在推動(dòng)“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的背景下,未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也將會(huì)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展保持同步。目前土地供應(yīng)、住房需求、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等不均衡問題,還需進(jìn)一步完善樓市調(diào)控政策。要發(fā)揮土地要素、房地產(chǎn)要素市場(chǎng)配置資源決定性作用,價(jià)格是關(guān)鍵手段,而房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)的時(shí)間上的動(dòng)態(tài)慣性效應(yīng)和空間上的區(qū)域關(guān)聯(lián)特征。因此,為促進(jìn)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展,研究清楚住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的時(shí)空關(guān)系具有非常重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本文主要圍繞地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,從時(shí)間和空間兩個(gè)維度出發(fā),通過梳理現(xiàn)有文獻(xiàn)及研究成果后,在地價(jià)和房?jī)r(jià)互動(dòng)機(jī)理基礎(chǔ)上,首先展開云南省經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析。其次,以2011-2019年云南16州市的土地出讓價(jià)格和商品住宅價(jià)格建立面板向量自回歸模型,借助脈沖響應(yīng)函數(shù)研究?jī)烧咴跁r(shí)序上的動(dòng)態(tài)關(guān)系,并進(jìn)一步構(gòu)建房?jī)r(jià)的面板數(shù)據(jù)回歸模型,定量分析云南房?jī)r(jià)的影響因素。空間上,基于云南129縣(市、區(qū)),運(yùn)用反距離加權(quán)法建立住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)和房?jī)r(jià)的數(shù)字價(jià)格模型來研究空間分布特征,通過聚類進(jìn)行異常值分析,最后結(jié)合地價(jià)房?jī)r(jià)比來分析云南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)存的問題。通過以上研究,本文得到的結(jié)論...

【文章頁(yè)數(shù)】：90 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景和意義
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        一、地價(jià)與房?jī)r(jià)的研究方法
        二、地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究
        三、地價(jià)與房?jī)r(jià)研究評(píng)述
    第三節(jié) 研究目標(biāo)與內(nèi)容
        一、研究目標(biāo)
        二、研究?jī)?nèi)容
    第四節(jié) 研究方法與技術(shù)路線
        一、研究方法
        二、技術(shù)路線
    第五節(jié) 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 概念界定
        一、住宅地價(jià)
        二、商品住宅價(jià)格
        三、地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
        四、地價(jià)房?jī)r(jià)比
    第二節(jié) 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        一、地租地價(jià)理論
        二、城市土地區(qū)位理論
        三、供求均衡理論
        四、蛛網(wǎng)滯后模型
        五、預(yù)期理論
        六、地價(jià)與房?jī)r(jià)的互動(dòng)機(jī)理
第三章 云南省住宅市場(chǎng)分析
    第一節(jié) 研究區(qū)域概況
        一、區(qū)位概況
        二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
        三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
    第二節(jié) 云南省土地市場(chǎng)分析
        一、土地市場(chǎng)供求分析
        二、土地價(jià)格分析
    第三節(jié) 云南省商品住宅市場(chǎng)分析
        一、商品住宅市場(chǎng)供求分析
        二、商品住宅價(jià)格分析
第四章 基于PVAR模型的住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)關(guān)系研究
    第一節(jié) 變量選取與數(shù)據(jù)來源
    第二節(jié) 數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計(jì)
    第三節(jié) 模型變量的檢驗(yàn)
        一、相關(guān)性檢驗(yàn)
        二、單位根檢驗(yàn)
        三、協(xié)整檢驗(yàn)
    第四節(jié) 構(gòu)建PVAR模型
        一、滯后階數(shù)的選取
        二、GMM估計(jì)
        三、Granger因果檢驗(yàn)
    第五節(jié) PVAR模型的動(dòng)態(tài)關(guān)系分析
        一、脈沖響應(yīng)分析
        二、方差分解
    第六節(jié) 本章小結(jié)
第五章 基于PD模型的房?jī)r(jià)影響因素的定量分析
    第一節(jié) 變量選取與處理
    第二節(jié) 模型指標(biāo)的現(xiàn)狀分析
    第三節(jié) 模型的介紹與構(gòu)建
        一、面板數(shù)據(jù)基本模型
        二、面板數(shù)據(jù)回歸模型的構(gòu)建
    第四節(jié) 自變量相關(guān)性分析
    第五節(jié) 實(shí)證檢驗(yàn)與結(jié)果分析
    第六節(jié) 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第七節(jié) 本章小結(jié)
第六章 基于IDW插值的住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)空間關(guān)系研究
    第一節(jié) 云南縣域環(huán)境概況
    第二節(jié) 數(shù)據(jù)來源及說明
    第三節(jié) 探索性空間數(shù)據(jù)分析
        一、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析
        二、全局趨勢(shì)分析
        三、空間相關(guān)性分析
    第四節(jié) 數(shù)字價(jià)格模型
        一、數(shù)字地價(jià)模型(DLPM)的建立
        二、數(shù)字房?jī)r(jià)模型(DHPM)的建立
    第五節(jié) 聚類分析
    第六節(jié) 地價(jià)房?jī)r(jià)比分析
    第七節(jié) 本章小結(jié)
第七章 主要結(jié)論與建議
    第一節(jié) 主要結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 討論
參考文獻(xiàn)
致謝
在讀期間的研究成果



本文編號(hào)：3836429