本文關鍵詞：貨幣供應量與銀行信貸對商品房價格影響的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西北農(nóng)林科技大學》 2011年

貨幣供應量與銀行信貸對商品房價格影響的研究

劉豐云  

【摘要】：貨幣政策對商品房價格的調(diào)控效果是學術界爭論的焦點之一。而在我國利率未完全市場化的情況下,貨幣供給量、銀行信貸等貨幣數(shù)量型變量對商品房價格的影響備受矚目。近十年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度,商品房價格快速飆升,出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象,威脅國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。對商品房價格進行調(diào)控成為了我國貨幣當局面臨的主要任務之一。盡管我國出臺了一系列的貨幣政策調(diào)控商品房價格,但效果一直不理想。貨幣供應量、銀行信貸的變動對商品房價格有什么影響?影響程度如何?本文以貨幣銀行學和房地產(chǎn)金融學基本理論為基礎,通過對我國貨幣供應量、銀行信貸和房地產(chǎn)市場的深入分析,探索貨幣的數(shù)量變動對商品房價格產(chǎn)生的影響。 本文首先從理論上分析了貨幣供應量與銀行信貸對商品房價格的影響。然后,本文對我國貨幣供應量、銀行信貸量和商品房價格進行描述性統(tǒng)計分析。在此基礎上,本文運用SVAR模型實證分析貨幣供應量沖擊與銀行信貸沖擊對商品房價格的動態(tài)影響,得出如下結(jié)論:(1)各項貸款總額增長率變動和商品房價格增長率變動之間、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長率變動和商品房價格增長率變動之間存在雙向因果關系,購房貸款余額增長率變動Granger引起商品房價格增長率變動。(2)短期內(nèi)商品房價格同比增長率增量對一個標準差的貨幣供應量沖擊有正向響應,對一個標準差的各項貸款總額、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及購房貸款余額沖擊均為負向響應,且商品房價格同比增長率增量對于貨幣供應量沖擊的累積效應最大,說明貨幣供應量對商品房價格同比增長率變動影響的持續(xù)性最強。(3)對于商品房價格同比增長率的變動,第一期內(nèi)商品房價格沖擊自身的影響最重要,而在第二期以后,貨幣供應量沖擊的影響最重要,再次證明貨幣供應量是影響商品房價格變動最重要的貨幣數(shù)量型因素。最后,本文提出改善貨幣政策的調(diào)控效果的政策建議,認為貨幣當局應注重對貨幣供應量、信貸規(guī)模、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額以及購房貸款余額等貨幣數(shù)量指標的控制,結(jié)合實際情況運用多種的貨幣數(shù)量型政策對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控,具體措施有:調(diào)整貨幣政策中介目標;保持貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)性;多種貨幣政策的綜合合理運用;提高貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價格的前瞻性。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F822;F832.4;F293.3
【目錄】：

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