本文關鍵詞：瑞雁廣場建設商業(yè)計劃書　出處：《華南理工大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關文章： 房地產(chǎn) 瑞雁廣場 開發(fā)

【摘要】：近年來，房地產(chǎn)一直受到政府的調(diào)控及民眾的關注，預計未來國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步推進，對房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、土地供應、金融信貸、住房供給結構、稅收等不斷出新政，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的壓力依然長時間存在。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷土地運作低成本時期，資金低成本運作時代，，政策寬松時代后，房地產(chǎn)企業(yè)黃金時期已悄然離去，利潤越來越低已成了趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)將進入薄利時代。然而薄利并不代表無利可圖。有研究表明，2012年物價將呈現(xiàn)前低后高的特征，房地產(chǎn)行業(yè)也許會出現(xiàn)跟風現(xiàn)象。瑞雁廣場商業(yè)計劃書正是在這樣的大環(huán)境下進行的。 瑞雁廣場現(xiàn)在僅有三層的商業(yè)裙樓，對現(xiàn)有的土地并沒有充分利用和規(guī)劃，造成資源的極大浪費。制定本商業(yè)計劃書正是為了對土地資源的充分利用，對瑞雁廣場的開發(fā)進行科學預測、管理、經(jīng)營。計劃書試圖淺析房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，預測房地產(chǎn)行業(yè)仍是目前值得投資的行業(yè)。利用PEST模型、波特五力競爭模型分析企業(yè)外部環(huán)境與SWOT分析內(nèi)部環(huán)境，確定開發(fā)定位，制定營銷策略，通過估測項目的成本和現(xiàn)金流，計算貼現(xiàn)值回收期、凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率等，同時以財務敏感性分析評估財務風險，從而得出瑞雁廣場的開發(fā)會獲得可觀回報；最后，本文對項目的營運過程中有可能出現(xiàn)的其他風險進行了評估并設定對策。最終分析表明，本項目是值得開發(fā)的。本計劃書在一定程度上可以為開發(fā)者、投資者提供指引、樹立信心。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

相關期刊論文 前4條

1 劉志剛;蔡曉鈺;朱榮林;;存在即期收益時房地產(chǎn)開發(fā)的投資時機與可達性問題研究[J];數(shù)量經(jīng)濟技術經(jīng)濟研究;2006年09期

2 郭磊;;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)風險掌控策略——以光伏企業(yè)為例[J];企業(yè)研究;2012年17期

3 陳穎;;分稅制下地方政府和房地產(chǎn)業(yè)深度契合的根源探析[J];中國房地產(chǎn)金融;2012年06期

4 林淑喜;;淺析房地產(chǎn)項目管理和投資控制[J];中國建設信息;2012年15期

相關博士學位論文 前2條

1 余建源;中國房地產(chǎn)市場調(diào)控研究[D];上海社會科學院;2009年

2 闕彬;房地產(chǎn)市場供求非均衡分析[D];西南財經(jīng)大學;2010年

本文編號：1329956