為厘清住房租賃經(jīng)營模式,梳理現(xiàn)有的住房租賃經(jīng)營分類方法,發(fā)現(xiàn)存在難以歸類、重復分類、概念不清等問題。應基于產(chǎn)權(quán)主體、出租主體和運營主體,將住房租賃經(jīng)營分為自營、包租和代管三種模式,并分析這三種模式的服務(wù)價值。我國住房租賃市場以自營為主,包租發(fā)展較快,代管剛剛起步,存在重售輕租、租金回報率低、稅負較重等發(fā)展障礙。我國已進入存量房市場,應堅持房住不炒,采取盤活存量為主、發(fā)展增量為輔的戰(zhàn)略,采取分類監(jiān)管、金融支持、降低稅負等措施促進租賃市場發(fā)展。

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圖1住房租賃經(jīng)營的三種模式

自營模式指的是業(yè)主和租客之間簽訂住房租賃合同,由業(yè)主直接對接租客、管理住房,即房屋出租和經(jīng)營管理服務(wù)均由業(yè)主提供。自營模式下,產(chǎn)權(quán)主體、出租主體和運營主體均為業(yè)主。代管模式指的是業(yè)主和租客簽訂租賃合同,同時引入第三方住房租賃機構(gòu)簽訂代管(托管)合同,由其負責日常管理、維修、收取租....

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