本文關(guān)鍵詞：壽光市金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究　出處：《中國(guó)海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì),中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持著一個(gè)較強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,人民的物質(zhì)生活得到了極大的滿足,在解決了吃飯的問題后,人們也開始關(guān)注住房的問題,很長(zhǎng)一段時(shí)間,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量,其繁榮的發(fā)展勢(shì)頭不僅大大刺激了經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也拉動(dòng)了一批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。然而,地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè),它的項(xiàng)目周期長(zhǎng)、初期投入多、具有較強(qiáng)的地域性且不確定性較高,這使得房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較高,因此,關(guān)于房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理往往需要考慮眾多的因素,其復(fù)雜性可見一斑。在當(dāng)今的中國(guó),關(guān)于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)研究以及管理還未總結(jié)出卓有成效的方法,政府以及地產(chǎn)商對(duì)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避以及管理的認(rèn)識(shí)還不夠明確,怎樣有效地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估以及后續(xù)有針對(duì)性地對(duì)其進(jìn)行規(guī)避是一個(gè)值得研究的重要問題,解決好這個(gè)問題不僅能豐富項(xiàng)目管理的理論,還能為房地產(chǎn)商做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供指導(dǎo)性意見或建議。本文從項(xiàng)目管理的角度去展開研究,閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn),在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)課題研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,透過“定性”和“定量”相結(jié)合的視角,主觀分析與實(shí)證相補(bǔ)充的方法,以金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目作為例子深入研究房地產(chǎn)行項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理問題。文章開篇首先總結(jié)關(guān)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果,然后對(duì)這些研究做評(píng)述,同時(shí)對(duì)文章涉及到的主要概念進(jìn)行界定和闡釋,譬如：風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理等,以期更好地展開下文,接著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中,風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的手段、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的措施、風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法做出梳理和總結(jié),以明確文章要研究的關(guān)鍵內(nèi)容,為后續(xù)研究提供有價(jià)值性的參考依據(jù)。本文是以風(fēng)險(xiǎn)管理方面的理論為基,以金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,對(duì)其做全方位的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,然后根據(jù)評(píng)估的結(jié)果給出可行性的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)的方法。首先,對(duì)該項(xiàng)目做一個(gè)全面的綜合概述,主要包括項(xiàng)目概括介紹及目標(biāo)定位、周圍的交通設(shè)施水平、區(qū)域位置概況、建筑規(guī)模等方面,在此基礎(chǔ)上,著重從內(nèi)外兩個(gè)角度分析該項(xiàng)目,以項(xiàng)目周期為主線,分別對(duì)初期策劃投資、前期拆遷籌資、中期建設(shè)、后期租售管理等環(huán)節(jié)開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。通過本文的研究,筆者認(rèn)為金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理比較到位,但是在從投資建設(shè)到完工租售的各環(huán)節(jié)仍然存在一些風(fēng)險(xiǎn)。在應(yīng)對(duì)措施上,本文建議應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)政策的理解與預(yù)測(cè)以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),多手段聯(lián)合去應(yīng)對(duì)拆遷的風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)化初期管理來避免成本上的風(fēng)險(xiǎn)、完善相應(yīng)的規(guī)章和制度避免質(zhì)量上的風(fēng)險(xiǎn)、多渠道融資以克服資金風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)調(diào)好相關(guān)人員包括政府、承建商、供應(yīng)商投資商等之間的關(guān)系避免利益風(fēng)險(xiǎn)。在本課題結(jié)尾處,本文還總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、風(fēng)投管理等內(nèi)容,并對(duì)該行業(yè)未來發(fā)展與研究前景提出了新的期待。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.4

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周曉宏;高技術(shù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[J];安徽工程科技學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2003年02期

2 郭建斌;車璐;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析在國(guó)內(nèi)的應(yīng)用情況與推進(jìn)建議[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年06期

3 郭建斌;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析理論研究與應(yīng)用的新進(jìn)展[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年08期

4 封明聰;;施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策[J];河北企業(yè);2006年09期

5 郭捷;;特征映射模型及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)用[J];山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2007年02期

6 李平;;基于模糊故障樹的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2007年22期

7 張軍;馬剛;;淺淡工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、控制與轉(zhuǎn)移[J];科學(xué)時(shí)代;2009年01期

8 趙剛;;多層次模糊綜合評(píng)判法在工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用[J];漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2009年02期

9 蘇惠蘭;;企業(yè)建設(shè)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和防范[J];時(shí)代金融;2011年15期

10 鄒曉芄,蔡文如;論大型(建設(shè))項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理[J];基建優(yōu)化;1992年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前5條

1 余占奎;黃宏偉;徐凌;李文婷;;土木工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[A];中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)第十一屆、隧道及地下工程分會(huì)第十三屆年會(huì)論文集[C];2004年

2 賈淑萍;;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析探討[A];發(fā)展的信息技術(shù)對(duì)管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

4 高天輝;宋硯秋;;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)評(píng)測(cè)模型的研究與應(yīng)用[A];第十三屆中國(guó)管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 楊軼;竇林華;單學(xué)永;張春建;;淺析FPSO建造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理[A];第十三屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第13分會(huì)場(chǎng)-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前4條

1 記者 苑玉虹;中央檢查組組織召開政府投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范機(jī)制建設(shè)研討會(huì)[N];青海日?qǐng)?bào);2010年

2 梯升資訊 張辰華;殺機(jī)暗伏[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2002年

3 本報(bào)記者 王樂意 特約記者 畢家立;上項(xiàng)目，，先傾聽民眾的聲音[N];中國(guó)化工報(bào);2013年

4 聯(lián)信永益科技有限公司 吳達(dá)榮;數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理[N];中國(guó)計(jì)算機(jī)報(bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 柯永建;中國(guó)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)公平分擔(dān)[D];清華大學(xué);2010年

2 盧新元;基于粗糙集的IT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策規(guī)則挖掘研究[D];華中科技大學(xué);2005年

3 寇炳恩;火電工程項(xiàng)目綠色和諧建設(shè)的后評(píng)價(jià)研究[D];華北電力大學(xué)（河北）;2010年

4 郭捷;工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與BT模式風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2004年

5 高峰;基于過程集成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析方法與應(yīng)用[D];國(guó)防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2005年

6 左廷亮;BOT項(xiàng)目公司的股東結(jié)構(gòu)選擇及股東行為特征研究[D];西南交通大學(xué);2011年

7 劉智全;企業(yè)R&D項(xiàng)目的過程控制與績(jī)效評(píng)價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2009年

8 盧梅;建筑工程項(xiàng)目實(shí)施狀態(tài)健康診斷指標(biāo)體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

9 宋之杰;先進(jìn)制造技術(shù)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)研究[D];燕山大學(xué);2006年

10 楊莉;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法與模型研究[D];南京航空航天大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張雷;PPP模式的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2015年

2 黎加純;某海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 張鈺;韓國(guó)現(xiàn)代制鐵精煉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 劉震;合資車企新車型投產(chǎn)前期項(xiàng)目管理模式研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

5 陸煒為;基于RFID技術(shù)的企業(yè)物流追蹤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

6 湯伶俐;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論在大型公眾活動(dòng)項(xiàng)目中的應(yīng)用[D];重慶交通大學(xué);2014年

7 劉佳瑩;銀行現(xiàn)金清分中心服務(wù)外包項(xiàng)目的可行性研究[D];上海交通大學(xué);2015年

8 胡耀;DYQP棚戶區(qū)項(xiàng)目的全過程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估研究[D];電子科技大學(xué);2015年

9 陳慶波;YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];電子科技大學(xué);2015年

10 周捚星;X集團(tuán)大冷公路項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];燕山大學(xué);2015年

本文編號(hào)：1331942