本文關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)物業(yè)管理糾紛的根源——基于合同治理結(jié)構(gòu)變形與約束軟化視角的解讀，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當(dāng)下普遍存在的物業(yè)糾紛源于物業(yè)管理合同的正式治理結(jié)構(gòu)與非正式治理結(jié)構(gòu)之間的偏差。前者基于物業(yè)服務(wù)的公共性特征形成了以業(yè)主團(tuán)體與物業(yè)公司為主體的雙邊治理結(jié)構(gòu),后者基于合同嵌入的社區(qū)結(jié)構(gòu)形成了以個體業(yè)主與物業(yè)公司為主體的多邊治理結(jié)構(gòu)。在多邊治理結(jié)構(gòu)下,合同的約束力被軟化,業(yè)主與物業(yè)公司的違約行為頻發(fā)并缺乏有效的治理手段,導(dǎo)致合同面臨失效的危險。研究表明,通過對社區(qū)共同體的培育,能夠為合同的正式治理結(jié)構(gòu)提供社會支持,從而有效地解決物業(yè)糾紛,提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
【作者單位】： 華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 物業(yè)糾紛 合同治理 雙邊治理結(jié)構(gòu) 多邊治理結(jié)構(gòu)
【基金】：教育部哲學(xué)社會科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項目(14JZD030)——完善基層社會治理機制研究
【分類號】：F299.233.47
【正文快照】： 〔修回日期〕2015-09-11一引言自20世紀(jì)90年代住房制度改革以來,城市住房開始走向市場化,商品房小區(qū)日益成為當(dāng)下城市住房的主流形態(tài)。與之匹配的物業(yè)管理問題應(yīng)運而生,并日漸成為社區(qū)治理中的核心內(nèi)容。近年來,物業(yè)糾紛不斷增多、升級,出現(xiàn)了大量物業(yè)公司棄管、業(yè)主維權(quán)等社

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本文編號：397335