本文關(guān)鍵詞：基于計量經(jīng)濟(jì)模型的房價與地價關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《湖南大學(xué)》 2010年

基于單中心城市模型的中國房地產(chǎn)價格影響因素分析

孫馨  

【摘要】：近些年,我國房地產(chǎn)市場價格普遍快速攀升,同時,房價在不同城市間的差距非常之大,政府出臺了一系列措施來抑制房價上漲,但效果都有限。由于房地產(chǎn)開發(fā)火熱,我國的土地開發(fā)面積也逐年增大�；谕恋刭Y源的稀缺性,很多開發(fā)商開始大量囤積土地,我國土地空置現(xiàn)象嚴(yán)重。在房價始終處在較高水平的同時,房屋空置面積也持續(xù)居高。房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在高價位高檔住宅、豪華別墅大量空置,中低價位的經(jīng)濟(jì)適用房卻供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同時房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)也存在不合理現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實不得不令人思考,究竟是什么原因在影響著不同地區(qū)形成的不同價格。 本文以Wheaton(1974)的單中心城市模型中的“封閉”城市模型為基礎(chǔ),在前人研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,綜合自然、經(jīng)濟(jì)、社會、行政等多種因素,研究宏觀基本面和地方宜人性兩類主要因素對房價的影響程度。本文在我國相關(guān)的統(tǒng)計年鑒中獲取我國城市商品房屋價格的相關(guān)數(shù)據(jù),利用Eviews軟件做多種回歸分析來揭示影響中國房價的深層原因。 通過對2003-2009年28個季度房地價指數(shù)的時間序列的研究得出無論從長期還是短期房產(chǎn)價格與土地價格之間存在高度的相關(guān)。土地價格上漲時,房產(chǎn)價格也將相應(yīng)升高,其彈性系數(shù)達(dá)到0.5562。通過2001-2008年35個地級城市的面板數(shù)據(jù)的研究得出宏觀基本面因素中城市人口、平均工資水平和人均地區(qū)生產(chǎn)總值對我國城市房地產(chǎn)價格的影響均非常顯著。而地方宜人性因素中城市綠化是影響房價的重要因素,市內(nèi)交通條件的改善也能明顯地導(dǎo)致房價的增加。被國外廣泛進(jìn)行經(jīng)驗研究對城市房價影響很顯著的公共服務(wù)變量中基礎(chǔ)教育水平對房價影響效果顯著,而醫(yī)療衛(wèi)生因素對房價的影響很小而且不顯著。2008年全國287個地級及以上城市的截面數(shù)據(jù)的研究結(jié)果顯示具有良好地理及環(huán)境優(yōu)勢的海濱城市其對房價的影響程度很驚人,政府的政策傾向給地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來的巨大推動作用,成為帶動這些城市房屋價格上漲的非常重要的原因。本文根據(jù)研究結(jié)果和我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,提出了相應(yīng)的政策建議,希望對促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康、有效發(fā)展有一定的借鑒意義。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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【引證文獻(xiàn)】

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6 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價格“虛高”的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

7 陳有福;臺灣房地產(chǎn)市場銷售通路研究[D];南開大學(xué);2013年

8 王廣中;社會學(xué)視域下中國房地產(chǎn)市場治理研究[D];武漢大學(xué);2013年

9 鄧念;政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

10 李永前;中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李寧;保定市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學(xué);2011年

2 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場信息處理技術(shù)的應(yīng)用研究[D];黑龍江大學(xué);2010年

3 何益臻;利率市場化對房地產(chǎn)市場的影響[D];華東師范大學(xué);2011年

4 章君;我國房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)市場影響研究[D];新疆財經(jīng)大學(xué);2010年

5 姚俊;我國房地產(chǎn)市場分析與營銷策略[D];西南財經(jīng)大學(xué);2000年

6 陳寧楓;房地產(chǎn)市場的銷售管理[D];對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2003年

7 張婷婷;城市競爭力與房地產(chǎn)市場關(guān)系實證研究與評價[D];華東師范大學(xué);2010年

8 曹蓓;外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的影響以及對策研究[D];西南大學(xué);2010年

9 李志勇;廣州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景[D];暨南大學(xué);2000年

10 李慧麗;房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)問題及應(yīng)用研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2003年

  本文關(guān)鍵詞：基于計量經(jīng)濟(jì)模型的房價與地價關(guān)系研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：126736