本文關(guān)鍵詞：廣州舊廠房改造政府土地收益分析及政策建議　出處：《廣東工業(yè)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：2009年以來(lái)廣州市“三舊”改造工程盤活了大量的閑置用地,增加了土地供給量,對(duì)城市更新升級(jí),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移起到了巨大的作用。廣州市政府積極響應(yīng)廣東省“三舊”改造政策,于2009年出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(穗府[2009]56號(hào))》拉開了廣州市“三舊”改造序幕,對(duì)“三舊”改造涉及的舊城、舊村莊、舊廠房制定了從改造模式、利益分配等的詳細(xì)說(shuō)明；經(jīng)過(guò)幾年的深入發(fā)展,于2012年出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的補(bǔ)充意見(穗府[2012]20號(hào))》是對(duì)幾年實(shí)踐的階段性總結(jié)和補(bǔ)充,特別是在舊廠房改造內(nèi)容上作了更深入的規(guī)定,進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)機(jī)制的配置作用。本文針對(duì)新政策研究分析在自行改造和公開出讓兩種改造模式下,舊廠房改造政府土地收益及其影響因素分析,對(duì)廣州市舊廠房政策實(shí)施效果、溢價(jià)率變動(dòng)對(duì)政府收益產(chǎn)生的影響、改造模式的選擇等具有十分重要的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值和政策研究意義。 首先,本文論述了“三舊”改造實(shí)施以來(lái)的實(shí)踐成果和研究背景,對(duì)國(guó)內(nèi)外城市更新理論研究和實(shí)踐結(jié)果進(jìn)行了分析,進(jìn)而提出本文研究的思路和方法；第二,從有關(guān)改造的理論研究出發(fā),重點(diǎn)闡述了廣州市舊廠房改造新舊政策差異變化對(duì)比,對(duì)“56號(hào)”文、“20號(hào)”文進(jìn)行了深入的解讀；第三,主要是對(duì)舊廠房改造中政府收益情況的測(cè)算分析,通過(guò)對(duì)自行改造和公開出讓兩種模式政府收益差異的測(cè)算,得到不同容積率、不同溢價(jià)率等情況下區(qū)片舊廠房改造適宜的開發(fā)方式；第四,對(duì)影響政府土地收益的各種因素進(jìn)行探討,分析了容積率、溢價(jià)率、基準(zhǔn)地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格等因素對(duì)政府土地收益的影響；最后對(duì)舊廠房改造出現(xiàn)的一系列問(wèn)題進(jìn)行深入分析；并提出相應(yīng)的政策建議。希望探索出適應(yīng)廣州市舊廠房改造政府收益的研究技術(shù)路線,或是對(duì)現(xiàn)有舊廠房改造研究的補(bǔ)充和完善,為舊廠房改造的順利進(jìn)行提供參與。
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F301;F299.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1335304