近幾年來,社會經濟快速發(fā)展,房地產行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展。房價的快速上漲使得國家在宏觀層面采取一系列措施進行遏制,防止市場經濟泡沫化。這對房地產企業(yè)而言,房價下降表明銷售收入下跌,而物價的上漲又帶動了成本的增加,使得房地產行業(yè)的奶酪越做越小,房地產企業(yè)需要從中進行納稅籌劃以求更好的發(fā)展。而在房地產企業(yè)繳納的眾多稅費中,土地增值稅占比最高。因此有效的土地增值稅納稅籌劃能為房地產企業(yè)科學節(jié)稅,促進企業(yè)的長期發(fā)展。為了節(jié)約資金,需要對萬建地產公司進行土地增值稅納稅分析,有效設計納稅籌劃方案。首先,本文通過閱讀大量文獻了解國內外關于土地增值稅的研究現狀及納稅籌劃相關方法,學習我國土地增值稅相關制度;其次,根據土地增值稅納稅現狀分析籌劃的空間:(1)前期準備階段,管理層籌劃意識淡薄,財務人員專業(yè)度不高,現有組織結構設置不合理,拿地財政返還方式不恰當,規(guī)劃用地“紅線外”存在配套支出;(2)開發(fā)建設階段,未選擇有利的利息費用扣除方式,公共配套設施投入較少,成本核算對象未優(yōu)化;(3)出售經營階段,代收費用單獨收取,精裝房銷售方式缺乏籌劃,清算時間未合理規(guī)劃。接著,本文針對性地設計了土地增值稅納稅籌劃方案:...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1新建商品住宅價格指數

萬建地產公司土地增值稅籌劃研究2數據來源：wind行業(yè)數據2017年10月，黨的十九大報告中明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2019年，土增立法的意見稿引起社會廣泛關注。這也是落實黨中央“房住不炒”精神的重要舉措。如圖1.1所示，隨著我國不斷加強宏觀調控力度，2016....

圖1.2地價平均增長情況

萬建地產公司土地增值稅籌劃研究2數據來源：wind行業(yè)數據2017年10月，黨的十九大報告中明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。2019年，土增立法的意見稿引起社會廣泛關注。這也是落實黨中央“房住不炒”精神的重要舉措。如圖1.1所示，隨著我國不斷加強宏觀調控力度，2016....

圖1.3全國住宅建安工程造價數據來源：wind行業(yè)數據

工商管理碩士學位論文3數據來源：wind行業(yè)數據圖1.3全國住宅建安工程造價數據來源：wind行業(yè)數據因為房地產項目從立項、開發(fā)建設、銷售到清算，涉及環(huán)節(jié)多，整個過程時間跨度長，短則幾年，長則十幾年，土地增值稅計算過程復雜，稅會存在差異，所以企業(yè)需要應對的稅務風險較大，加之利潤奶....

本文編號：3980937