本文關(guān)鍵詞：重慶市房地產(chǎn)價(jià)格的分析及預(yù)測　出處：《重慶師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會財(cái)富的重要部分，它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價(jià)格決定著社會和居民的財(cái)富，它的波動(dòng)影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。當(dāng)前我國又出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率持續(xù)上升。隨著重慶被批準(zhǔn)為直轄市，學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)研究的區(qū)域逐漸向重慶轉(zhuǎn)移，當(dāng)前土地制度導(dǎo)致土地供應(yīng)逐年負(fù)增長，加之貨幣不斷超發(fā)，投資渠道缺乏,收入翻倍與基礎(chǔ)設(shè)施的增加，必然支撐房價(jià)上漲。在重慶房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)一路高漲的同時(shí)，影響重慶房地產(chǎn)價(jià)格的因素也呈現(xiàn)出水漲船高之態(tài)勢。 傳統(tǒng)的預(yù)測方法就是經(jīng)典多元線性回歸分析法，這種方法雖然易于理解，但也存在一些問題:首先，它不能實(shí)時(shí)跟蹤響應(yīng)變量的變化;其次，經(jīng)典多元線性回歸分析模型對樣本中的少量病態(tài)數(shù)據(jù)比較敏感，往往會因少量的病態(tài)數(shù)據(jù)而影響擬合效果;第三，經(jīng)典多元線性回歸模型需要的數(shù)據(jù)量很大。而這些問題很可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)商做出錯(cuò)誤的決策分析，從而影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 針對上述問題，本文提出了一種基于灰色關(guān)聯(lián)理論和多元線性回歸分析的房地產(chǎn)預(yù)測模型，來對重慶市房價(jià)進(jìn)行預(yù)測。這種方法首先是通過灰色關(guān)聯(lián)分析選取貢獻(xiàn)度大0.8的因素進(jìn)入多元線性回歸模型中，然后采用多元回歸法，建立經(jīng)典多元回歸模型，對模型進(jìn)行了變量擬合優(yōu)度R2、檢驗(yàn)系數(shù)顯著性t檢驗(yàn)、模型總體顯著性F檢驗(yàn)、DW檢驗(yàn)，用逐步回歸法去除不顯著因素，使用經(jīng)典多元線性回歸模型預(yù)測房價(jià)。此法的優(yōu)點(diǎn)在于它不僅可以避免少量病態(tài)數(shù)據(jù)對擬合效果的影響，而且需要的數(shù)據(jù)量很少。本文最后選取重慶市的房地產(chǎn)業(yè)作為分析對象并驗(yàn)證了基于灰色關(guān)聯(lián)理論和多元線性回歸分析的房地產(chǎn)預(yù)測模型的正確性，分析結(jié)果證明此法可以被房地產(chǎn)商用來預(yù)測商品房銷售均價(jià)以及國家調(diào)控房地產(chǎn)所能承受的最低價(jià)，以做出正確的決策分析，，對房地產(chǎn)商具有重要的參考價(jià)值和指導(dǎo)意義。
【學(xué)位授予單位】：重慶師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1329939