隨著“房住不炒”的定位首次被寫入十四五規(guī)劃文件,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控進(jìn)一步深化,“房住不炒”在未來(lái)的更長(zhǎng)時(shí)間仍將是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控和各項(xiàng)政策的主基調(diào)。這將極大地改變房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局,房企迫需進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以適應(yīng)新的發(fā)展要求,并購(gòu)重組成為房企進(jìn)行資源整合,發(fā)展多元化業(yè)務(wù),增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。中糧地產(chǎn)作為中央企業(yè),積極響應(yīng)國(guó)家政策,于2017年謀劃并購(gòu)大悅城,幾經(jīng)波折,最終于2018年成功并購(gòu),實(shí)現(xiàn)其多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。本文以此為案例,首先梳理相關(guān)文獻(xiàn),總結(jié)相關(guān)研究理論與績(jī)效評(píng)價(jià)方法,夯實(shí)理論基礎(chǔ);其次分析本案例中涉及的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)并購(gòu)雙方情況進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹,整理并購(gòu)過(guò)程,并分析并購(gòu)動(dòng)因;再次搭建綜合績(jī)效評(píng)價(jià)體系,采用事件研究法、托賓Q值法、財(cái)務(wù)分析法、平衡計(jì)分卡、同業(yè)對(duì)比及經(jīng)濟(jì)增加值,從市場(chǎng)效應(yīng)、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、客戶維護(hù)等多方面,詳細(xì)分析并購(gòu)績(jī)效;最后針對(duì)并購(gòu)案例進(jìn)行總結(jié),并提出相關(guān)建議。本文通過(guò)案例研究發(fā)現(xiàn),中糧地產(chǎn)在本次并購(gòu)過(guò)程中,市場(chǎng)績(jī)效有所提升;通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),改善了運(yùn)營(yíng)效率,土地獲取和議價(jià)能力增強(qiáng),整體財(cái)務(wù)績(jī)效也有所提高。但由于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期的行業(yè)特性,...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.12010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資額折線圖

第3章案例介紹-10-第3章案例介紹3.1我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體概況3.1.1我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了二十年快速發(fā)展的黃金期，促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快了中國(guó)的城市化進(jìn)程。國(guó)務(wù)院相繼在2010年和2011年發(fā)布“國(guó)十條”和“國(guó)八條”....

圖3.22010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)折線圖

中國(guó)石油大學(xué)（北京）碩士專業(yè)學(xué)位論文-11-圖3.22010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)折線圖Fig.3.22010-2019LinechartoftheNumberofRealestateenterprises數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變重資產(chǎn)模式是我國(guó)房地....

圖3.3TOP50房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多元化布局?jǐn)?shù)量Fig.3.3NumberofdiversifiedlayoutsofTOP50Realestateenterprises

無(wú)法增加房產(chǎn)的附加值以抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致純地產(chǎn)開發(fā)的盈利大幅下滑。地方政府在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，在出讓土地之時(shí)也更加注重結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)及片區(qū)發(fā)展重點(diǎn)，使得房企單純通過(guò)住宅地產(chǎn)拿地的難度加大。這都促使房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務(wù)多元化嘗試，朝著金融、文旅等領(lǐng)域擴(kuò)張，一方面能夠?qū)⒆≌@一塊....

圖3.4中糧地產(chǎn)并購(gòu)前股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

中國(guó)石油大學(xué)（北京）碩士專業(yè)學(xué)位論文-15-表3.1中糧地產(chǎn)并購(gòu)大悅城過(guò)程表Table3.1ThetableofM&Gprocess時(shí)間事件2017年07月22日首次發(fā)布籌劃停牌的公告2017年08月22日發(fā)布進(jìn)展公告，首次對(duì)交易方案進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。同日，大悅城地產(chǎn)及時(shí)對(duì)內(nèi)幕消息....

本文編號(hào)：4034274