不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs),尤其是公募REITs及其價(jià)值評(píng)估在我國尚屬新生事物。2021年6月21日,國內(nèi)首批9只公募REITs基金在滬深交易所上市交易。REITs政策推進(jìn)不僅為國內(nèi)大量優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施提供上市融資的渠道,也為相關(guān)投資者開拓了新的投資標(biāo)的,豐富了國內(nèi)資本市場的產(chǎn)品種類。對(duì)于我國尚處起步階段的公募REITs產(chǎn)品,REITs價(jià)值評(píng)估的科學(xué)性與合理性是影響其可持續(xù)發(fā)展的重要因素。為探索國內(nèi)REITs估值面臨的問題及其對(duì)策,本文以鹽田港REIT為例,系統(tǒng)研究收益法在REITs估值中的改進(jìn)與應(yīng)用。本文首先梳理REITs收益、價(jià)值評(píng)估及蒙特卡洛模擬等相關(guān)文獻(xiàn),分析與物流地產(chǎn)行業(yè)及資產(chǎn)證券化的相關(guān)理論,為后續(xù)的研究奠定基礎(chǔ)。其次,通過分析倉儲(chǔ)物流行業(yè)現(xiàn)狀、盈利模式及REITs估值方法,總結(jié)物流地產(chǎn)價(jià)值的影響因素。第三,分析資產(chǎn)評(píng)估基本方法及其衍生方法進(jìn)行REITs估值的適用性和局限性,并結(jié)合鹽田港REIT情況,選擇采用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。根據(jù)倉儲(chǔ)物流行業(yè)特征及鹽田港REIT招股說明書的數(shù)據(jù)信息,針對(duì)收入、出租率、收入增...

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景及意義
    第二節(jié) 研究內(nèi)容與方法
    第三節(jié) 研究創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述與理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 文獻(xiàn)綜述
    第二節(jié) 理論基礎(chǔ)
第三章 基于蒙特卡洛模擬的收益法模型構(gòu)建
    第一節(jié) 倉儲(chǔ)物流行業(yè)分析
    第二節(jié) 傳統(tǒng)估價(jià)方法及適用性
    第三節(jié) 蒙特卡洛模擬對(duì)收益法的改進(jìn)
第四章 鹽田港REIT案例簡介
    第一節(jié) 基金簡介
    第二節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目簡介
    第三節(jié) 成本費(fèi)用分析
第五章 鹽田港REIT估值研究
    第一節(jié) 模型參數(shù)設(shè)定
    第二節(jié) 收入與支出預(yù)測
    第三節(jié) 基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與基金價(jià)值分析
第六章 研究結(jié)論與建議
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3833247