本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)金融發(fā)展及風(fēng)險(xiǎn)防范研究　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：中國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而且房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其上下游產(chǎn)業(yè)的影響極大,可以說是牽一發(fā)而動(dòng)全身,關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的方方面面。房地產(chǎn)金融作為房地產(chǎn)行業(yè)的最重要支持,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)本身的發(fā)展都有著重要的意義。近兩年,國際形勢(shì)復(fù)雜多變,世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速放緩,中國的經(jīng)濟(jì)也面臨著下行的壓力,中國的房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖受到考驗(yàn)。房價(jià)在經(jīng)過持續(xù)快速的上漲以后開始面臨下行的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)庫存高企,去庫存壓力大,房地產(chǎn)企業(yè)融資困難,未找到新的資金來源,投資動(dòng)力下降,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。本文具體研究中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展、房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生和探索,分析房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的成因、具體表現(xiàn)和影響程度,結(jié)合中國的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況,提出完善房地產(chǎn)金融體系的政策制定思路,以及防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的具體對(duì)策,為政策制定者和行業(yè)管理者提供有效的參考建議。本文通過分析中國房地產(chǎn)行業(yè)在不同時(shí)期的發(fā)展情況,對(duì)比分析房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)金融在中國經(jīng)歷了起步、探索和實(shí)踐、發(fā)展和創(chuàng)新幾個(gè)階段以后,開始進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)金融市場的多元化融資新格局正在形成。本文對(duì)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)和中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分別進(jìn)行了分析,房地產(chǎn)市場存在制度、結(jié)構(gòu)、房價(jià)泡沫幾方面的問題。中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有錯(cuò)綜復(fù)雜的成因:房地產(chǎn)金融融資工具較少,融資渠道相對(duì)單一;政府對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的宏觀調(diào)控和行政干預(yù)過多;社會(huì)征信體系的建立相對(duì)比較滯后;房地產(chǎn)金融法律法規(guī)不完備;住房公積金的管理存在風(fēng)險(xiǎn);房地產(chǎn)金融市場缺乏預(yù)警監(jiān)測(cè)體系。就上述分析的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的成因,本文有針對(duì)性的提出了幾點(diǎn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策和建議,希望能言之有物,言之有理。
[Abstract]:Chinese of the real estate industry after decades of development, has gradually become a pillar industry of the national economy, and the impact of the real estate industry on the upstream and downstream industry greatly, can be said to affect the situation as a whole, related to every aspect of the whole national economy. The real estate as the most important financial support of the real estate industry, all there is an important significance to the development of real estate industry and the financial industry itself. In recent years, the international situation is complicated, the economic slowdown in the world, Chinese the economy is facing downward pressure, the real estate industry China brunt test. After prices continued rapid rise after the beginning of the downside risk real estate, high inventory, to inventory pressure, the financing difficulties of real estate enterprises, new sources of funding are not found, the investment power down, the risk of real estate finance began to show the specific research. The development of the Chinese real estate market, and explore the real estate finance, analysis of the causes of the financial risk of real estate, the specific performance and influence, combined with the Chinese real estate development actual situation, put forward to perfect the financial system of the real estate policy ideas and specific countermeasures to prevent the risk of real estate finance, provide effective reference recommendations for policy makers and industry managers. Through the analysis of China real estate industry development in different periods, comparison and analysis of the present situation of the real estate market. The real estate finance has experienced in China, exploration and practice, after several stages of development and innovation, entered a relatively stable and healthy development of the new situation. The pattern of diversification of financing of real estate financial market is formed. The risk of the real estate market and Chinese real estate financial risks were analyzed, the real estate market In system structure, several aspects of the housing bubble. The financial risk of real estate China is perplexing causes: real estate financing less financing channels is relatively simple; excessive government macro-control of real estate and real estate finance and administrative intervention; the establishment of social credit system is relatively backward; real estate financial laws and regulations are not complete; the housing provident fund management risk; real estate financial market lack of early warning and monitoring system. The causes of real estate financial risk analysis of the generation, this paper puts forward some countermeasures and suggestions on the real estate financial risk prevention, in hopes of having substance in speech, It stands to reason..

【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;F832

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