發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:39

　　隨著社會的發(fā)展,住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的形式已越來越不能滿足人們對生活居住的要求。所以一種新型的地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體在國外發(fā)展相對成熟,近年來才在國內(nèi)逐漸發(fā)展起來。城市綜合體建筑模式屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目,具有開發(fā)周期長、占用資金量大、空間上固定性等特征,對其財(cái)務(wù)狀況的評估和測量關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)的必要性及盈利性。首先,本文從理論方面對財(cái)務(wù)效益進(jìn)行簡單概述,包括財(cái)務(wù)效益分析的內(nèi)容、指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)效益分析的程序和方法等。其次,對臨沂魯商中心項(xiàng)目進(jìn)行分析,包括開發(fā)商的介紹、項(xiàng)目實(shí)施的背景和意義、項(xiàng)目的市場狀況、動(dòng)態(tài)市場分析、SWOT分析、營銷策略和建筑規(guī)劃方案等。第三部分是本文的重點(diǎn),在對臨沂魯商中心項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流預(yù)測的基礎(chǔ)上,運(yùn)用靜態(tài)財(cái)務(wù)分析和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析,對項(xiàng)目的多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測量。并運(yùn)用敏感性分析法和盈虧平衡分析法對該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行預(yù)測。最后,根據(jù)本文的研究結(jié)論,為該項(xiàng)目的投資建設(shè)提供政策建議。通過數(shù)據(jù)預(yù)測、指標(biāo)計(jì)算,得出：項(xiàng)目建設(shè)完成后,可實(shí)現(xiàn)68億元銷售收入,累計(jì)凈利潤達(dá)11億元。而且該項(xiàng)目的各項(xiàng)靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)都較好,如投資利潤率和投資利稅率...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 選題背景與意義
        0.1.1 選題背景
        0.1.2 選題意義
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.3 對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的評價(jià)
    0.3 論文主要內(nèi)容與研究方法
        0.3.1 主要內(nèi)容
        0.3.2 研究方法
        0.3.3 研究框架
    0.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
1 財(cái)務(wù)效益分析概述
    1.1 財(cái)務(wù)效益分析的概念與目的
        1.1.1 財(cái)務(wù)效益分析的概念
        1.1.2 財(cái)務(wù)效益分析的目的
    1.2. 財(cái)務(wù)效益分析的內(nèi)容與指標(biāo)體系
        1.2.1 財(cái)務(wù)效益分析的內(nèi)容
        1.2.2 財(cái)務(wù)效益分析的指標(biāo)體系
        1.2.3 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
    1.3 財(cái)務(wù)效益分析的程序與方法
        1.3.1 財(cái)務(wù)效益分析的一般程序
        1.3.2 財(cái)務(wù)效益分析的技術(shù)方法
    1.4 本章小結(jié)
2 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目概述
    2.1 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目介紹
        2.1.1 公司及項(xiàng)目簡介
        2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景及意義
    2.2 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目市場分析
        2.2.1 動(dòng)態(tài)市場分析
        2.2.2 項(xiàng)目SWOT分析
        2.2.3 項(xiàng)目營銷策略
    2.3 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案
        2.3.1 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
        2.3.2 建筑規(guī)劃要求及城市建設(shè)要求
    2.4 本章小結(jié)
3 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)及效益分析
    3.1 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目資金流預(yù)算
        3.1.1 項(xiàng)目總投資預(yù)算
        3.1.2 項(xiàng)目收入預(yù)算
        3.1.3 項(xiàng)目稅金預(yù)算
        3.1.4 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)算
    3.2 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評估指標(biāo)分析
        3.2.1 靜態(tài)評估指標(biāo)分析
        3.2.2 動(dòng)態(tài)評估指標(biāo)分析
    3.3 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析
    3.4 本章小結(jié)
4 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)不確定性分析
    4.1. 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目敏感性分析
        4.1.1 建筑成本敏感性分析
        4.1.2 銷售價(jià)格敏感性分析
        4.1.3 雙因素敏感性分析
    4.2 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目盈虧平衡分析
        4.2.1 銷售面積盈虧平衡分析
        4.2.2 銷售價(jià)格盈虧平衡分析
    4.3 臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)不確定性結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
5 措施和建議
    5.1 準(zhǔn)確定位
    5.2 降低投資成本
    5.3 投資建設(shè)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)
    5.4 積極引進(jìn)相關(guān)高端人才
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
7 研究局限與未來展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷
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本文編號：4044645