自古以來(lái),中華文化都是一種“南面文化”,中國(guó)的房屋建筑基本上是以南向?yàn)橹鞯摹Ｒ环矫?建筑朝南是受到風(fēng)水、文化的影響;另一方面建筑朝南對(duì)住戶(hù)的影響較大,住宅朝南冬天光照充足且背風(fēng),夏天通風(fēng)且涼爽,有益于人體健康。因此,在實(shí)際日常中,不難發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)更加注重“坐北朝南”。考慮到人們對(duì)于住宅朝南的偏好,在控制其他影響住宅價(jià)值的因素的前提下,住宅朝南的偏好應(yīng)當(dāng)充分表現(xiàn)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制中。當(dāng)前,學(xué)界對(duì)于二手住宅特征價(jià)格影響因素的溢價(jià)研究主要集中在學(xué)區(qū)房溢價(jià)、軌道交通溢價(jià)等方面,涉及到朝向與二手住宅的特征價(jià)格之間關(guān)系的研究較少。在此背景下,本文從鏈家網(wǎng)上爬取了2021年10月27日武漢市青山區(qū)和北京市石景山區(qū)分別在售的3,480套和3,600套二手住宅作為研究樣本,著重探究住宅朝向與二手住宅價(jià)格間的關(guān)系,并進(jìn)一步探討該關(guān)系在南北方是否存在差異。首先,對(duì)影響二手住宅特征價(jià)值的主要影響因素進(jìn)行分解和分類(lèi),在此基礎(chǔ)上建立特征價(jià)格模型,并通過(guò)有效的廣義最小二乘(FGLS)預(yù)測(cè)回歸參數(shù),從而減少因異方差所帶來(lái)的回歸誤差。接著,再?gòu)奈挥谕恍^(qū)的樣本中選擇一對(duì)朝南和非朝南的樣本,設(shè)置為...

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術(shù)路線示意圖

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文6量研究結(jié)論。（3）配對(duì)回歸法把對(duì)研究結(jié)果有影響的、有關(guān)條件相近似的研究對(duì)象配成若干對(duì)，再將每一對(duì)中的兩個(gè)研究對(duì)象隨機(jī)地分配到研究組或?qū)φ战M中去，然后使用統(tǒng)計(jì)軟件來(lái)進(jìn)行回歸分析，以期剝離其他變量的影響。本文借鑒當(dāng)前社會(huì)科學(xué)實(shí)證中模擬自然研究的思路，采用南向....

圖3-12020-2021年月度武漢二手房成交面積及套數(shù)（萬(wàn)m2；套）

基于特征價(jià)格模型的二手住宅朝南溢價(jià)南北差異研究13表3-12021年3月武漢市各銀行二手房貸款政策匯總（續(xù)）銀行武漢二手房銀行現(xiàn)狀廣發(fā)銀行可以簽單排隊(duì)放款湖北銀行停貸漢口銀行停貸平安銀行停貸恒豐銀行停貸武漢農(nóng)商行可以簽單排隊(duì)放貸渤海銀行停貸浙商銀行可以簽單排隊(duì)放貸東亞銀行可以簽單....

圖3-22021年武漢市青山區(qū)二手房均價(jià)走勢(shì)圖（元）

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文14數(shù)據(jù)來(lái)源：湖北中原研究部就青山區(qū)而言，青山區(qū)12月二手住宅均價(jià)16,992元/m2，11月二手住宅均價(jià)為17,006元/m2，環(huán)比下降0.08%，同比下降3.42%。圖3-22021年武漢市青山區(qū)二手房均價(jià)走勢(shì)圖（元）數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家網(wǎng)（wh.lianj....

圖4-32021年北京市石景山區(qū)二手房均價(jià)走勢(shì)圖（元/m2）

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文18圖4-32021年北京市石景山區(qū)二手房均價(jià)走勢(shì)圖（元/m2）數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家網(wǎng)（bj.lianjia.com）

本文編號(hào)：4000816