舊城改造是將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活地區(qū)的住宅、道路、管網(wǎng)、裝飾等的全部物質(zhì)生活環(huán)境做必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。2007年-2018年間,國(guó)務(wù)院及各地政府多次發(fā)布推進(jìn)舊城改造工作的文件及通知,部署舊改任務(wù)。以南昌市為例,2013年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快城市舊城(棚戶區(qū))改造工作意見的通知》后的五年間,改造總占地面積約4.7萬(wàn)畝,涉及居民約9.6萬(wàn)戶,并且仍在推進(jìn)舊城改造進(jìn)程。大規(guī)模的舊城改造直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng),也產(chǎn)生了大量亟需安置的拆遷戶,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。房?jī)r(jià)與居民的安居樂業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展息息相關(guān),研究舊城改造對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響具有重要意義。以南昌市主城區(qū)舊城改造為研究對(duì)象,運(yùn)用多維數(shù)據(jù)分析和特征價(jià)格模型,搜集近年來改造計(jì)劃中改造范圍、改造面積、周邊住宅的價(jià)格、結(jié)構(gòu)特征、鄰里環(huán)境特征以及商業(yè)區(qū)位特征等信息構(gòu)成的面板數(shù)據(jù)�；谟绊懛�?jī)r(jià)的相關(guān)因素分析,重點(diǎn)關(guān)注城中村改造的占地面積、住宅距改造地塊面積對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。研究主要內(nèi)容如下:首先通過回歸分析確定舊改影響距離,運(yùn)用python回歸分析和三維數(shù)據(jù)對(duì)比分析確定舊改面積影響情況;然后通過時(shí)空對(duì)比分析,對(duì)所研究南昌市行...

【文章頁(yè)數(shù)】：83 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 舊城改造相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.2 經(jīng)濟(jì)外部性理論
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)外部性定義
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)外部性分類
    2.3 本章小結(jié)
第三章 特征價(jià)格理論模型構(gòu)建
    3.1 特征價(jià)格模型
        3.1.1 理論基礎(chǔ)
        3.1.2 選用特征變量
    3.2 模型函數(shù)形式
        3.2.1 面板數(shù)據(jù)模型
        3.2.2 特征價(jià)格模型函數(shù)形式
    3.3 本章小結(jié)
第四章 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源及處理
    4.1 南昌市舊城改造概況
        4.1.1 建設(shè)地點(diǎn)及內(nèi)容
        4.1.2 老舊住宅特征
    4.2 房地產(chǎn)價(jià)格與配套設(shè)施
        4.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格
        4.2.2 配套設(shè)施
    4.3 本章小結(jié)
第五章 南昌市舊城改造對(duì)周邊住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
    5.1 舊城改造計(jì)劃變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析
        5.1.1 舊城改造影響距離分析
        5.1.2 舊城改造面積影響分析
    5.2 舊城改造對(duì)各行政區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格影響時(shí)空差異分析
        5.2.1 橫向分析
        5.2.2 縱向分析
    5.3 特征價(jià)格模型設(shè)計(jì)及優(yōu)化
        5.3.1 樣本選取
        5.3.2 Hausman檢驗(yàn)
        5.3.3 模型比較
        5.3.4 函數(shù)模型回歸結(jié)果分析
        5.3.5 增值效應(yīng)分析
    5.4 對(duì)策建議
    5.5 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄 部分原始數(shù)據(jù)
個(gè)人簡(jiǎn)歷
致謝



本文編號(hào)：3927141