本文關(guān)鍵詞：建行T分行個人住房不良貸款防范研究

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【摘要】：自1998年國家逐步取消福利分房制度,實行住房分配貨幣化政策以來,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十多年的興盛與繁榮,各商業(yè)銀行紛紛推進(jìn)住房按揭貸款業(yè)務(wù),按揭貸款購房也成了大多數(shù)自有資金不足但有購房需求的人的主要購房途徑。由于住房貸款業(yè)務(wù)一般周期較長,并且具有業(yè)務(wù)量大且分散的特點,因此住房貸款業(yè)務(wù)不良貸款暴露期間較長,具有滯后性,不良貸款一般在貸款發(fā)放數(shù)年后才暴露出來,不良貸款發(fā)生率的高低也決定了了商業(yè)銀行未來數(shù)年、數(shù)十年間的信貸資產(chǎn)質(zhì)量。建行T分行自開展個人住房貸款業(yè)務(wù)以來,貸款余額逐年增長,目前已突破100億元,但不良貸款也越來越多,近年來受國家宏觀經(jīng)濟影響、房地產(chǎn)周期性影響以及其他內(nèi)外部風(fēng)險影響,建行T分行存量住房貸款不良率較之前出現(xiàn)了一定上升,為了保證住房貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,保住整體經(jīng)營成果,建行T分行必須對加強住房貸款業(yè)務(wù)不良發(fā)生率的控制并實施有效的防范措施。本文以建設(shè)銀行T分行個人住房不良貸款防范為主題,通過對建設(shè)銀行T分行個人住房貸款不良貸款現(xiàn)狀分析,從開發(fā)商、借款人、宏觀環(huán)境、銀行等四個層面分別分析了導(dǎo)致不良貸款的原因并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防范措施。
【關(guān)鍵詞】：個人住房貸款 不良貸款 防范措施
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F832.479
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究背景與研究意義8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述9-12
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述9-10
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.3 文獻(xiàn)綜述評述12
• 1.3 研究內(nèi)容與方法12-14
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究思路與論文結(jié)構(gòu)13-14
• 2 商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)與不良貸款相關(guān)理論14-19
• 2.1 個人住房貸款分類與業(yè)務(wù)特征14-15
• 2.1.1 個人住房貸款分類14
• 2.1.2 個人住房貸款特征14-15
• 2.2 不良貸款概念界定及分類方法15-17
• 2.2.1 商業(yè)銀行不良貸款概念界定15
• 2.2.2 不良貸款分類方法15-17
• 2.3 不良貸款形成的理論基礎(chǔ)17-19
• 2.3.1 金融脆弱性理論17
• 2.3.2 信用論17-18
• 2.3.3 客戶關(guān)系理論18-19
• 3 建行T分行個人住房貸款業(yè)務(wù)與不良貸款狀況分析19-28
• 3.1 建行T分行個人住房貸款業(yè)務(wù)流程19-22
• 3.1.1 貸前受理調(diào)查階段19-20
• 3.1.2 貸中審核審批放款階段20-21
• 3.1.3 貸后管理階段21-22
• 3.2 建行T分行個人住房不良貸款現(xiàn)狀22-25
• 3.2.1 建行T分行基本情況及個人住房貸款現(xiàn)狀介紹22-23
• 3.2.2 建行T分行個人住房不良貸款相關(guān)數(shù)據(jù)23-25
• 3.3 建行T分行個人不良貸款典型案例分析25-28
• 3.3.1 開發(fā)商捏造購房事實,套取貸款資金25-26
• 3.3.2 貸款審批人員未能保持審批獨立性導(dǎo)致不良貸款26
• 3.3.3 客戶將按揭購房在他處進(jìn)行抵押導(dǎo)致不良貸款26-28
• 4 建行T分行個人住房不良貸款成因分析28-35
• 4.1 開發(fā)商層面不良貸款成因29-30
• 4.1.1 開發(fā)商假按揭引發(fā)的不良貸款29
• 4.1.2 開發(fā)商的其他行為引發(fā)的不良貸款29-30
• 4.2 借款人層面不良貸款成因30-31
• 4.2.1 借款人信息失真引起的不良貸款30-31
• 4.2.2 借款人家庭變故導(dǎo)致的不良貸款31
• 4.2.3 外來人口不穩(wěn)定性引發(fā)的不良貸款31
• 4.3 宏觀環(huán)境影響不良貸款成因31-33
• 4.3.1 經(jīng)濟下行引發(fā)不良貸款31-32
• 4.3.2 房地產(chǎn)政策變化引發(fā)的不良貸款32-33
• 4.4 銀行層面不良貸款成因33-35
• 4.4.1 貸前受理調(diào)查環(huán)節(jié)存在的不良貸款隱患33-34
• 4.4.2 貸中審批環(huán)節(jié)存在的不良隱患34
• 4.4.3 貸后管理環(huán)節(jié)存在的不良貸款隱患34-35
• 5 防范銀行外部因素引發(fā)不良貸款的措施35-43
• 5.1 開發(fā)商原因引發(fā)不良貸款的防范措施35-39
• 5.1.1 防范“假按揭”引發(fā)的不良貸款35-37
• 5.1.2 加強房地產(chǎn)開發(fā)商信用和資質(zhì)審查37
• 5.1.3 加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目的合法性審查37-38
• 5.1.4 分析房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險38-39
• 5.1.5 做好按揭貸款房屋的抵押登記工作39
• 5.2 借款人原因引發(fā)不良貸款的防范措施39-41
• 5.2.1 建立科學(xué)的個人客戶信用評價機制39-40
• 5.2.2 采取靈活機動的準(zhǔn)入機制防范不良貸款40
• 5.2.3 合理篩選借款人,防范借款人違約40-41
• 5.3 宏觀環(huán)境引發(fā)不良貸款的防范措施41-43
• 5.3.1 及時關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,制定應(yīng)對方案41
• 5.3.2 時刻關(guān)注T市房地產(chǎn)市場的變化41-43
• 6 防范銀行內(nèi)部因素引發(fā)不良貸款的措施43-48
• 6.1 加強信貸人員管理,嚴(yán)格落實貸款責(zé)任制43-44
• 6.1.1 提高信貸人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神43
• 6.1.2 加強客戶經(jīng)理規(guī)章制度學(xué)習(xí)43-44
• 6.1.3 嚴(yán)格落實貸款責(zé)任制44
• 6.2 嚴(yán)格落實貸前調(diào)查,規(guī)范貸款審批發(fā)放44-46
• 6.2.1 嚴(yán)格落實貸前調(diào)查44-45
• 6.2.2 嚴(yán)格執(zhí)行貸款審核審批45
• 6.2.3 規(guī)范貸款發(fā)放環(huán)節(jié)45-46
• 6.3 強化貸后管理46-48
• 6.3.1 加強個人客戶經(jīng)理貸后管理考核46
• 6.3.2 加強對借款人的貸后動態(tài)監(jiān)控46-47
• 6.3.3 加強與開發(fā)商的貸后溝通工作47
• 6.3.4 加強信貸檔案電子化、標(biāo)準(zhǔn)化管理47
• 6.3.5 建立專業(yè)催收隊伍,強化貸后逾期管理47-48
• 7 結(jié)論與展望48-50
• 7.1 論文結(jié)論48
• 7.2 論文不足之處48-49
• 7.3 展望49-50
• 致謝50-51
• 參考文獻(xiàn)51-53

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：861329