本文關鍵詞： 住宅價格 批量評估模型 建立 應用　出處：《沈陽農業(yè)大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：近年來,隨著經濟的迅猛發(fā)展,人們的生活水平也有了逐步的提高,房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)涉及的各類經濟活動也越來越頻繁,其中住宅的房地產市場尤為活躍,如房地產的購買、稅收、征收、抵押等,又因為住房消費在居民消費總額中所在的比例居于首位,故準確、高效的評估房地產的價值就得到了越來越多的部門和個人關注。傳統(tǒng)的估價模式,不僅耗費大量的人力、物力、財力,而且評估效率相對較低,不能在同一時間對數(shù)量龐大的房地產進行評估,所以會被批量評估逐步的取代。通過學習借鑒國內外關于批量評估模型的建立與應用成功案例的經驗,本文詳細的介紹了新民住宅價格的批量評估模型的建立與應用的過程。研究采用的方法有文獻分析法、實地調查法、ArcGIS地理技術分析法和SPSS多元回歸分析法等。首先,大量的收集和閱讀國內外參考文獻,了解國內外關于批量評估模型的建立與應用的研究現(xiàn)狀,以及相關成功案例,掌握與批量評估模型有關的概念及批量評估建立與應用的發(fā)展過程,同時對比它與傳統(tǒng)評估模式的差異及優(yōu)勢所在,熟悉批量評估模型建立的核心工作內容及工作程序,探索出本研究的模型建立方法與途徑。其次,以新民市的市區(qū)內住宅作為數(shù)據(jù)基礎,詳細介紹批量評估模型的建立過程。首先進行劃分區(qū)片,按照預先準備的調查表格現(xiàn)場調查住宅基礎信息;通過網上調查案例價格以及現(xiàn)場走訪售樓中心等方式搜集案例數(shù)據(jù);設置標準房,通過市場提取法、德爾菲法等建立朝向、戶型、樓層、側端房、期日等因素的修正體系(B類因素修正體系);將信息歸類、整理,同時通過ArcGIS地理信息系統(tǒng)的導出與地理位置及距離相關的信息數(shù)據(jù);將標準房價格與Arc GIS導出的量化的各項因素數(shù)值等共同導入到SPSS統(tǒng)計分析軟件中,進行模型的建立,同時對模型進行反復的校準及相關的檢驗,最終模型通過各項檢驗,得到新民市的住宅價格批量評估模型:Y=2788.476+85.141×樓盤檔次修正系數(shù)+51.407×土地級別修正系數(shù)+1599.514×樓齡修正系數(shù)+16.521×中學修正系數(shù)+34.908×小學修正系數(shù)-160.613×棚戶區(qū)修正系數(shù),并通過應用實例驗證模型建立的經濟意義與實際意義。最后,對目前批量評估模型的建立與應用中需要改進與提高的地方進行歸納與總結,并對其應用的范圍給予了合理的規(guī)劃與展望,完整的批量評估模型的建立,配合后期信息數(shù)據(jù)的實時更新,該研究結果將對新民市住宅在購買、稅收、征收、抵押以及開發(fā)商決策等各個環(huán)節(jié)都很有幫助,本研究邁出了遼寧省內中小型城市在批量評估方面研究的第一步。該研究成果將為遼寧省內其他類似城市做批量評估模型的研究提供參考和借鑒,同時也方便了很多部門高效、快捷、低成本的開展相應的工作。
[Abstract]:In recent years, with the rapid development of the economy, people's living standards have been gradually improved, real estate as a pillar industry of the national economy involved in various economic activities are more and more frequent. Residential real estate market is particularly active, such as the purchase of real estate, taxation, collection, mortgage and so on, and because the proportion of housing consumption in the total consumption of residents occupies the first place, so accurate. More and more departments and individuals pay more and more attention to evaluating the value of real estate efficiently. The traditional valuation model not only consumes a lot of human, material and financial resources, but also the evaluation efficiency is relatively low. We can not evaluate a large number of real estate at the same time, so it will be replaced by batch evaluation step by step. Through learning from domestic and foreign experience on the establishment and application of batch evaluation model successful cases. This paper introduces the process of establishing and applying the batch evaluation model of Xinmin housing price in detail. The methods used in the research are literature analysis method and field investigation method. ArcGIS geographic technology analysis and SPSS multiple regression analysis. Firstly, a large number of domestic and foreign references are collected and read. To understand the domestic and foreign research on the establishment and application of batch evaluation model, as well as related successful cases, grasp the concepts related to batch evaluation model and the development process of batch evaluation establishment and application. At the same time, compared with the traditional evaluation model, we are familiar with the core work content and working procedure of batch evaluation model, and explore the method and approach of this study. Secondly. Based on the data of residential buildings in Xinmin city, the establishment process of batch evaluation model is introduced in detail. Firstly, the housing basic information is investigated on the spot according to the investigation form prepared in advance. Through the online investigation of case prices and on-site visits to the sales center and other ways to collect case data; Set up standard room, through the market extraction method, Delphi method to establish the orientation, household, floor, side end room, date and other factors of the correction system B type correction system; Categorize and organize the information, and at the same time, export the information data related to the geographical location and distance through the ArcGIS GIS. The standard house price and the quantitative factor value derived by Arc GIS are imported into the SPSS statistical analysis software to establish the model. At the same time, the model was repeatedly calibrated and tested, and finally the model passed each test. A batch evaluation model of residential price in Xinmin city is obtained. The scale correction coefficient of real estate is 51.407 脳 land grade correction coefficient:: Yan 2788.476 85.141 脳 real estate grade correction coefficient. 1599.514 脳 building age correction coefficient 16.521 脳 middle school correction coefficient 34.908 脳 primary school correction coefficient -160.613 脳 shantytown correction coefficient. And through the application of examples to verify the economic and practical significance of the establishment of the model. Finally, the establishment and application of the current batch evaluation model needs to be improved and summarized. And the scope of its application to give a reasonable planning and outlook, the establishment of a complete batch evaluation model, with the real-time update of information data, the results of the study will be in Xinmin City in the purchase, taxation, collection. Mortgages and developer decisions are all helpful. This study takes the first step in batch evaluation of small and medium-sized cities in Liaoning Province. The research results will provide a reference for other similar cities in Liaoning Province to do batch evaluation model research. At the same time, it is convenient for many departments to carry out the corresponding work efficiently, quickly and at low cost.
【學位授予單位】：沈陽農業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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本文編號：1450963