發(fā)布時(shí)間：2023-04-11 18:35

　　住房資產(chǎn)是我國家庭資產(chǎn)的重要組成部分。根據(jù)《中國家庭金融調(diào)查》報(bào)告顯示,中國居民將總資產(chǎn)的70%配置在了住房資產(chǎn)上。因此,房價(jià)成為我國居民最為關(guān)注的問題之一,房地產(chǎn)價(jià)格劇烈變化不僅會(huì)對(duì)居民生活造成影響,更會(huì)引起金融市場乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的波動(dòng)。1998年中央政府確定了城鎮(zhèn)住房的貨幣化、市場化、商品化改革方向之后,我國新的住房制度逐步構(gòu)建起來,房地產(chǎn)市場自此開始走向蓬勃發(fā)展。自住房制度貨幣化改革以來,我國住房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,從1998年的1854元漲到了2019年的9287元,20年間房價(jià)上漲超過4倍。房價(jià)的過快上漲一方面造成居民買房難的社會(huì)問題,另一方面也加劇了整個(gè)金融市場的不確定性。中國的高房價(jià)已經(jīng)成為嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題,探究房價(jià)變化背后的原因有助于理解我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律,并針對(duì)性地出臺(tái)調(diào)控政策防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)有研究從土地財(cái)政、貨幣超發(fā)、居民收入提高、城市化等視角切入,解釋房價(jià)變動(dòng)的原因。但是這些因素在解釋房價(jià)長期變動(dòng)趨勢方面存在一定的局限性。我國住房銷售價(jià)格與銷售面積變動(dòng)步調(diào)十分一致,作為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主體,居民的需求是影響房價(jià)的關(guān)鍵,人口因素會(huì)對(duì)住房價(jià)格產(chǎn)生直接深遠(yuǎn)的影響...

【文章頁數(shù)】：227 頁

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
        1.2.2 人口因素對(duì)房地產(chǎn)需求及價(jià)格的影響
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 概念界定
        1.3.1 房地產(chǎn)市場
        1.3.2 人口年齡結(jié)構(gòu)
    1.4 研究路線、內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究路線
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處
        1.5.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.5.2 不足之處
2 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價(jià)的理論基礎(chǔ)
    2.1 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價(jià)的相關(guān)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場供求理論
        2.1.2 人口轉(zhuǎn)變理論
        2.1.3 生命周期理論
        2.1.4 代際轉(zhuǎn)移理論
    2.2 人口年齡結(jié)構(gòu)影響房價(jià)的理論分析
        2.2.1 理論分析框架
        2.2.2 世代交疊模型
    2.3 本章小結(jié)
3 中國房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)的變動(dòng)情況
    3.1 房價(jià)變動(dòng)情況
        3.1.1 房價(jià)變動(dòng)趨勢
        3.1.2 房價(jià)變動(dòng)特征
    3.2 人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況
        3.2.1 人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢
        3.2.2 人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)特征
        3.2.3 人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測
    3.3 房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)之間的相關(guān)性分析
        3.3.1 嬰兒潮與房價(jià)的相關(guān)性
        3.3.2 老齡化與房價(jià)的相關(guān)性
        3.3.3 人口撫養(yǎng)比與房價(jià)的相關(guān)性
    3.4 本章小結(jié)
4 中國人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證研究
    4.1 問題的提出
    4.2 人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)的影響——宏觀視角
        4.2.1 人口撫養(yǎng)比對(duì)房價(jià)的影響
        4.2.2 各年齡段人口占比對(duì)房價(jià)的影響
        4.2.3 各年齡段人口占比對(duì)未來房價(jià)增速的影響
    4.3 人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)的影響——微觀視角
        4.3.1 年齡與住房需求——基于人口普查數(shù)據(jù)
        4.3.2 年齡與住房需求——基于中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)
    4.4 本章小結(jié)
5 OECD國家人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證研究與經(jīng)驗(yàn)啟示
    5.1 OECD國家房地產(chǎn)市場與人口年齡結(jié)構(gòu)的情況
        5.1.1 房地產(chǎn)市場情況
        5.1.2 人口年齡結(jié)構(gòu)情況
        5.1.3 房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)之間的相關(guān)性分析
    5.2 OECD國家人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證研究
        5.2.1 模型設(shè)定
        5.2.2 數(shù)據(jù)與描述性統(tǒng)計(jì)
        5.2.3 人口撫養(yǎng)比對(duì)房價(jià)的影響
    5.3 來自O(shè)ECD國家的經(jīng)驗(yàn)啟示
        5.3.1 人口轉(zhuǎn)變的內(nèi)在規(guī)律
        5.3.2 嬰兒潮對(duì)房價(jià)的影響
        5.3.3 老齡化對(duì)房價(jià)的影響
        5.3.4 不同層級(jí)城市房價(jià)的變動(dòng)特征
    5.4 本章小結(jié)
6 基于中國人口年齡結(jié)構(gòu)變化的房價(jià)趨勢預(yù)測
    6.1 人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測
        6.1.1 人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測模型選擇
        6.1.2 人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測參數(shù)設(shè)定
        6.1.3 人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測結(jié)果
    6.2 基于人口年齡結(jié)構(gòu)變化的房價(jià)趨勢預(yù)測
        6.2.1 不同生育率方案下的房價(jià)趨勢預(yù)測
        6.2.2 考慮城鎮(zhèn)化率的房價(jià)趨勢預(yù)測
        6.2.3 考慮跨區(qū)域流動(dòng)人口的房價(jià)趨勢預(yù)測
    6.3 本章小結(jié)
7 結(jié)論與政策建議
    7.1 結(jié)論
    7.2 政策建議
        7.2.1 優(yōu)化人口年齡結(jié)構(gòu),促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行
        7.2.2 強(qiáng)化住房居住功能,防范樓市投機(jī)行為
        7.2.3 堅(jiān)持“因城施策”,實(shí)現(xiàn)差異化引導(dǎo)
        7.2.4 發(fā)展租購并舉新體系,滿足流動(dòng)人口住房需求
        7.2.5 加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,保障市場健康發(fā)展
參考文獻(xiàn)
在校期間的科研成果
致謝



本文編號(hào)：3789564