增值稅稅額的差異。 其次，論文進(jìn)一步分析H公司土地增值稅籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)，從國(guó)家稅務(wù)政策角度分析稅務(wù)籌劃的空間，從組織架構(gòu)設(shè)計(jì)的角度，闡述土地增值稅籌劃可通過公司組織形式、合理的轉(zhuǎn)移定價(jià)、以及選擇項(xiàng)目核算方式、利用特殊扣除項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅稅務(wù)籌劃。 最后，論文通過土地增值稅的清算分析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅清算籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)：依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)征政策，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須對(duì)土地增值稅的預(yù)征率進(jìn)行測(cè)算，以達(dá)到預(yù)期征收的稅額與實(shí)際清算的結(jié)果差異減少，提高資金的使用效果，并提出系統(tǒng)性與前瞻性是稅務(wù)籌劃方案實(shí)施的關(guān)鍵。 綜上所述，論文通過對(duì)H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅的籌劃分析，使公司在降低稅收負(fù)擔(dān)的同時(shí)，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.42;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1349301