住房資產(chǎn)是我國家庭資產(chǎn)的重要組成部分。根據(jù)《中國家庭金融調(diào)查》報告顯示,中國居民將總資產(chǎn)的70%配置在了住房資產(chǎn)上。因此,房價成為我國居民最為關(guān)注的問題之一,房地產(chǎn)價格劇烈變化不僅會對居民生活造成影響,更會引起金融市場乃至整個經(jīng)濟體的波動。1998年中央政府確定了城鎮(zhèn)住房的貨幣化、市場化、商品化改革方向之后,我國新的住房制度逐步構(gòu)建起來,房地產(chǎn)市場自此開始走向蓬勃發(fā)展。自住房制度貨幣化改革以來,我國住房價格節(jié)節(jié)攀升,從1998年的1854元漲到了2019年的9287元,20年間房價上漲超過4倍。房價的過快上漲一方面造成居民買房難的社會問題,另一方面也加劇了整個金融市場的不確定性。中國的高房價已經(jīng)成為嚴峻的社會經(jīng)濟問題,探究房價變化背后的原因有助于理解我國房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律,并針對性地出臺調(diào)控政策防范房地產(chǎn)市場風險�，F(xiàn)有研究從土地財政、貨幣超發(fā)、居民收入提高、城市化等視角切入,解釋房價變動的原因。但是這些因素在解釋房價長期變動趨勢方面存在一定的局限性。我國住房銷售價格與銷售面積變動步調(diào)十分一致,作為房地產(chǎn)市場的消費主體,居民的需求是影響房價的關(guān)鍵,人口因素會對住房價格產(chǎn)生直接深遠的影響...

【文章頁數(shù)】：227 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)價格的影響因素
        1.2.2 人口因素對房地產(chǎn)需求及價格的影響
        1.2.3 文獻述評
    1.3 概念界定
        1.3.1 房地產(chǎn)市場
        1.3.2 人口年齡結(jié)構(gòu)
    1.4 研究路線、內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究路線
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點與不足之處
        1.5.1 創(chuàng)新點
        1.5.2 不足之處
2 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價的理論基礎(chǔ)
    2.1 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價的相關(guān)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場供求理論
        2.1.2 人口轉(zhuǎn)變理論
        2.1.3 生命周期理論
        2.1.4 代際轉(zhuǎn)移理論
    2.2 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價的理論分析
        2.2.1 理論分析框架
        2.2.2 世代交疊模型
    2.3 本章小結(jié)
3 中國房價與人口年齡結(jié)構(gòu)的變動情況
    3.1 房價變動情況
        3.1.1 房價變動趨勢
        3.1.2 房價變動特征
    3.2 人口年齡結(jié)構(gòu)變動情況
        3.2.1 人口年齡結(jié)構(gòu)變動趨勢
        3.2.2 人口年齡結(jié)構(gòu)變動特征
        3.2.3 人口年齡結(jié)構(gòu)預測
    3.3 房價與人口年齡結(jié)構(gòu)之間的相關(guān)性分析
        3.3.1 嬰兒潮與房價的相關(guān)性
        3.3.2 老齡化與房價的相關(guān)性
        3.3.3 人口撫養(yǎng)比與房價的相關(guān)性
    3.4 本章小結(jié)
4 中國人口年齡結(jié)構(gòu)對房價影響的實證研究
    4.1 問題的提出
    4.2 人口年齡結(jié)構(gòu)對房價的影響——宏觀視角
        4.2.1 人口撫養(yǎng)比對房價的影響
        4.2.2 各年齡段人口占比對房價的影響
        4.2.3 各年齡段人口占比對未來房價增速的影響
    4.3 人口年齡結(jié)構(gòu)對房價的影響——微觀視角
        4.3.1 年齡與住房需求——基于人口普查數(shù)據(jù)
        4.3.2 年齡與住房需求——基于中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)
    4.4 本章小結(jié)
5 OECD國家人口年齡結(jié)構(gòu)對房價影響的實證研究與經(jīng)驗啟示
    5.1 OECD國家房地產(chǎn)市場與人口年齡結(jié)構(gòu)的情況
        5.1.1 房地產(chǎn)市場情況
        5.1.2 人口年齡結(jié)構(gòu)情況
        5.1.3 房價與人口年齡結(jié)構(gòu)之間的相關(guān)性分析
    5.2 OECD國家人口年齡結(jié)構(gòu)對房價影響的實證研究
        5.2.1 模型設(shè)定
        5.2.2 數(shù)據(jù)與描述性統(tǒng)計
        5.2.3 人口撫養(yǎng)比對房價的影響
    5.3 來自O(shè)ECD國家的經(jīng)驗啟示
        5.3.1 人口轉(zhuǎn)變的內(nèi)在規(guī)律
        5.3.2 嬰兒潮對房價的影響
        5.3.3 老齡化對房價的影響
        5.3.4 不同層級城市房價的變動特征
    5.4 本章小結(jié)
6 基于中國人口年齡結(jié)構(gòu)變化的房價趨勢預測
    6.1 人口年齡結(jié)構(gòu)預測
        6.1.1 人口年齡結(jié)構(gòu)預測模型選擇
        6.1.2 人口年齡結(jié)構(gòu)預測參數(shù)設(shè)定
        6.1.3 人口年齡結(jié)構(gòu)預測結(jié)果
    6.2 基于人口年齡結(jié)構(gòu)變化的房價趨勢預測
        6.2.1 不同生育率方案下的房價趨勢預測
        6.2.2 考慮城鎮(zhèn)化率的房價趨勢預測
        6.2.3 考慮跨區(qū)域流動人口的房價趨勢預測
    6.3 本章小結(jié)
7 結(jié)論與政策建議
    7.1 結(jié)論
    7.2 政策建議
        7.2.1 優(yōu)化人口年齡結(jié)構(gòu),促進房價平穩(wěn)運行
        7.2.2 強化住房居住功能,防范樓市投機行為
        7.2.3 堅持“因城施策”,實現(xiàn)差異化引導
        7.2.4 發(fā)展租購并舉新體系,滿足流動人口住房需求
        7.2.5 加強房地產(chǎn)調(diào)控,保障市場健康發(fā)展
參考文獻
在校期間的科研成果
致謝



本文編號：3789564