本文關鍵詞：基于模糊層次分析法的商業(yè)地產開發(fā)項目風險評價研究

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【摘要】：近年來,隨著國家政策調控的深入及市場的發(fā)展,單純的住宅地產已經告別了爆炸式增長的快速發(fā)展階段,作為房地產重要組成部分的商業(yè)地產正式成為各地產開發(fā)商爭相轉型的領域。但是同歐美發(fā)達國家相比,我國的商業(yè)地產起步較晚,存在著盲目興建、定位不準確、后期運營管理失衡等問題。因此,在我國政策及相關理論還不完善的情況下,對商業(yè)地產開發(fā)風險評價進行研究是調節(jié)和推動商業(yè)地產的繁榮,確保我國經濟穩(wěn)定發(fā)展的必然要求。本論文站在商業(yè)地產開發(fā)商的角度,進行了基于模糊層次分析法的商業(yè)地產開發(fā)項目風險評價研究。論文首先從項目參與方、損失類型、生命周期、風險種類四大視角構建了商業(yè)地產開發(fā)項目風險識別的HHM(等級全息模建型)總體框架,結合商業(yè)地產開發(fā)項目特點以及其風險特點,全面分析了商業(yè)地產開發(fā)項目風險因素;其次,由專家對指標的重要程度打分,通過數(shù)學統(tǒng)計法,篩選指標,去掉不合格指標,構建了商業(yè)地產開發(fā)項目風險評價指標體系,建立了階梯層次結構,構造了判斷矩陣,據此計算各層指標權重;然后研究提出了評價指標屬性值的無量綱化和評價指標類型一致化處理方法,將層次分析法與模糊數(shù)學理論相結合建立了基于模糊層次綜合評判法的評價模型;最后,以具體商業(yè)地產投資項目為例,對構建的風險評價指標體系及評價模型進行了實例分析。通過模糊層次分析法能了解商業(yè)地產開發(fā)各個階段的風險影響因素,有助于提升商業(yè)地產開發(fā)商的風險認知水平,提高風險決策能力;有助于增強開發(fā)商的風險管控能力,完善風險管控制度;有助于開發(fā)商自覺借助風險體制,以確保企業(yè)健康、平穩(wěn)、高效發(fā)展。本文研究的理論和方法在實際商業(yè)地產投資項目風險評價中進行了應用,結果表明,該理論和方法具有一定的靈活性和實用性。
【學位授予單位】：長沙理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：1248304