共有產權住房模式在2007年由江蘇淮安初探,2014年起進入我國住房制度設計頂層設計視野,廣州市于2020年正式出臺管理辦法予以實施,其在境外住房保障領域的運行已較為成熟,但在國內保障性住房領域的應用卻方興未艾。因此借鑒境內外的住房經驗,系統(tǒng)性地研究共有產權住房的制度安排,對于廣州市政府完善住房制度實現(xiàn)全體人民“住有所居”具有重要價值。本文通過比較廣州市共有產權住房在模式上與前期經濟適用房、廉租房、公租房等差異與優(yōu)勢,探討廣州市共有產權住房政策在實施過程中存在的問題及其相應對策。在研究方法上,本文主要運用文獻法梳理國內外對于共有產權住房模式的研究,并通過訪談與調查問卷的方式,了解廣州市20世紀90年代后政府各個時期對住房保障的不同供給形式與政策變化,收集廣州城投住房租賃負責人和廣州城市居民對共有產權住房政策和建設的相應看法。通過將廣州市實施共有產權住房政策的情況與國外和國內已實施該政策的城市進行比較分析,并基于現(xiàn)代產權理論、公平分配理論、住房過濾理論、住房梯度消費理論,發(fā)現(xiàn)政府未清晰提出共有產權住房與其他保障性住房的錯位發(fā)展定位、市民對共有產權住房政策出臺與建設規(guī)劃等的不了解、政府方承...

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題的來源及意義
    1.2 研究目標、內容及擬解決的關鍵問題
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究內容
    1.3 研究方法和技術路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術路線
    1.4 國內外研究綜述
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.4.3 文獻小結
第二章 核心概念與理論基礎
    2.1 核心概念
        2.1.1 保障性住房
        2.1.2 共有產權住房
        2.1.3 住房需求
        2.1.4 住房政策
    2.2 理論基礎
        2.2.1 現(xiàn)代產權理論
        2.2.2 公平分配理論
        2.2.3 住房過濾理論
        2.2.4 住房梯度消費理論
第三章 廣州市住房保障政策歷史沿革
    3.1 廣州市住房保障整體概貌
    3.2 廣州市經濟適用房保障概況
        3.2.1 廣州市經濟適用房政策
        3.2.2 廣州市經濟適用房政策執(zhí)行中存在的問題
    3.3 廣州市廉租房保障概況
        3.3.1 廣州市廉租房政策
        3.3.2 廣州市廉租房政策執(zhí)行中存在的問題
    3.4 廣州市公租房保障概況
        3.4.1 廣州市公租房政策
        3.4.2 廣州市公租房政策執(zhí)行中存在的問題
    3.5 廣州市共有產權住房保障概況
        3.5.1 廣州市共有產權住房政策
        3.5.2 發(fā)展共有產權住房與經濟適用房、公租房的比較優(yōu)勢
第四章 廣州市共有產權住房發(fā)展定位、現(xiàn)狀及問卷調查
    4.1 廣州市共有產權住房發(fā)展定位
    4.2 廣州市共有產權住房開展現(xiàn)狀
        4.2.1 出臺的相應政策
        4.2.2 組建市屬國有專業(yè)化住房租賃公司
        4.2.3 在建或籌建項目情況
        4.2.4 政策實施面臨的主要困難
        4.2.5 對本地商品房價格影響的考慮
    4.3 廣州市共有產權住房問卷調查
        4.3.1 在廣州擁有房產情況
        4.3.2 在廣州居住場所情況
        4.3.3 對廣州市住房保障政策及共有產權住房政策了解情況
        4.3.4 對共有產權住房模式看好程度
        4.3.5 對共有產權住房關注重點
        4.3.6 共有產權住房初始產權比例選擇
第五章 國內外共有產權住房建設經驗借鑒
    5.1 美國、英國等先進國家共有產權住房發(fā)展經驗
        5.1.1 多元的共有模式滿足需求
        5.1.2 多類的機構主體參與建設
        5.1.3 靈活的產權比例提供選擇
        5.1.4 充足的資金保障支持發(fā)展
        5.1.5 完善的法律制度強化規(guī)范
    5.2 北京、上海、深圳等國內一線城市共有產權住房發(fā)展經驗
        5.2.1 北京、上海、深圳三地共有產權模式比較概覽
        5.2.2 申購標準設置
        5.2.3 產權劃分設置
        5.2.4 交易轉讓設置
        5.2.5 實施成效
第六章 廣州市共有產權住房制度完善建議
    6.1 厘清定位強化補充
    6.2 靈活調整增加選擇
    6.3 明晰規(guī)則核定權責
    6.4 進退有道建設規(guī)則
    6.5 設計機制促進回購
    6.6 引入他方共建市場
    6.7 信息透明消除舞弊
    6.8 公開規(guī)劃加強宣傳
第七章 結論與展望
    7.1 研究結論
    7.2 研究局限
    7.3 研究展望
參考文獻
附錄 廣州市共有產權住房政策推行調研問卷
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝
附件



本文編號：3825487