近年來(lái),隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體市場(chǎng)增速減慢,許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下各種弊端不斷顯現(xiàn),出現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)資金緊張、財(cái)務(wù)績(jī)效下滑等一系列問(wèn)題。加上政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度加大,銀行信貸政策不斷收緊,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的融資難度也日益上升,資金鏈承受巨大的壓力。為了應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始嘗試?yán)幂p資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí),以求在震蕩的行業(yè)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)內(nèi)外部嚴(yán)峻的形勢(shì),商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該選擇合適的資本結(jié)構(gòu),以減少資本成本,提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。因此研究商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在輕資產(chǎn)模式下的資本結(jié)構(gòu),可以為正在開(kāi)展輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的企業(yè)提供資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化對(duì)策,以實(shí)現(xiàn)其企業(yè)價(jià)值的最大化,保障其持續(xù)健康的發(fā)展。本文以權(quán)衡理論和優(yōu)序融資理論為理論基礎(chǔ),運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、案例研究法和比較分析法,以輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象,首先著重對(duì)案例公司在輕資產(chǎn)模式下的資本結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀及問(wèn)題進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)其存在資產(chǎn)負(fù)債率偏高、資產(chǎn)構(gòu)成不平衡等問(wèn)題,主要系輕資產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模較小、重資產(chǎn)剝離速度過(guò)快及輕資產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力不佳等原因所致;其次通過(guò)引入行業(yè)標(biāo)桿企業(yè),結(jié)合資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化需考慮的因素,圍繞靜態(tài)最資本結(jié)構(gòu)點(diǎn)對(duì)案例公司...

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．１文章整體框架圖??

因素?結(jié)構(gòu)的選擇?區(qū)間的選擇?！??？????二Ｉ??????????Ｉ??Ｉ?Ｉ??Ｉ??：‘?????！?Ｉ輕資產(chǎn)模式下Ｗ公司資本結(jié)?！?????！?構(gòu)優(yōu)化策略?１??案例分析法?４?｜?—????｜??；???！?拓展多元化融資以?增強(qiáng)盈利能力以提?發(fā)揮輕資產(chǎn)模式的杠桿?Ｉ....

圖３．２?Ｗ公司整體資本結(jié)構(gòu)??從資產(chǎn)和負(fù)債的總體規(guī)模來(lái)看，Ｗ公司在輕資產(chǎn)模式下總體資產(chǎn)和負(fù)債規(guī)模變化趨??

?碩士學(xué)位論文???；；８０（＞０??７〇〇〇?ＨＨ??６０００?ＢＨ｜?Ｈｍ?Ｈｈｈ?ＭＷｉ????＊＾＊＊＾＾＾＾Ｔ＊??５０００?ｐ＞＼?Ｉ?ｌｖ；?４?工６４７．４”??—■?■?■?ｍｕ?｜Ｈ［??：：：：．‘＂”ｑｉ??２⑴５年?２０１６年?２０１７年?２０１８年?２....

圖３．３?Ｗ公司實(shí)際負(fù)債水平與負(fù)債臨界點(diǎn)對(duì)比??（２）債務(wù)期限分析??

?第３章輕資產(chǎn)模式下Ｗ公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及問(wèn)題分析???２．負(fù)僨結(jié)構(gòu)分析??（１）負(fù)債總體水平分析??本文選取負(fù)債臨界點(diǎn)來(lái)判斷企業(yè)負(fù)債規(guī)模的大校通過(guò)計(jì)算負(fù)債臨界點(diǎn)來(lái)比較實(shí)際??負(fù)債規(guī)模與負(fù)債臨界點(diǎn)之間的差異。當(dāng)企業(yè)負(fù)債規(guī)模超過(guò)負(fù)債臨界點(diǎn)，表明此時(shí)負(fù)債規(guī)??模過(guò)大，企業(yè)承擔(dān)的償債壓力....

圖３．４負(fù)債流動(dòng)性趨勢(shì)圖??（３）債務(wù)融資來(lái)源分析??，，

期限發(fā)生??較大變化，由轉(zhuǎn)型初偏好流動(dòng)負(fù)債逐步變成偏好期限較長(zhǎng)的非流動(dòng)負(fù)債，這與上文所述??原則相悖，說(shuō)明Ｗ公司在輕資產(chǎn)模式下的債務(wù)期限不合理。??７０．００％??６０．４５％?丨?…」＊?６５．４１％??丨咖０％?？－－－丨．．．??５〇．（ｉ〇％??３９）５％?３８．７０％?....

本文編號(hào)：3897287