本文關(guān)鍵詞：基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化

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【摘要】：本論文的研究目的是希望通過(guò)可持續(xù)發(fā)展的嶄新視角,從滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求而又不損害后代發(fā)展的要求出發(fā),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)值形成、價(jià)值增值、成本優(yōu)化管理等進(jìn)行探討,為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供理論和實(shí)踐上的指導(dǎo)和借鑒。本論文的研究范圍界定如下：在深入研究可持續(xù)發(fā)展的概念及內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,從人類(lèi)社會(huì)的需求滿(mǎn)足及發(fā)展需求出發(fā),深入探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的概念及內(nèi)涵,探索房地產(chǎn)價(jià)值增值即房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理,建立房地產(chǎn)價(jià)值-成本綜合評(píng)價(jià)模型,形成基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值-成本管理模式,研究房地產(chǎn)價(jià)值和成本的優(yōu)化管理。本論文的研究方案及主要研究?jī)?nèi)容包括：采用理論與實(shí)踐相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合的研究思路,運(yùn)用理論研究、文獻(xiàn)分析、調(diào)查問(wèn)卷和案例實(shí)踐等方法進(jìn)行研究。1、通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)理論研究、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀文獻(xiàn)綜述,分析現(xiàn)代房地產(chǎn)價(jià)值理論及現(xiàn)代房地產(chǎn)成本管理理論現(xiàn)狀,探索本研究的理論意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值,明確了研究方法及技術(shù)路線(xiàn)。2、從基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的概念出發(fā),研究可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵、需求層次與房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律的關(guān)系,探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理。在此基礎(chǔ)上深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)各屬性?xún)r(jià)值間的辯證邏輯關(guān)系和價(jià)值增值特性。3、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行定量分析,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)查,設(shè)立價(jià)值量指標(biāo),建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)權(quán)重分析模型,計(jì)算各級(jí)價(jià)值影響因素的權(quán)重指標(biāo),找出基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值影響因素重要性進(jìn)行定量分析,分析房地產(chǎn)價(jià)值特性,建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。4、通過(guò)對(duì)可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本內(nèi)涵的深入剖析,揭示基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本間的辯證關(guān)系,通過(guò)對(duì)全壽命周期成本組成的分析,對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)期成本進(jìn)行重新分類(lèi),為房地產(chǎn)成本優(yōu)化管理服務(wù)。5、深入分析價(jià)值與成本間復(fù)雜的影響關(guān)系,建立指標(biāo)權(quán)重分析模型,計(jì)算各級(jí)成本影響因素的權(quán)重系數(shù),通過(guò)影響因素的靈敏度分析,確定哪些因素權(quán)重變化時(shí)對(duì)系統(tǒng)或模型有較大的影響,對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行穩(wěn)定性試驗(yàn)和變化趨勢(shì)的估計(jì)。建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值-成本優(yōu)化模型,對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值成本進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和優(yōu)化。6、進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化實(shí)證分析,通過(guò)可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況、可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目定位、新技術(shù)應(yīng)用等基本情況描述,進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)商品價(jià)值定位及成本綜合評(píng)價(jià),及房地產(chǎn)成本優(yōu)化結(jié)果評(píng)價(jià),通過(guò)剖析該案例的成本規(guī)劃、搭建的成本優(yōu)化框架及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃成本跟蹤情況,對(duì)成本優(yōu)化結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié),提出建議和意見(jiàn)。7、通過(guò)對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)管理體系研究分析,明確房地產(chǎn)需求信息和價(jià)值定位,引入房地產(chǎn)價(jià)值-成本優(yōu)化管理方式,進(jìn)行基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本規(guī)劃,探討房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本優(yōu)化途徑。同時(shí),引入基于可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,從可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本風(fēng)險(xiǎn)形成因素、成本風(fēng)險(xiǎn)決定因素出發(fā),進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范,并通過(guò)基于可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn),研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值-成本管理模式。本論文的研究結(jié)論是：探討了基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理,深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)各屬性?xún)r(jià)值間的辯證邏輯關(guān)系和價(jià)值增值特性,形成房地產(chǎn)價(jià)值理念的研究成果。建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)權(quán)重分析模型,建立房地產(chǎn)價(jià)值指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。深入分析價(jià)值與成本間復(fù)雜的影響關(guān)系,建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值-成本優(yōu)化模型,對(duì)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值成本進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和優(yōu)化,探索房地產(chǎn)價(jià)值增值和成本優(yōu)化的方向與方法,進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值增值及成本優(yōu)化實(shí)證分析。本論文的創(chuàng)新之處在于：從哲學(xué)的角度、人類(lèi)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的更高層面,深入研究了房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)理,構(gòu)建了基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值綜合評(píng)價(jià)模型,建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值-成本綜合評(píng)價(jià)優(yōu)化模型,進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值成本優(yōu)化,并開(kāi)展實(shí)證研究,將可持續(xù)發(fā)展運(yùn)用于房地產(chǎn)管理領(lǐng)域,構(gòu)建房地產(chǎn)價(jià)值-成本管理模式。本論文結(jié)合人類(lèi)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,對(duì)目前亟需解決的我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題進(jìn)行較為系統(tǒng)的研究與論述,構(gòu)造出我國(guó)基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價(jià)值增值和成本優(yōu)化模型,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供重要的實(shí)踐價(jià)值和理論研究意義。
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
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本文編號(hào)：1295691