本文關(guān)鍵詞：西安市住宅市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)研究　出處：《陜西師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：住宅產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中最為重要的組成部分,其帶動(dòng)性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)特點(diǎn)使其發(fā)展?fàn)顩r對(duì)整個(gè)國(guó)家及地區(qū)的其他各行各業(yè)影響巨大。住宅市場(chǎng)的發(fā)展總是以住宅需求的變化作為導(dǎo)向,研究住宅市場(chǎng)需求可以掌握住宅市場(chǎng)運(yùn)行的真實(shí)狀況,是政府制定宏觀調(diào)控政策的重要依據(jù),也為開發(fā)商、投資者以及消費(fèi)者進(jìn)行住宅投資和消費(fèi)決策提供參考。隨著經(jīng)濟(jì)水平的高速發(fā)展,住宅這個(gè)與人們的日常生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性越來越突現(xiàn),住宅需求的妥善解決對(duì)整個(gè)社會(huì)的長(zhǎng)治久安起到非常關(guān)鍵的作用,人們對(duì)住宅需求的有效滿足將帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 本文以西安市住宅市場(chǎng)需求為研究對(duì)象。首先,分析了西安市住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題；其次,在研讀了本領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上對(duì)影響住宅市場(chǎng)需求的因素進(jìn)行歸納總結(jié),從經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素兩方面對(duì)西安市住宅市場(chǎng)需求的影響因素進(jìn)行定性分析,特別要說明的是,本文將城鎮(zhèn)化對(duì)住宅需求的影響單獨(dú)分析,原因是十八大以后,積極穩(wěn)妥的推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)成為我國(guó)主攻戰(zhàn)略目標(biāo),在政策的推動(dòng)下,快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會(huì)大量帶動(dòng)城鎮(zhèn)購(gòu)房需求,城鎮(zhèn)化未來可能會(huì)是影響住宅需求關(guān)鍵因素；考慮到影響因素的可量化性,本文收集了11個(gè)影響因素指標(biāo)從2004年到2012年的數(shù)據(jù),運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論中的灰關(guān)聯(lián)分析法對(duì)各量化指標(biāo)的相關(guān)性進(jìn)行排序,結(jié)果顯示近十年與西安住宅需求關(guān)聯(lián)性最大的前四個(gè)指標(biāo)分別是,地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、住宅均價(jià)及住宅開發(fā)投資額。而人均居住面積、住宅竣工面積、家庭戶數(shù)、城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)化率、五年以上貸款利率對(duì)住宅需求的影響相對(duì)較小；再次,通過灰色GM(1,1)模型和多元線性回歸模型分別對(duì)西安2013年到2017年五年的住宅銷售面積進(jìn)行預(yù)測(cè),通過比較,得出兩種預(yù)測(cè)結(jié)果相差不大,總體為增長(zhǎng)趨勢(shì)�？紤]如果宏觀政策短期內(nèi)不發(fā)生較大變動(dòng),西安住宅市場(chǎng)未來短期內(nèi)的需求量將會(huì)持續(xù)增加,且增加量很大可能會(huì)介于二種預(yù)測(cè)結(jié)果之間；最后,根據(jù)前文的研究結(jié)論,對(duì)西安住宅市場(chǎng)的發(fā)展提出政策建議,希望政府繼續(xù)調(diào)控增加西安市住宅的有效供給,加大中低價(jià)位,小戶型的商品房及保障性住房的供應(yīng)量以滿足中低收入階層居民的住房需求。鼓勵(lì)并引導(dǎo)消費(fèi)者建立科學(xué)住房觀念,理性消費(fèi),選擇最適住房,并建立健全住宅市場(chǎng)監(jiān)控和預(yù)警機(jī)制,準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏,增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)能力。 本文對(duì)西安住宅市場(chǎng)需求實(shí)證分析方法和預(yù)測(cè)模型具有普遍的適用性,可以運(yùn)用到研究其他城市的住宅需求中,不僅僅局限于對(duì)西安住宅需求的分析及預(yù)測(cè)。但是由于預(yù)測(cè)過程中沒有考慮政策變化的影響,而房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)政策性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),未來政策的變化將會(huì)不同程度的影響預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確度,本文只就政策影響下明顯可預(yù)見的未來西安城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會(huì)加快將會(huì)帶來大量住房需求進(jìn)行了定性分析,包括涌入城鎮(zhèn)的大量農(nóng)業(yè)人口帶來的首次置業(yè)需求；城鎮(zhèn)化建設(shè)中因拆遷改建等本來有住宅的居民帶來的被動(dòng)型自住需求以及相當(dāng)部分城市居民由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,收入增加而產(chǎn)生的改善性住房需求。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：陜西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1348739