發(fā)布時間：2017-06-25 15:11

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)金融發(fā)展相對滯后,造成了融資渠道單一、過度依賴銀行貸款等融資困境,不能與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。作為一種新興的融資模式,信托融資有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴,緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。然而,隨著房地產(chǎn)信托融資模式的創(chuàng)新與實踐,逐漸顯現(xiàn)出一系列問題,如融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本高、融資期限短、缺乏流動性、退出機(jī)制不完善等。如何針對現(xiàn)行信托融資模式存在的問題,結(jié)合融資模式選擇的影響因素,提出科學(xué)合理的房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式,是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究亟待解決的重點之一。本文從房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架出發(fā),論述我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的現(xiàn)狀及影響因素,提出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式,并采用案例分析法,對“夾層”信托融資模式的實際操作進(jìn)行深入探討,為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式提供一定的借鑒。主要內(nèi)容包括：(1)分析我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素。歸納了我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式,探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀以及存在的主要問題,并揭示房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素。(2)論述房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的選擇與實現(xiàn)。結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式存在的問題和模式選擇的影響因素,提出“夾層”信托融資模式,分別論述該模式的特征、選擇動因、實現(xiàn)路徑、運用現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。(3)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析。以JY房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,分別從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險以及融資退出等方面進(jìn)行JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析,并從中得出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的啟示。本文創(chuàng)新點包括：(1)發(fā)現(xiàn)了融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險、融資退出以及融資環(huán)境等是影響我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的主要因素；(2)提出了“夾層”信托融資模式,分析其實現(xiàn)路徑。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 信托融資 融資模式 夾層融資
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42;F832.49
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 1 引言12-21
• 1.1 研究背景12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意義13
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述13-18
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-18
• 1.4 研究思路、內(nèi)容和方法18-21
• 1.4.1 研究思路18
• 1.4.2 研究內(nèi)容18-20
• 1.4.3 研究方法20-21
• 2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的理論基礎(chǔ)21-28
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架21-24
• 2.1.1 信托及其當(dāng)事人21
• 2.1.2 房地產(chǎn)信托的關(guān)鍵要素21-23
• 2.1.3 我國房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別23-24
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的動因分析24-25
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的特征分析25-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)信托融資方式的優(yōu)勢25-26
• 2.3.2 房地產(chǎn)信托融資方式的劣勢26
• 2.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的比較分析26-28
• 3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素分析28-41
• 3.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式28-33
• 3.1.1 貸款型信托模式28-29
• 3.1.2 股權(quán)投資型信托模式29-30
• 3.1.3 股權(quán)質(zhì)押型信托模式30-32
• 3.1.4 財產(chǎn)受益權(quán)信托模式32-33
• 3.1.5 混合型信托模式33
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀及主要問題33-37
• 3.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的現(xiàn)狀33-36
• 3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資主要問題36-37
• 3.3 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素37-41
• 3.3.1 融資結(jié)構(gòu)37-38
• 3.3.2 融資成本38
• 3.3.3 融資風(fēng)險38-39
• 3.3.4 融資退出39
• 3.3.5 融資環(huán)境39-41
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式選擇與實現(xiàn)41-49
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的特征分析41-43
• 4.1.1 “夾層”信托融資的內(nèi)涵41-43
• 4.1.2 “夾層”信托融資的特點43
• 4.2 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的選擇動因43-44
• 4.2.1 融資結(jié)構(gòu)便于調(diào)整43-44
• 4.2.2 融資成本相對較低44
• 4.2.3 融資風(fēng)險相對較小44
• 4.2.4 退出機(jī)制相對完善44
• 4.3 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的實現(xiàn)路徑44-46
• 4.3.1 “夾層”信托融資結(jié)構(gòu)選擇44-45
• 4.3.2 “夾層”信托融資成本控制45
• 4.3.3 “夾層”信托融資風(fēng)險控制45-46
• 4.3.4 “夾層”信托融資退出機(jī)制46
• 4.4 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資的運用現(xiàn)狀及發(fā)展前景46-49
• 4.4.1 “夾層”信托融資運用現(xiàn)狀46-47
• 4.4.2 “夾層”信托融資發(fā)展前景47-49
• 5 房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式案例分析49-64
• 5.1 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資概況49-52
• 5.1.1 JY房地產(chǎn)企業(yè)簡介49
• 5.1.2 信托計劃參與主體概況49-50
• 5.1.3 “夾層”信托融資背景情況50
• 5.1.4 "夾層"信托融資方案50-52
• 5.2 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資結(jié)構(gòu)分析52-54
• 5.2.1 “夾層”信托融資項目的增資52
• 5.2.2 項目公司的融資結(jié)構(gòu)52-54
• 5.3 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資成本分析54-59
• 5.3.1 融資成本支付情況54-55
• 5.3.2 融資成本負(fù)擔(dān)分析55-56
• 5.3.3 “夾層”信托融資與開發(fā)貸款的成本比較56-59
• 5.4 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資風(fēng)險分析59-60
• 5.4.1 信用風(fēng)險59
• 5.4.2 市場及政策風(fēng)險59
• 5.4.3 流動性風(fēng)險59-60
• 5.5 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資退出分析60-62
• 5.5.1 “夾層”信托融資到期退出事項60
• 5.5.2 “夾層”信托融資退出后對項目公司運營計劃的影響60-61
• 5.5.3 “夾層”信托融資退出的資產(chǎn)分析61-62
• 5.6 JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的啟示62-64
• 5.6.1 “夾層”信托融資結(jié)構(gòu)方面的啟示62
• 5.6.2 “夾層”信托融資成本方面的啟示62-63
• 5.6.3 “夾層”信托融資風(fēng)險方面的啟示63
• 5.6.4 “夾層”信托融資退出方面的啟示63-64
• 6 結(jié)論64-66
• 6.1 研究結(jié)論64-65
• 6.2 研究展望65-66
• 參考文獻(xiàn)66-68
• 作者簡歷及攻讀碩士/博士學(xué)位期間取得的研究成果68-70
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集70

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