發(fā)布時間：2017-06-27 19:10

  本文關鍵詞：大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著大連經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展,現(xiàn)代化的住宅小區(qū)不斷建成投入使用,這些新小區(qū)規(guī)劃超前、設計時尚、技術先進、設施完善、物業(yè)完備、配套充足,極大地提高和改善了我市人居環(huán)境。但是一些上世紀八九十年代甚至更早的老舊住宅小區(qū),至今已經(jīng)投入使用超過了30年,出現(xiàn)了各種問題,例如：房屋主體老化、墻體透寒、屋面漏水、下水管網(wǎng)失管失修、配套設施不足、停車泊位緊張、生活環(huán)境臟亂差、物業(yè)管理缺失等等。特別是隨著房屋分配制度的改革、產(chǎn)權單位的滅失等等,老舊住宅小區(qū)產(chǎn)權多樣化,小區(qū)維護管理的資金來源逐步枯竭,直接導致管理水平降低,維護功能退化。沙河口區(qū)屬于我市典型的老城區(qū),上述老舊住宅小區(qū)的問題表現(xiàn)的比較集中,也具有一定的代表性。本文通過文獻分析法、對比分析法研究分析,探究其中的原因,認為既有客觀的原因,也有主觀的原因�？陀^上,法律法規(guī)的不完善、維修基金的不足、產(chǎn)權及管理情況的復雜性、其他歷史原因等等,主觀上,政府管理體制機制的問題、業(yè)主自身的問題等都造成了上述問題的存在。本文探究了大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理的總體方案,一是從頂層建筑入手,完善政策法規(guī)、理順管理體制,保證區(qū)政府的老舊住宅小區(qū)綜合整治合法有效；二是加強對老舊住宅小區(qū)業(yè)主委員會的組織指導監(jiān)督,為日后發(fā)揮居民自我管理奠定基礎；三是多渠道籌集老舊住宅小區(qū)日常管理費用,保障區(qū)政府的綜合整治過后,居民自我管理能夠得到經(jīng)費保障；四是在上文中保證合法有效、合理取得經(jīng)費的前提下,全面有序實施老舊住宅小區(qū)綜合整治；五是綜合整治之后,小區(qū)面貌得到全面改變,要在上文完成組建合格業(yè)主委員會、日常管理費用得到保障的基礎上,引導到正常的住宅小區(qū)管理模式,真正達到長效化治理的最終目的。
【關鍵詞】：老舊住宅小區(qū) 綜合治理 管理體制 業(yè)主委員會
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 關鍵詞解析10-11
• 1.2.1 老舊住宅10
• 1.2.2 綜合治理10-11
• 1.3 國內(nèi)外老舊住宅小區(qū)治理文獻綜述11-14
• 1.3.1 國外老舊住宅小區(qū)治理文獻綜述11-13
• 1.3.2 國內(nèi)老舊住宅小區(qū)治理文獻綜述13-14
• 1.3.3 國內(nèi)外文獻總結14
• 1.4 論文的主要內(nèi)容和思路框架14-17
• 1.4.1 主要研究內(nèi)容和思路框架14-15
• 1.4.2 技術路線和研究方法15-17
• 2 老舊住宅小區(qū)日常管理模式的理論和分析17-22
• 2.1 物業(yè)管理模式17-19
• 2.1.1 物業(yè)管理模式的概念17-18
• 2.1.2 物業(yè)管理模式的優(yōu)點18
• 2.1.3 物業(yè)管理模式的缺點18-19
• 2.2 社區(qū)托管模式19-20
• 2.2.1 社區(qū)托管的概念19
• 2.2.2 社區(qū)托管的優(yōu)點19
• 2.2.3 社區(qū)托管的缺點19-20
• 2.3 業(yè)主自治模式20-21
• 2.3.1 業(yè)主自治模式的概念20
• 2.3.2 業(yè)主自治模式的優(yōu)點20
• 2.3.3 業(yè)主自治模式的缺點20-21
• 2.4 三種模式的比較21-22
• 3 大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)存在的問題及原因分析22-31
• 3.1 大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)存在的問題23-25
• 3.1.1 基礎設施老化23
• 3.1.2 配套設施不足23-24
• 3.1.3 環(huán)境臟亂差24
• 3.1.4 物業(yè)管理水平不高24-25
• 3.2 問題存在的原因分析25-28
• 3.2.1 客觀原因25-27
• 3.2.2 主觀原因27-28
• 3.3 國內(nèi)其他城市老舊住宅管理經(jīng)驗借鑒28-31
• 3.3.1 杭州市老舊住宅小區(qū)管理的基本做法28-29
• 3.3.2 北京市老舊住宅小區(qū)管理的基本做法29-30
• 3.3.3 兩個城市老舊住宅管理經(jīng)驗的啟示30-31
• 4 大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理的對策制定31-41
• 4.1 完善政策法規(guī)、理順管理體制31-33
• 4.1.1 完善政策法規(guī)31-32
• 4.1.2 理順管理體制32-33
• 4.2 增強業(yè)主委員會成立運行的組織指導監(jiān)督33-36
• 4.2.1 增強業(yè)主委員會成立的組織指導監(jiān)督33-35
• 4.2.2 增強業(yè)主委員會運行的組織指導監(jiān)督35-36
• 4.3 多渠道籌集老舊住宅小區(qū)日常管理費用36-39
• 4.3.1 保證物業(yè)服務費用的有效收取36-38
• 4.3.2 開辟老舊住宅小區(qū)日常管理費用的其他收入途徑38-39
• 4.4 全面有序實施老舊住宅小區(qū)綜合改造39-40
• 4.4.1 全面規(guī)劃、逐步推進39
• 4.4.2 凝心聚力、全面參與39-40
• 4.5 進行長效化治理、實現(xiàn)全面綜合治理40-41
• 結論41-42
• 參考文獻42-43
• 致謝43-44

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王維興;王博;;服務是最基本的黨建內(nèi)容——說說沙河口區(qū)的黨建服務[J];東北之窗;2013年03期

2 ;[J];;年期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 記者 謝文君　王笑梅;沙河口區(qū)“破題”緊扣實際[N];遼寧日報;2009年

2 記者 李天斌;大連市沙河口區(qū)積極扶持大學生創(chuàng)業(yè)[N];經(jīng)濟日報;2009年

3 李敬偉;大連沙河口區(qū)政府推動“保險進社區(qū)”[N];中國保險報;2009年

4 本報記者 丁雷;沙河口區(qū)全力推進教育均衡發(fā)展 努力打造教育強區(qū)[N];大連日報;2010年

5 記者 于艷新;沙河口區(qū)今年七成財政收入投入改善民生和發(fā)展社會事業(yè)[N];大連日報;2012年

6 張紅波;沙河口區(qū)全面落實計生獎勵優(yōu)惠政策[N];中國人口報;2009年

7 記者 朱振國;大連市沙河口區(qū)吸引學子創(chuàng)業(yè)[N];光明日報;2009年

8 本報記者 許曉楠;“小服務”體現(xiàn)“大作為”[N];大連日報;2010年

9 記者 王榮琦;政府開“微博”居民很買賬[N];遼寧日報;2011年

10 記者 于艷新;沙河口區(qū)——打造文化產(chǎn)業(yè)先導區(qū)[N];大連日報;2012年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 潘宏超;大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理研究[D];大連理工大學;2016年

  本文關鍵詞：大連市沙河口區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合治理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：490915