"租購并舉"是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,其關(guān)鍵是要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。微觀角度,將居民按照現(xiàn)階段是否有購房需求分為兩個群體,并分別歸屬于住房租賃市場和住房買賣市場,研究政府政策影響下不同群體的租購決策。宏觀角度,考慮到住房租賃市場和買賣市場之間的人群具有一定的流動性,構(gòu)建住房制度評價體系,研究兩個市場的關(guān)聯(lián)性。研究結(jié)果可以為政府提供一定的理論指導(dǎo),以便政府更好地通過制定政策的手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

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圖1我國住房市場結(jié)構(gòu)

目前我國住房租賃市場發(fā)展緩慢,僅靠市場的調(diào)節(jié)無法推動其發(fā)展,反而會加劇住房市場的不平衡,因此政府的加入是強(qiáng)有力的手段。近年來政府已出臺了很多與租賃相關(guān)的政策,例如租售同權(quán)、鼓勵發(fā)展長租市場等,但政策的實施效果能否達(dá)到預(yù)期仍在探索過程中,政府可以通過有效的政策來引導(dǎo)人們逐漸改變固有....

圖2“租購并舉”現(xiàn)代住房制度的研究框架

通過構(gòu)建住房制度評價體系來監(jiān)測住房買賣市場和租賃市場間的動態(tài)關(guān)聯(lián),該評價體系中的指標(biāo)包括住房買賣價格指數(shù)與租賃價格指數(shù)、住房市場健康綜合指數(shù)、基于非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的大數(shù)據(jù)住房市場及政策輿情監(jiān)控系統(tǒng)。這些指標(biāo)和系統(tǒng)將幫助住房制度綜合評價體系有效地運(yùn)轉(zhuǎn),具體每個指標(biāo)和系統(tǒng)應(yīng)如何建立,本文....

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