房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來(lái),由于中國(guó)出口下降,內(nèi)需不振,經(jīng)濟(jì)的增速需要依靠房地產(chǎn)行業(yè)的投資和發(fā)展。房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),其資金來(lái)源高度依賴于外部融資周期長(zhǎng)和投入高的行業(yè)特性確立了資金在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的重要地位。近年來(lái),由于房地產(chǎn)行業(yè)融資亂象頻發(fā),針對(duì)房地產(chǎn)融資問(wèn)題我國(guó)出臺(tái)了大量的監(jiān)管措施。此外,國(guó)家上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、縮緊銀根等控制通貨膨脹的宏觀貨幣政策,也加大了房地產(chǎn)企業(yè)獲取高額銀行貸款的難度和成本。自“930”限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái),房地產(chǎn)呈現(xiàn)嚴(yán)管控狀態(tài)。2018年初,銀監(jiān)會(huì)發(fā)文封殺了曾經(jīng)在2017年風(fēng)光無(wú)限的房企信托融資渠道。一系列監(jiān)管政策的出臺(tái)都縮緊了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道收緊。而我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)融資問(wèn)題的研究上,大多從房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀進(jìn)行討論,未明確地提出切實(shí)有效的辦法。因此研究成功房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式為房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)展融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、降低融資成本提供了一定的指導(dǎo)。華夏幸福是著名的房地產(chǎn)行業(yè)中產(chǎn)業(yè)新城模塊的代表,其多元化融資方式一直受到關(guān)注,近年來(lái)為應(yīng)對(duì)政策調(diào)整,華夏幸福的融資方式也不斷地進(jìn)行調(diào)整。本文以華夏幸福作為研究對(duì)象,通過(guò)分析華夏幸福融資方式的特征和效果,...

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容及研究方法
        1.2.1 研究?jī)?nèi)容
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究思路及研究框架圖
2 文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)
    2.1 文獻(xiàn)綜述
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 資本結(jié)構(gòu)理論
        2.2.2 交易成本理論
3 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀成因
        3.2.1 內(nèi)部因素
        3.2.2 外部因素
    3.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式現(xiàn)狀分析
        3.3.1 主要融資方式
        3.3.2 創(chuàng)新融資方式
4 案例概況
    4.1 華夏幸福公司介紹
    4.2 華夏幸福融資情況分析
        4.2.1 華夏幸福融資動(dòng)因分析
        4.2.2 華夏幸福融資模式概況
5 華夏幸福具體融資模式分析
    5.1 售后回租融資租賃
        5.1.1 華夏幸福售后回租融資租賃情況
        5.1.2 華夏幸福售后回租融資租賃融資效果分析
    5.2 夾層融資
        5.2.1 華夏幸福夾層融資情況
        5.2.2 華夏幸福夾層融資效果分析
    5.3 資產(chǎn)證券化
        5.3.1 華夏幸福資產(chǎn)證券化融資情況
        5.3.2 華夏幸福資產(chǎn)證券化融資效果分析
    5.4 股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓
        5.4.1 華夏幸福股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓情況
        5.4.2 股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資效果分析
    5.5 可交換債
        5.5.1 華夏幸�？山粨Q債情況
        5.5.2 華夏幸�？山粨Q債融資效果分析
6 華夏幸福融資方式效果評(píng)價(jià)分析
    6.1 華夏幸福多元化融資特征分析
        6.1.1 資本結(jié)構(gòu)
        6.1.2 華夏幸福債務(wù)融資結(jié)構(gòu)分析
    6.2 華夏幸福多元化融資方式效果評(píng)價(jià)
        6.2.1 財(cái)務(wù)效果分析
        6.2.2 市場(chǎng)績(jī)效
7 結(jié)論
    7.1 針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式選擇的建議
    7.2 相關(guān)啟示
參考文獻(xiàn)
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號(hào)：3820658