發(fā)布時(shí)間：2024-12-22 04:53

　　在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的城市化時(shí)期,隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們的生活質(zhì)量和消費(fèi)需求也不斷提升�，F(xiàn)如今,商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率與大眾消費(fèi)的需求越來越高,大部分的地產(chǎn)商也逐漸把目光從住宅產(chǎn)品移向商業(yè)產(chǎn)品。商業(yè)綜合體作為現(xiàn)代消費(fèi)的主要載體,從上個(gè)世紀(jì)九十年代傳入大陸后,在近幾十年的建設(shè)熱潮中一直發(fā)展迅猛。但由于商業(yè)綜合體發(fā)展的加劇,問題也隨之增加,許多項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)作的過程中會(huì)因?yàn)槠溥\(yùn)營模式和建筑設(shè)計(jì)不匹配而出現(xiàn)很多問題,尤其是在大型商業(yè)綜合體的流線設(shè)計(jì)中,會(huì)出現(xiàn)與招商、物業(yè)、管理、經(jīng)營等方面的沖突與矛盾,最終無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的各項(xiàng)目標(biāo)。本文以大型商業(yè)綜合體作為研究對象,從商業(yè)運(yùn)營的視角出發(fā),首先研究了國內(nèi)外大型商業(yè)綜合體建筑的商業(yè)運(yùn)營特點(diǎn),對國內(nèi)外的大型商業(yè)綜合體建筑的商業(yè)運(yùn)營情況進(jìn)行對比分析。然后從大型商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營模式本質(zhì)特征出發(fā),基于商業(yè)運(yùn)營模式的經(jīng)營視角,分別從城市、消費(fèi)者和運(yùn)營方三個(gè)視角提出對商業(yè)流線設(shè)計(jì)的訴求,探討其對于大型商業(yè)綜合體建筑的流線設(shè)計(jì)影響。其中重點(diǎn)研究了大型商業(yè)綜合體運(yùn)營模式對其流線設(shè)計(jì)的具體影響,并將其總結(jié)歸納為三個(gè)方面的因素-商業(yè)定位、客群定位、業(yè)態(tài)組合因素。根據(jù)大型商業(yè)綜合...

【文章頁數(shù)】：104 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1香港MegaBox（圖片來源：《華中建筑》）

國內(nèi)大型商業(yè)綜合體的發(fā)展時(shí)間較短，缺乏具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，其管理思路與經(jīng)營理念多數(shù)是直接引進(jìn)國外成果。并且，國內(nèi)大型商業(yè)建筑發(fā)展很不均衡，項(xiàng)目主要集中在一、二線城市。國內(nèi)很多期刊論文從不同角度探討了我國商業(yè)綜合體流線的發(fā)展趨勢：覃力（1997年）[13]指出，大型商業(yè)綜合體的發(fā)展....

圖2-1奧園地產(chǎn)布局示意圖（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)收集）

到奧園不得不提“復(fù)合地產(chǎn)”這個(gè)理念，“復(fù)合地產(chǎn)”是指打破地產(chǎn)開合體育產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)等多種類型的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)種其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并使得這兩種產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合在一起。奧園地產(chǎn)最初與地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將鍛煉、養(yǎng)生等體育精神融入到社區(qū)建設(shè)中去；在后來的行房地產(chǎn)與教育、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)....

圖2-2萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展模式（圖片來源：《萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析與對策》）

達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，最初從事純住宅開發(fā)項(xiàng)目，由于改革開放初期人境惡劣，有強(qiáng)烈改善生活條件的愿望，因此第一次住宅開放項(xiàng)目便取得極企業(yè)積累了初始財(cái)富。而后萬達(dá)集團(tuán)于2001年成立了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展過程經(jīng)歷了單一店模式——組合業(yè)綜合體開發(fā)....

圖2-3上海百聯(lián)西郊購物中心（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)收集）

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文環(huán)狀布局一般用在基地限制條件少且形狀規(guī)整的項(xiàng)目中，這種布局方式易形成環(huán)合的主流線，具有較好的流通性，并且可以充分滿足商鋪的展示需求。環(huán)狀布局流有良好的整體性，但缺點(diǎn)是對防火疏散的要求高。代表1：圓環(huán)形流線布局位于上海的百聯(lián)西郊購物中心，整個(gè)建筑內(nèi)部放置了....

本文編號(hào)：4019465