本文關(guān)鍵詞：基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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上海市房?jī)r(jià)與城市化的相關(guān)實(shí)證研究

發(fā)布日期： 2013-04-02 發(fā)布：  

  2013年第3期目錄       本期共收錄文章20篇

　　【摘 要】明確城市化水平與城市房?jī)r(jià)的關(guān)系，為城市化發(fā)展過程中制定合理的房?jī)r(jià)政策提出依據(jù)，促進(jìn)城市化水平的提高和城市的繁榮發(fā)展，避免由于房?jī)r(jià)的過高影響城市化的進(jìn)程，甚至出現(xiàn)逆城市化的現(xiàn)象。
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　　【關(guān)鍵詞】城市化水平；城市房?jī)r(jià)；Granger檢驗(yàn)
　　1.城市化和房地產(chǎn)行業(yè)的重要性分析
　　城市化是一個(gè)國家或地區(qū)實(shí)現(xiàn)人口集聚、財(cái)富集聚、技術(shù)集聚和服務(wù)集聚的過程，它通過影響土地的需求來影響城市的土地價(jià)格，再而影響房?jī)r(jià)。城市化進(jìn)程越高的城市，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平越高，基礎(chǔ)設(shè)施體系也越完善。上海市在城市化的進(jìn)程中不斷加大基礎(chǔ)建設(shè)投資，從2000年投資額為449.90億元增長(zhǎng)到2008年1733.18億元。
　　2.上海城市化與城市房?jī)r(jià)的分析
　　本文在參考有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用復(fù)合指標(biāo)法。要具備全面性、層次性、可比性、可操作性。根據(jù)以上原則，本文從四個(gè)方面選取4個(gè)指標(biāo)進(jìn)行綜合分析（見表1）。
　　第一，無量綱化處理。標(biāo)準(zhǔn)化后的指標(biāo)值；為原始數(shù)據(jù)；為原始數(shù)據(jù)樣本均值；為方差。
　　第二，根據(jù)原始變量矩陣估計(jì)因子載荷矩陣。
　　第三，將公共因子表示為變量的線性組合，得到評(píng)價(jià)對(duì)象在各個(gè)公共因子的得分。
　　第四，建立綜合評(píng)價(jià)模型。
　　3.上海市城市化與城市房?jī)r(jià)的關(guān)系分析
　　如果假設(shè)H0：β1：β2…=βq=0不成立，則x是y的格蘭杰原因，反之，若接受該假設(shè)，則不認(rèn)為x是y格蘭杰原因。
　　由上述分析可以知道，上海市城市化水平與城市房?jī)r(jià)之間沒有相互因果的關(guān)系，也就是說城市化水平的不斷提高，并不會(huì)使城市房?jī)r(jià)的上升。未來城市化的高速發(fā)展將引發(fā)大量城市人口的增加，但其增加的主體是來自農(nóng)村的農(nóng)民，盡管數(shù)量可能驚人，可是由于他們的收入有限，沒有能力購買如此高昂的商品房，對(duì)城市的住房市場(chǎng)影響極其有限，因此不會(huì)影響城市的房?jī)r(jià)升值。
　　4.政策建議
　　（1）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立完整有機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管體系
　　建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管體系，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)劃、施工許可、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃登記備案、權(quán)屬登記等全程管理信息的有機(jī)整合，并綜合土地、金融等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。
　　（2）改進(jìn)政府參與市場(chǎng)的方式，完善住房社會(huì)保障體系和法制體系
　　完善房地產(chǎn)法制環(huán)境，建立網(wǎng)上投訴等信息反饋渠道，消費(fèi)者可以隨時(shí)反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營等問題。
　　（3）協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)和城市化水平的關(guān)系
　　城市化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，政府部門更要協(xié)調(diào)好這兩者的關(guān)系，將會(huì)對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的意義。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]蔡孝箴.城市經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].南開大學(xué)出版社，1998：43-54.
　　[2]賀元啟.基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究[J].房地經(jīng)濟(jì)，2006，7：78-79.
　　[3]牛文元.中國城市發(fā)展報(bào)告（2001-2002）[M].西苑出版社，2003：321-324.
　　[4]李啟明等.中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒2004年[M].中國城市出版社，2004，4.
　　[5]上海市統(tǒng)計(jì)局.上海市統(tǒng)計(jì)年鑒2006年[M].社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2006，6.
　　作者簡(jiǎn)介：
　　張虎成（1977-），，男，陜西扶風(fēng)人，學(xué)士，研究方向：醫(yī)療統(tǒng)計(jì)及理論研究。
　　孫艷霞（1986-），女，河南周口人，會(huì)計(jì)學(xué)碩士，研究方向：公司理財(cái)及內(nèi)部審計(jì)。
　　陳文浩（1985-），男，河南商丘人，統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士，研究方向：數(shù)據(jù)挖掘、統(tǒng)計(jì)建模及應(yīng)用。

  本文關(guān)鍵詞：基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。