本文關(guān)鍵詞：基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值增值及成本優(yōu)化

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【摘要】：本論文的研究目的是希望通過可持續(xù)發(fā)展的嶄新視角,從滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求而又不損害后代發(fā)展的要求出發(fā),對我國房地產(chǎn)的價值形成、價值增值、成本優(yōu)化管理等進行探討,為我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供理論和實踐上的指導(dǎo)和借鑒。本論文的研究范圍界定如下：在深入研究可持續(xù)發(fā)展的概念及內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,從人類社會的需求滿足及發(fā)展需求出發(fā),深入探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值的概念及內(nèi)涵,探索房地產(chǎn)價值增值即房地產(chǎn)價值的形成機理,建立房地產(chǎn)價值-成本綜合評價模型,形成基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值-成本管理模式,研究房地產(chǎn)價值和成本的優(yōu)化管理。本論文的研究方案及主要研究內(nèi)容包括：采用理論與實踐相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合的研究思路,運用理論研究、文獻分析、調(diào)查問卷和案例實踐等方法進行研究。1、通過對基礎(chǔ)理論研究、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀文獻綜述,分析現(xiàn)代房地產(chǎn)價值理論及現(xiàn)代房地產(chǎn)成本管理理論現(xiàn)狀,探索本研究的理論意義和現(xiàn)實價值,明確了研究方法及技術(shù)路線。2、從基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值的概念出發(fā),研究可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵、需求層次與房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律的關(guān)系,探討基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值的形成機理。在此基礎(chǔ)上深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)各屬性價值間的辯證邏輯關(guān)系和價值增值特性。3、對房地產(chǎn)價值進行定量分析,根據(jù)房地產(chǎn)價值調(diào)查,設(shè)立價值量指標,建立房地產(chǎn)價值指標權(quán)重分析模型,計算各級價值影響因素的權(quán)重指標,找出基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值影響因素重要性進行定量分析,分析房地產(chǎn)價值特性,建立房地產(chǎn)價值指標的評價標準,對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值進行綜合評價。4、通過對可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本內(nèi)涵的深入剖析,揭示基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本間的辯證關(guān)系,通過對全壽命周期成本組成的分析,對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)期成本進行重新分類,為房地產(chǎn)成本優(yōu)化管理服務(wù)。5、深入分析價值與成本間復(fù)雜的影響關(guān)系,建立指標權(quán)重分析模型,計算各級成本影響因素的權(quán)重系數(shù),通過影響因素的靈敏度分析,確定哪些因素權(quán)重變化時對系統(tǒng)或模型有較大的影響,對計算結(jié)果進行穩(wěn)定性試驗和變化趨勢的估計。建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值-成本優(yōu)化模型,對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值成本進行綜合評價和優(yōu)化。6、進行房地產(chǎn)價值增值及成本優(yōu)化實證分析,通過可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項目開發(fā)項目概況、可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)項目定位、新技術(shù)應(yīng)用等基本情況描述,進行可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)商品價值定位及成本綜合評價,及房地產(chǎn)成本優(yōu)化結(jié)果評價,通過剖析該案例的成本規(guī)劃、搭建的成本優(yōu)化框架及項目經(jīng)營計劃成本跟蹤情況,對成本優(yōu)化結(jié)果進行分析總結(jié),提出建議和意見。7、通過對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)管理體系研究分析,明確房地產(chǎn)需求信息和價值定位,引入房地產(chǎn)價值-成本優(yōu)化管理方式,進行基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)成本規(guī)劃,探討房地產(chǎn)項目的成本優(yōu)化途徑。同時,引入基于可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本風(fēng)險管理機制,從可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本風(fēng)險形成因素、成本風(fēng)險決定因素出發(fā),進行風(fēng)險防范,并通過基于可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)成本控制要點,研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值-成本管理模式。本論文的研究結(jié)論是：探討了基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值的形成機理,深入研究基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)各屬性價值間的辯證邏輯關(guān)系和價值增值特性,形成房地產(chǎn)價值理念的研究成果。建立房地產(chǎn)價值指標權(quán)重分析模型,建立房地產(chǎn)價值指標的評價標準,對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值進行綜合評價。深入分析價值與成本間復(fù)雜的影響關(guān)系,建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值-成本優(yōu)化模型,對基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值成本進行綜合評價和優(yōu)化,探索房地產(chǎn)價值增值和成本優(yōu)化的方向與方法,進行房地產(chǎn)價值增值及成本優(yōu)化實證分析。本論文的創(chuàng)新之處在于：從哲學(xué)的角度、人類社會可持續(xù)發(fā)展的更高層面,深入研究了房地產(chǎn)價值的形成機理,構(gòu)建了基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值綜合評價模型,建立基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值-成本綜合評價優(yōu)化模型,進行房地產(chǎn)價值成本優(yōu)化,并開展實證研究,將可持續(xù)發(fā)展運用于房地產(chǎn)管理領(lǐng)域,構(gòu)建房地產(chǎn)價值-成本管理模式。本論文結(jié)合人類社會發(fā)展狀況,對目前亟需解決的我國房地產(chǎn)價值問題進行較為系統(tǒng)的研究與論述,構(gòu)造出我國基于可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)價值增值和成本優(yōu)化模型,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供重要的實踐價值和理論研究意義。
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
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本文編號：1295691