本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在全球資源日趨匱乏,環(huán)境污染變得越來越嚴(yán)重的今天,傳統(tǒng)建筑業(yè)作為我國能耗的主體,改變現(xiàn)有的傳統(tǒng)高能耗建筑技術(shù),推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展,是目前改善環(huán)境的最好方法,也是建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。為應(yīng)對(duì)環(huán)境和資源問題,建立人與自然和諧統(tǒng)一的友好型社會(huì),實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展,作為具有示范效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)建筑應(yīng)該率先發(fā)展綠色建筑。隨著綠色建筑越來越受到重視,我國政府出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)和規(guī)范來推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。我國在2015年正式實(shí)施《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施標(biāo)志著我國開發(fā)綠色建筑有了自己的國家規(guī)范。在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式頒布以后,還沒有學(xué)者專門針對(duì)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)條文進(jìn)行綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略的研究,更沒有專門針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)的設(shè)計(jì)策略研究。目前學(xué)者更多集中于分析綠色建筑技術(shù)的參數(shù)分析。本文目的為解決商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑通用設(shè)計(jì)策略問題。首先,論文界定了綠色建筑和商業(yè)地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵,闡述了綠色建筑各利益相關(guān)方利益鏈關(guān)系。而后闡述了綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)理論、綠色建筑綜合評(píng)價(jià)理論。論文根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為主線,第一步進(jìn)行綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的收集,第二步確立綠色建筑設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)思想,即吸納全生命周期理念進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì),同時(shí)提出集成多專業(yè)合作的設(shè)計(jì)方法,多專業(yè)綜合配合設(shè)計(jì)策略的實(shí)施。在環(huán)境友好方面發(fā)送調(diào)查問卷邀請(qǐng)公眾參與設(shè)計(jì),尊重建筑與建筑、建筑與人的友好。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑的開發(fā)離不開成本效益分析,論文重新定義了綠色建筑基準(zhǔn)方案,指出基準(zhǔn)方案應(yīng)是高于等于現(xiàn)行強(qiáng)制性規(guī)范要求的內(nèi)容。隨后論文詳細(xì)辨析了增量成本和增量效益的構(gòu)成,提出增量軟成本由增量設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)、增量總包配合費(fèi)、增量綠色建筑認(rèn)證費(fèi)組成,增量效益由增量經(jīng)濟(jì)效益、增量生態(tài)效益、增量社會(huì)效益構(gòu)成,并根據(jù)目前商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐和相關(guān)理論基礎(chǔ)分別給出具體量化方法。論文提出對(duì)單一綠色建筑技術(shù)方案采用凈現(xiàn)值法和動(dòng)態(tài)投資回收期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià),但對(duì)整個(gè)綠色建筑方案則采用成本效益比進(jìn)行判定是否值得投資。論文最后通過佛山市順德區(qū)二星級(jí)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)例,論證商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)實(shí)施的可能性,為商業(yè)地產(chǎn)類似項(xiàng)目的實(shí)施提供了參考。
【關(guān)鍵詞】：綠色建筑 商業(yè)地產(chǎn) 設(shè)計(jì)策略 增量成本 增量效益
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：TU201.5;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-14
• 第一章 緒論14-25
• 1.1 研究背景14-15
• 1.1.1 傳統(tǒng)建筑業(yè)對(duì)環(huán)境危害與高能耗14
• 1.1.2 城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的綠色建筑機(jī)遇與發(fā)展14-15
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀15-21
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀15-16
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.2.3 我國商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀及開發(fā)商實(shí)踐18-20
• 1.2.4 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑各相關(guān)方利益鏈關(guān)系分析20-21
• 1.3 研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線21-23
• 1.3.1 研究內(nèi)容21-22
• 1.3.2 研究方法22-23
• 1.3.3 論文的技術(shù)路線23
• 1.4 論文的創(chuàng)新之處23-24
• 1.5 本章小結(jié)24-25
• 第二章 相關(guān)理論綜述25-30
• 2.1 綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)綜述25-27
• 2.1.1 綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范25-26
• 2.1.2 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理論26-27
• 2.2 成本效益綜合評(píng)價(jià)理論27-28
• 2.2.1 成本效益分析理論27
• 2.2.2 綠色建筑綜合評(píng)價(jià)理論27-28
• 2.3 本章小結(jié)28-30
• 第三章 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)實(shí)現(xiàn)策略30-40
• 3.1 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)原則和方法30-31
• 3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)原則30
• 3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)方法與工程30-31
• 3.2 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略31-37
• 3.2.1 節(jié)地與室外環(huán)境綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略31-33
• 3.2.2 節(jié)能與能源利用綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略33-34
• 3.2.3 節(jié)水與水資源利用綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略34
• 3.2.4 節(jié)材與材料資源利用綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略34-35
• 3.2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略35-37
• 3.3 綠色建筑評(píng)分系統(tǒng)37-39
• 3.3.1 開發(fā)目的和意義37-38
• 3.3.2 系統(tǒng)組成38-39
• 3.4 本章小結(jié)39-40
• 第四章 綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略增量成本效益分析40-51
• 4.1 綠色建筑技術(shù)基準(zhǔn)方案確定40
• 4.2 增量成本的構(gòu)成40-41
• 4.2.1 增量軟性成本40-41
• 4.2.2 增量硬性成本41
• 4.3 增量效益的構(gòu)成41-45
• 4.3.1 增量經(jīng)濟(jì)效益42-43
• 4.3.2 增量生態(tài)效益43-44
• 4.3.3 增量社會(huì)效益44-45
• 4.4 增量成本效益指標(biāo)的測(cè)算45-50
• 4.4.1 增量成本測(cè)算45-46
• 4.4.2 增量效益的測(cè)算46-50
• 4.5 本章小結(jié)50-51
• 第五章 項(xiàng)目案例實(shí)證-順德區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目51-63
• 5.1 項(xiàng)目概況51-52
• 5.1.1 區(qū)位分析51
• 5.1.2 出讓土地建設(shè)技術(shù)指標(biāo)51-52
• 5.2 項(xiàng)目綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略52-59
• 5.2.1 綠色建筑總體設(shè)計(jì)策略52-53
• 5.2.2 綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)策略53-54
• 5.2.3 綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略匯總54-59
• 5.3 綠色建筑完成指標(biāo)綜合表59-60
• 5.4 項(xiàng)目增量成本效益分析60-62
• 5.4.1 項(xiàng)目增量成本分析60-61
• 5.4.2 項(xiàng)目增量效益分析61-62
• 5.4.3 項(xiàng)目增量成本效益評(píng)價(jià)62
• 5.5 本章小結(jié)62-63
• 結(jié)論與展望63-65
• 結(jié)論63
• 不足與展望63-65
• 參考文獻(xiàn)65-69
• 致謝69

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