本文關(guān)鍵詞：基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究　出處：《重慶大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 養(yǎng)老地產(chǎn) 房地產(chǎn)投資信托基金 融資模式

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展的過程中需要大量投入資金，同時(shí)資金的回收時(shí)間較長，屬于典型的資本密集型行業(yè)。正因?yàn)檫@個(gè)原因，房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上需要得到金融市場的支持。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國開始進(jìn)入老齡化社會(huì)，家庭觀念的改變和計(jì)劃生育政策的實(shí)施，越來越多的“空巢”家庭開始出現(xiàn)，老年人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，對物質(zhì)生活和精神生活要求越來越高，于是社會(huì)對老年住宅的需求在增大。同時(shí)國家和社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展緩慢，以及國家在政策上對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予支持，促使者養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。然而，資金問題成為養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的重要制約因素。論文旨在通過文獻(xiàn)研究、歸納比較、定性分析等方法，提出適合我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的REITs融資模式，從而解決養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中資金問題，以促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，，滿足社會(huì)養(yǎng)老需要。 論文首先對養(yǎng)老地產(chǎn)的基本理論做了介紹，通過文獻(xiàn)資料的搜集知道養(yǎng)老地產(chǎn)資金投入量大，投資回報(bào)周期長，對養(yǎng)老地產(chǎn)的持有經(jīng)營才是利潤的來源。然后養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)查和融資狀況進(jìn)行分析，可以看出更多的老年人愿意接受租賃的方式，這也對養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商的資金提出了更高的要求。同時(shí)目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)在資金來源方面渠道比較狹窄，銀行對房地產(chǎn)的借貸越來越謹(jǐn)慎。 對于融資方式的問題，我們引入了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）這種創(chuàng)新的金融工具。對REITs的定義、發(fā)展、分類等方面做了介紹，并對其在我國發(fā)展必要性、可行性做了分析。最后借鑒國外REITs發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國養(yǎng)老地產(chǎn)和REITs發(fā)展的實(shí)際情況，提出了養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資模式。對REITs融資模式的結(jié)構(gòu)框架、操作流程做了介紹，具體運(yùn)行方式進(jìn)行了規(guī)定，并對該模式在我國的發(fā)展給出了建議。
[Abstract]:The real estate industry is a pillar industry of China's economic development. In the process of its development, it needs to invest a lot of money, and at the same time, the capital recovery time is long, which belongs to a typical capital intensive industry. For this reason, the development of real estate needs the support of the financial market to a certain extent.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4;D669.6

【參考文獻(xiàn)】

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